Printable View
Merhabalar,
Yıllardır oturduğum 10 daireli apartmanımızda işlerin daha iyi yürümesi için yönetim oluşturulmasını talep ettim ve yönetici seçildim.
Merak ettiğim şu:
Yönetimi resmi olarak yapmak istiyorum. Defter tutup her şeyi hukuka uygun olarak gerçekleştirmek istiyorum. Yapmam gerekenler tam olarak nelerdir? Mevzuatı okudum ancak ilk kez yönetim oluşturulması uygulamasıyla ilgili pek bir bilgi edinemedim.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim....
bu konuda bana cevap verebilek kimse yok mu? Lütfen..
Noterden karar defterini onaylat.Bu deftere kat maliklerinin aldıkları kararları yazacaksınız.Aidatları da makbuz karşılığı toplayın.Bu defter kırtasiyelerde satılır.Şu şu Tarihte yönetici şecildi, şu şu tarihte şu karar alındı.Kat malikleri toplantı ,şu karara varıldı.Kat maliklerine şu şu toplantı için tebligat yapıldı.Şu şu kat maliki aiadı ödemediği için hakkında icra takibi başlatıldı.
anladım.teşekkür ederim cevabınız için.
<P>Genel kurul toplantıya tüm kat maliklerini en az 15 gün önceden yazılı olarak toplantıya davet edeceksin. Toplantıda eğer yönetici seçildiyseniz. Üç kişi yönetim kurulu üyeliğine, Üç kişide denetleme kurulu seçiniz geriye kalan kat maliklerinide yedek olarak gösterin. Genel kurulda bir yıl içerisinde yapılacak işleri oy çokluğu ile karara bağlayın. Genel kururla katılan tüm kat maliklerinin toplantıya katıldığına dair isimlerinin karşısına imza attırınız.</P>
<P>Kırtasiyeden bir işletme defteri birde karar defteri alın. Defterleri notere onaylatın. Genel kurulda seçilen yönetim kururlu (Başkan,başkan yardımcısı ve üye) en az üç kişi olmalı. Karar defterinin ilk sayfasına yönetim kurulu üyelerini Başkan.......... Başkan yrd. ..........Üye....... Şeklinde isimlerini yazıp imzalatacaksın. İkinci sayfaya genel kurulda alınan kararları açık açık yazın ve yönetim kurulunda bulunan kişilere imzalatın. Üçüncü sayfaya Başkan ve Başkan yardımcısına bankadan para çekme yetkisi verilmesi için yönetim kurulunun yetki vermesi.</P>
<P>Karar defterine bu üç sayfayı yazıktan sonra vergi dairesinden.Apartman yönetimi için( potansiyel) vergi numarası alacaksın. Apartman adına hesap açtıracaksınız. Noterden tek nüsha imza sirkürü (Başkan ve Başkan yrd. para çekme yetkisi) alacaksın. Bu işlemleri yapınca RESMİ apatman yönetimi oluşur. Saygılar.</P>
Cevap: Apartmanın İlk Yöneticisiyim, Ne Yapmam Gerekiyor?
