Ev Sahibinin Evi Tâhliye Etmemizi İstemesi

Yaklaşık yedi senedir bulunduğum evde kiracı olarak oturuyorum geçen sene ev sahibi eli değiştirdi Temmuz ayında kira kontratı yapıldı 8.5.2018 tarihinde ihtarname göndererek evi boşaltmamı İstediğine dair geçen ay evi satacağına dair ve bu yüzden evi boşaltmamı istediğini söyleyerek Telefon ile bilgilendirme yapmıştı aşağıda ihtarnamenin örneğini paylaşıyorum kaç ay içerisinde evi boşaltmam gerekli ihtarnamede 2 ay yazıyor ancak yasal süreç Altı aymı yoksa ihtarnamede yazan 2 ay süre mi

http://i.hizliresim.com/Pl8pjN.jpg

Evin satılacak olması veya sözleşmenin 1 yıllık olması ev sahibi için tahliye talebi hakkı doğurmaz. Siz o tarihte çıkmak istemezseniz çıkmazsınız, kira sözleşmeniz aynı şartlarla 1 yıl için daha uzar.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Evin satılacak olması veya sözleşmenin 1 yıllık olması ev sahibi için tahliye talebi hakkı doğurmaz. Siz o tarihte çıkmak istemezseniz çıkmazsınız, kira sözleşmeniz aynı şartlarla 1 yıl için daha uzar.

---

Yani Kira sözleşmesinin süre ve ihtarnamenin süresinin bir önemi bulunmuyor temmuz ayından itibaren ev satılsa dahî 1 yıl daha oturma sürem mi mevcut oluyor sözleşme yenilenmese bile ?

11.07.2018 tarihinde sözleşmeniz otomatik olarak 1 yıl için aynı şartlarla uzamış olur.
11.07.2019 da hala orada oturmaya devam ediyorsanız, 1 yıl için ( 11.07.2020 ye kadar) gene uzamış demektir.

Çok teşekkür ederim benim anladığım şu

Ev sahibi kira sözleşmesinin süresi ne kadar olursa olsun ister satmak istesin isterse çıkarmak böyle bir hakkı bulunmuyor ihtarname çekse bile ?

Evi satacak olmak tahliye sebebi değil.
Ancak evi yeni satın alan kişinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı tahliye sebebi olabilir.
Aşağıdaki koşulların hepsinin birden gerçekleşmesi gerekiyor:
1- Satın alan kişinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı olacak.
2- Bu ihtiyacı satın aldıktan sonra bir ay içinde ihtar çekerek satın alma tarihinden 6 ay sonra tahliye isteyecek.
Bu durumda 6 ay sonunda tahliye davası açabilir.

Evin şu anki sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı tahliye sebebi olabilir.
Ancak bu hakkı sadece kira dönemi sonunda kullanabilir.

Anladım hocam şuanki ev sahibimiz İstanbul’da yaşıyor ve kendi evi mevcut orada kalıyor ailesiyle ve bu evi kredi ile aldığı için ödeyemediğinden dolayı satmak istediğini belirtti şimdi şuan ki ev sahibi ihtarname ile 2 ay süre vermiş Ancak bu 2 ay süre içerisinde satılmaz ise 6 ay süre hakkım mı bulunuyor yoksa çıkmama hakkım mı ve ev satılır ise bu evi alacak kişinin başka bir evi yoksa bu eve taşınacaklarsa yine mi satıştan sonra yeni ev sahibinin ihtar çekmesi gerekiyor ve çektikten sonra 6 ay sürem mi oluyor

Kıymetli Üyelerin verdiği cevaplar Borçlar Kanun’un ilgili maddelerinden kaynaklanmaktadır. Ev sahibinin Kira Sözleşmesine kiracı aleyhine ( Kira süresi uzamayacak gibi) yazacağı özel maddeler kanun gereği hükümsüzdür. Kiracı olarak Borçlar Kanunundaki ilgili maddeleri okuyarak haklarınızı çok iyi biliniz. Çünkü mevzuatımız kiracıyı koruyor, kiracıyı haklı çıkartacak maddeler vardır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkı iki halde olur:
1- Ev sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı halinde kira dönemi sonunda. Sizin için her sene 11 temmuzu takip eden 30 gün içinde her yıl bu taleple dava açabilir. İhtarda ihtiyaç bildirilmemiş.

