Printable View
merhabalar
ben arsa sahibi bir kisiden daire satin aldim, muteahhit insaati 1 yil sonra teslim edecek. ve arsa sahibine verecegi dairelerden 1 tanesini ben alacagim. bu konuda arsa sahibiyle nasil bir satiş sozleşmesi yapabilirim, bana bu konuyla ilgili sözleşme örneği sağlayabilir misiniz
simdiden yardimlariniz icin tesekkür ederim
sezgi acar
müteahhit ruhsat aldı mı?inşaata başladı mı,inşaat hangi aşamada
muteaahit insaata basladi ama henuz ruhsat işlemleri tamamlanmadi
ruhsat almadan inşaata mı başladı yani temeli kazıp inşaata mı başladı
temel icin ruhsat alinmis ama ust yapi icin su an ruhsati yok, ama alacaklarmis. ben bu konuda arsa sahibiyle nasil bir sozlesme yapmaliyim. ornek bir metin bana onerebilir misiniz? teşekkürler
inşaat ruhsatı tek dir.temele başlamak için bu ruhsat gerekir .bu ruhsat alınmışsa plan proje de hazırdır.
ben bu soruları neden soruyorum sizce.
adi yazılı sözleşmenin.hukuki olarak size ne sağlayacağını düşünüyorsunuz.sadece basit bir talep hakkı.
arsa sahibi vefat eder se ,yada müteahhit kaçarsa siz bir de para vermişseniz.bundan sonra bu parayı nasıl alabilirsiniz.yada olmayan dairenizi.
peki ne yapmaliyim, yada nasil bir sozlesme yapmaliyim ki arsa sahibi ölürse veya insaati yapmaktan bir sekilde vazgecerlerse ben nasil parami onlardan geri alabilirim, tazminat maddesi mi eklenmeli sözleşmeye?
teşekkürler
inşaat hangi aşamda şuan sorumu sormadaki amaç
cevabı vermek ;yani sizi alıcı olarak nasıl korumak lazım diye.
sorusuna cevap için.temel atıldı mı inşaat ilerliyor mu.tam olarak şu an ki duru mu nedir. ona göre görüş belirteceğiz.
inşaatin su an kabasi bitmis durumda. yani tuglalari oruldu. icinin sivasi yapiliyor. pencere ve kapilar henuz takilmamis durumda. yani binanin iskeleti ve tuglalari orulu bir vaziyette insaati yavasta olsa devam ediyor teşekkürler
müteahhit inşaatta kat irtifakını kurmuş sa tapu alabilirsiniz.ve o aşamada katirtifakı kurulabilir.inşaat bittikten sonra bu tapu iskanında alınmasıyla kat mülkiyetine çevrilir.bunun yanında arsa sahibi ile yapılacak işçiliğe ve inşaatın anahtar teslimi olarak ,tarafınıza borçsuz teslimine dair basit bir sözleşme yaparsanız.başınız ağırmaz.
paranı sözleşmede gösterilerek veya küçük bir kısmını teminat olarak tutarak.
yardımlarınız icin cok tesekkur ederim. yinede bana bir sozlesme ornegi sağlasaydiniz cok sevinirdim.
iyi gunler, iyi calismalar
bir müteahhitle arsa sahibinin yapmış olduğu sözleşme aşagıda bundan yararlanarak bir sözleşme yazabilirsiniz.
parasal durumları da yazın.bu sözleşmenin ,başlıklarında ve içeriğinde bazı değişiklikler yaparak yani kendinize uydurarak düzenleyin.başına daire satım protokolü olarak geçin.ve arsa sahibi veya sahipleri kimse onlar ve alıcı siz
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
MÜTEAHHİT : Proje Mimarlık İnşaat Limited Şirketi
ARSA SAHİBİ : Vekilleri Şeref
SÖZLEŞME KONUSU GAYRİMENKUL : Ankara ili, ilçesinde bulunan İmarın
ada ,30 parselinde kayıtlı gayrimenkul
GENEL ŞARTLAR
1-Plan proje üzerinde Müteahhidin yapacağı tadilatlar varsa arsa sahiplerinin onayı alınacak ve yapılacak masrafları Müteahhit karşılayacaktır.
2-Yapılacak inşaat , ruhsat tarihinden itibaren 14(ondört) ay içinde bitirilecektir.Müteahhit belirtilen süre içinde işi eksiksiz teslim edemezse rayiç kira paralarını,gecikme süresi boyunca, her daire için ödemekle yükümlüdür.Müteahhit haklı sebepler dışında süre uzatması isteyemez ve sözleşmeyi devredemez.Bu süre sonunda ,doğalgaz ,elektrik,su tesisatı ve bağlantıları tamamlanmış ve oturma iskanı alınmış olarak arsa sahiplerine eksiksiz teslim edilecektir.
3-Doğalgaz kombileri ,elektrik ve su sayaçları arsa sahipleri tarafından karşılanacaktır.Petekler ise müteahhit tarafından karşılanacaktır.