<P>Genel kurul toplantıya tüm kat maliklerini en az 15 gün önceden yazılı olarak toplantıya davet edeceksin. Toplantıda eğer yönetici seçildiyseniz. Üç kişi yönetim kurulu üyeliğine, Üç kişide denetleme kurulu seçiniz geriye kalan kat maliklerinide yedek olarak gösterin. Genel kurulda bir yıl içerisinde yapılacak işleri oy çokluğu ile karara bağlayın. Genel kururla katılan tüm kat maliklerinin toplantıya katıldığına dair isimlerinin karşısına imza atırınız.</P>
<P>Kıtasiyeden bir işletme defteri birde karar defteri alın. Defterleri notere onaylatın. Genel kurulda seçilen yönetim kururlu (Başkan,başkan yardımcısı ve üye) en az üç kişi olmalı. Karar defterinin ilk sayfasına yönetim kurulu üyelerini Başkan.......... Başkan yrd. ..........Üye....... Şeklinde isimlerini yazıp imzalatacaksın. İkinci sayfaya genel kurulda alınan kararları açık açık yazın ve yönetim kurulunda bulunan kişilere imzalatın. Üçüncü sayfaya Başkan ve Başkan yardımcısına bankadan para çekme yetkisi verilmesi için yönetim kurulunun yetki vermesi.</P>
<P>Karar defterine bu üç sayfayı yazıktan sonra vergi dairesinden Apartman yönetimi için( potansiyel) vergi numarası alacaksın. Apartman adına hesap açtıracaksınız. Noterden tek nüsha imza sirkürü (Başkan ve Başkan yrd. para çekme yetkisi) alacaksın. Bu işlemleri yapınca RESMİ apatman önetimi oluşur. Saygılar.</P>
Ayrıntılı cevabınız için teşekkür ederim. Beklediğim de buydu. Sağolun....:ok
bende yeni apartman yöneticisiyim.Noterden tasdikli karar defterimiz var ama apartman adına vergi no'su alıp hesap açtırmadık.birde imza sirkümüzde yok.Bu durumda yönetim resmi sayılmıyor mu?
Vergi numarası almalısınız hiç bir ücret alınmıyor. Yalnız iki dakikanızı alır. Gider makbuzu kestiğiniz zaman ve faturalı harcama yaptığınızda vergi no: isteniyor. Bankadan hesap mutlaka açtırın kat mülkiyet kanununda var. Yöneticinin görevlerinden birisidir. Elden kesinlikle aidat almayın. Yönetici kendisini yaptığı işlerden sağlama almak için resmi belgelere bakıyorlar, o yüzden mutlaka en kısa zamanda bankaya hesap açtırın.
Değerli kardeşim size başımızdan geçen olayı anlatayım. Önceki yılardaki yöneticimiz yaptığı harcamalar için fatura yani belge almamış. Kat maliklerinden birisi maliyeye isimsiz şikayete bulunmuş. Maliye defterleri incelemeye aldı belgesiz mal ve hizmete bulunan esnaflara ceza kesti. Tabiki bizede (potansiyel) vergi mükelefi olduğumuz için cüzi miktarda. Eğer vergi numarası almasaydık belkide normal vatandaş gibi cezai işlem uygulanacaktı. Yani fiş, fatura almamanın cezası. Saygılar.
Cevabınız için teşekkür ediyorum.Bu konuda sıkıntısı olan bir çok kişiyi aydınlattınız
Bende buradan edindigim bilgiler dogrultusunda islemlere baslayacagim. Fakat temizlikci ve kapici gibi hizmet alinan iscilere aylik 8 gun sigortayi nasil yapacagim. Nasil hesaplama yapacagim. Parayi elden mi bankadan mi verecegim. Yani bodro duzenlemek gerekli mi. Apartman 9 daire 3 dukkan. Tesekkerler
Aidatlar için mutlaka hesap açtırılması gerekir; Bu yanlış, Fakat yöneticinin iş yükünün azaltılması ayrı ayrı zamanlarda aidat ödemeye gelenlerle makbuz para alışverişi yapmaktansa Bir banka hesabına yatırılıp elektrik su gibi ödemelerin Buradan yapılması daha uygun olur.Alıntı:
baymartı rumuzlu üyeden alıntı
KMK ya göre Yöneticinin topladığı Apartmana ait fazla paraları bankaya yatırmak için hesap açtırması gerekir. Ama aidatlar elden Makbuz karşılığı toplanabilir.
- - - Updated - - -
Ayda 8 gün çalıştırma yapacaksanız, çalışan ile Kısmi süreli sözleşme yapmalısınız.Alıntı:
besanx rumuzlu üyeden alıntı
Sigortalı işçi çalıştırmaya başlayacaksanız SGK kurumunda dosya açtırıp şifre almanız gerekecek. Bir mali müşavir sizin adınıza bu işlemleri yapabilir akabindede her ay dosyayı bir ücret karşılığında takip eder.