2- Bir başkası satın alırsa, 30 gün içinde ihtiyacı yazılı olarak bildirmek kaydıyla 6 ay sonra. Mesela ev 15 mayısta satılacak olsun. Yani yeni satın alan da hem 11 temmuzda ihtiyacım var diyebilir. Hem de 15 mayıstan itibaren 30 gün içinde ihtar çekerek ihtiyacını bildirirse 15 kasımda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için ikinci bir hakkı olur.

Tabii, 11 temmuza kadar satılacak olursa ve yeni ev sahibinin ihtiyacı olursa, erken olan tarihi yani 11 temmuzu tercih edecektir.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkı iki halde olur:
1- Ev sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı halinde kira dönemi sonunda. Sizin için her sene 11 temmuzu takip eden 30 gün içinde her yıl bu taleple dava açabilir. İhtarda ihtiyaç bildirilmemiş.

2- Bir başkası satın alırsa, 30 gün içinde ihtiyacı yazılı olarak bildirmek kaydıyla 6 ay sonra. Mesela ev 15 mayısta satılacak olsun. Yani yeni satın alan da hem 11 temmuzda ihtiyacım var diyebilir. Hem de 15 mayıstan itibaren 30 gün içinde ihtar çekerek ihtiyacını bildirirse 15 kasımda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için ikinci bir hakkı olur.

Tabii, 11 temmuza kadar satılacak olursa ve yeni ev sahibinin ihtiyacı olursa, erken olan tarihi yani 11 temmuzu tercih edecektir.

---

Anladım Yusuf bey verdiğiniz bilgiler için size çok teşekkür ederim yardımcı oldunuz son birşey daha söylemek istiyorum maruz görün dün eve bakmaya geldiler satın alacak Kişiler ve bu evi satın alıcak kişinin üzerine bir mal ev yok kendileride kiracı olduklarını belirttiler ve ev sahibi bu sabah bu mesajı bana gönderdi temmuz ayında boşaltmam mı gerekli yoksa Kasım’da dediğiniz gibi çıkış mı yapmam gerekli.


https://i.hizliresim.com/0EvOE9.jpg

Yasal düzenlemelere göre;
şu anki ev sahibinizin evi satabilmek için tahliyenizi sağlamak amacıyla açacağı davayı kazanma şansı yok, bu sebeple açacağı davayı kaybedeceğinden masraflarını da kendi öder, ötesi olmaz.
O gelen mesaja göre herhangi bir tarihte evi boşaltma zorunluluğunuz yok. 11.07. 2018 de hala evi boşaltmadıysanız, 11.07.2019 a kadar oturmaya devam edersiniz. O tarihten önce çıkmaya kalkarsanız ev sahibinize boşta geçen aylar için kira bedeli ödemek zorunda kalırsınız.

Evi satın alan kişi, daha önce verilen tüm cevaplarda da belirtildiği üzere süresi içinde ihtar göndererek tahliyenizi talep ettiğinde iş mahkemeye kalmadan çıkmazsanız, 1 ay sonra yeni evsahibiniz dava açma hakkını kullanır, dava sonuçlanıp tahliye kararınız çıktığında icra yoluyla evi boşaltmanız sağlanır, evi boşaltmanız için yapılan bu süreçteki tüm masrafları ödemek zorunda kalırsınız.

Eğer ev 11 temmuzdan önce satılırsa, yeni ev sahibi 11 temmuzdan itibaren 1 ay içinde doğrudan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Eğer ev 11 temmuzdan önce satılırsa, yeni ev sahibi 11 temmuzdan itibaren 1 ay içinde doğrudan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

---

Düzeltme için teşekkürler Yusuf bey.