4-İnşaata başlanması ile doğacak hafriyat,işçilik,SSK primleri ,inşaat malzemeleri ve vergi, ceza ve tazminatlar müteahhit tarafından karşılanacaktır.Sözleşme tarihine kadar olan tüm vergi ve cezalar arsa sahibine aittir.Sözleşme tarihinden sonraki inşaattan doğacak vergi ve cezalar(Emlak vergisi dışında) inşaatın tamamlanıp teslim edilmesine kadar müteahhide ait olacaktır.Doğalgaz katılım paylarını arsa sahipleri paylarına düşen oranda ödeyeceklerdir
5-Müteahhit tarafından arsa sahiplerine verilecek olan daireler şunlardır.Zemin katta dükkan ve 2.katta normal daire verilecek.Dubleks daire ve 1.kattaki normal daire ise Müteahhide aittir.Yapılacak inşaattan bu paylaşma dışında çıkacak olan paylar arsa sahipleri ile birlikte eşit olarak paylaştırılacaktır.
6-Müteahhit ikinci katın betonunu attığında bir dairenin tapusu,bina tamamen bitirilip iskan raporu aşamasında ise bir dairenin tapusu arsa sahiplerince tapuda müteahhit lehine ferağı verilecektir.
7-İnşaatın seyri esnasında tarafların herhangi birisinin vefatı halinde,sözleşme aynen geçerli sayılacak,mirasçılarına intikal edecek,mirasçı taraflar bu sözleşmede yazılı şartlar ve hususlar dışında birbirlerinden başkaca bir hak talep edemeyecekler.
8-Müteahhit arsa sahiplerinin rızası olmadan inşaatı ve taahhüdündeki mükellefiyetleri ahara temlik ve devir edemez.
9-Arsa sahipleri arsa üzerinde bulunan binayı bu sözleşme tarihinden itibaren 3(üç) ay içinde boşaltarak müteahhide teslim edecektir.Mevcut binanın yıkım ve enkazı müteahhide aittir.
10-Verilen süre içerisinde inşaat bitirilmediği taktirde müteahhide ait olan daireler satılmak suretiyle bina bitirilecektir.
11-Arsa sahipleri sözleşmenin imzalanmasından sonra herhangi bir aşamada sözleşmeden haksız ve sebepsiz yere cayarsa müteahhit yapmış olduğu masrafların en az 10(on) katını müteahhide ödemek zorundadır.
ÖZEL ŞARTLAR
1-Su ve kalorifer tesisatları için TSE belgeli,1.kalite plastik borular kullanılacak.Atık su tesisat malzemesi TSE belgeli 2.2 plastik boru olacaktır.
2-Dairelerde kullanılacak fayans,kalebodur,lavabo,klozet,küvet gibi malzemelerin kalite,desen ve renkleri için arsa sahibinin onayı alınacaktır.Ortalama bir kalitede musluk ve bataryalar Artema veya E.C.A olacaktır.
3.Daire doğramaları olarak pencereler 1. Sınıf budaksız sarı çam daire içi kapılar Amerikan tipi kapı ,daire giriş kapıları çelik kapı olacaktır.Kapı kolları otel tipi kilit olacak ve menteşeler sarı pirinç olacaktır.Camlar ise yerli ısı cam olacaktır.
4-Balkon ve teras korkulukları işlemeli,modelli metal olacaktır.Bina giriş kapısı demir doğrama olacaktır.Bina merdivenlerinde basamaklar 3cm kalınlıkta renkli mermer ,sahanlıklar ve binanın ön girişi ile merdiven boşluğundaki yan taraflar 2cm kalınlığında renkli mermer ile yapılacak,merdivenlerin yan taraflarındaki duvar 100 cm boyunda mermer ,Merdiven küpeşteleri doğrama veya işlemeli metalden yapılacaktır.
5-Bina dış cephesi olarak yol cepheleri cam mozaik olacaktır.Elektrik tesisatı kabloları ,priz,anahtar,sigortalar TSE belgeleri olacak.Anahtar ve prizlerde Zil tesisatı karşılıklı konuşmalı düafon sistemli olacaktır.
6-Salon ve odalar laminant parke olacaktır.Salonlar saten diğer odalar plastik boya olacaktır.Kartonpiyer yapılacaktır.Yatak ve oturma odaları kartonpiyerli olacaktır.
7-Mutfaklar asma dolap olarak duvardan duvara laminanttan yapılacaktırAlt dolaplar üzerinde 3cm kalınlığında mermer renkli eyve olacaktır.Mutfaklar tavana kadar fayans ve araya renkli desenli bordürler kullanılacaktır.Tabanlar kalebodur olacaktır.Renk ,desen,model seçiminde arsa sahibinin onayı alınacaktır.
8-Banyolar tavana kadar fayans ve araya renkli desenli bordürler kullanılacaktır.Islak zeminler kalebodur olacaktır.Lavabo ayaklı takılacaktır.
9-Terasların taban izolasyonu projeye uygun yapılacak ve üzeri dış etkenlere dayanıklı kalebodur veya karo olarak kaplanacaktır.
10-Müteahhit onay alan proje üzerinde değişikliği arsa sahibinin bilgisi dahilinde tadilat ve tashihat yapabilir.
11-Televizyon anten tesisatı merkezi olacaktır.
Arsa Sahibi Müteahhit
Vekilleri Şeref Proje Mimarlık İnşaat
Limited Şirketi
cok teşekkürler sağolun verdiginiz bilgiler icin