Merhabalar bir site de yapılacak işin tutarı 500,000 ytl den fazla ise genel kurulda bu karar oy birliğiylemi alınmalıdır. Yoksa oy çokluğu ile geçerlimidir.
Printable View
Merhabalar bir site de yapılacak işin tutarı 500,000 ytl den fazla ise genel kurulda bu karar oy birliğiylemi alınmalıdır. Yoksa oy çokluğu ile geçerlimidir.
oy çokluğu ,oy brliği kavramına tam mutedir değilim özür dilerim yani sormak istediğim;
24 kişilik bir apartmanda toplantı yapıldı diyeliki 18 kişi katıldı
kararında oy birliği olması gerekiyor bu durumda katılan 18 kişinin tamamının kabül etmesimi yoksa 24 kişininde kabul etmesimi oy birliğidir.çok teşekkür ederim kusra bakmayın bu konularda yeniyim.
Merhaba,
Toplantıya katılanlar hepsi aynı şeyi söyler veya yazarlarsa birlik olmuşlardır. vekillikte söz konusu ise Birlik olmak için vekillik yapanların vekillik oylarını da aynı kullanması gereklidir. Katılmayanlar vekalet te vermemişlerse oy veremeyeceği için oy birliğine dahil olamazlar.
Bende 500 000 YTL ile ilgili sorunuzu merak ettim. O konuyu açıklarsanız sevinirim hoşçakalınız.
ksd Merhaba,
Toplantıya katılanlar hepsi aynı şeyi söyler veya yazarlarsa birlik olmuşlardır. vekillikte söz konusu ise Birlik olmak için vekillik yapanların vekillik oylarını da aynı kullanması gereklidir. Katılmayanlar vekalet te vermemişlerse oy veremeyeceği için oy birliğine dahil olamazlar.
Bende 500 000 YTL ile ilgili sorunuzu merak ettim. O konuyu açıklarsanız sevinirim hoşçakalınız.
şöyleki 3 sene evvel yönetim kurulu toplantısı yapıldı ve 180 hanelik sitede 50 kişi ile 650,000 ytl lik mantolama kararı alındı ve şu an sitenin yarısını yönetim tarafından icraya verilmiş durumda .
özür dilerim kafam hala basmadı 24 kişili apartmanda oy birliği nasıl alınır toplantıya 24 kişi gelecek hepsi evet diyecekmi yoksa 20 kişi katıldı 20 si evet dedi isede oy birliği oluyormu?
Alınacak kararın niceliği değil ,niteliği önemlidir.Alıntı:
sahinmurat1977 rumuzlu üyeden alıntı
Karar yeter sayısında ; yapılacak işlerin niteliklerine göre üç türlü çoğunluk aranır:
1-)OYBİRLİĞİ ARANAN KARARLAR,
-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema ,tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri, fırın, lokanta, pastahane, süthane, gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ,çarşı gibi yerler açmak için ( KMK 24.Madde),
-Bağımsız bölüm ilavesi için ( KMK 44/a madde),
-Anagayrimenkule yapılan ilavalerden sonra,anagayrimenkuldün alacağı duruma göre,yapılan yeni ilavaler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının usulüne uygun olarak, yeniden düzenlenmesi için (KMK 44/b madde ),
-Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için ( KMK 45.madde) ,
-Anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri için (KMK 45 .madde).
2-)HEM ARSA PAYI HEM SAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR
-Yönetici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denetçi tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak büyük yenilik ve ilavaler için (KMK 42/1.madde).
3-)BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR
-Yönetim planının değiştirilmesi için (KMK 28/3.madde)
-Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.KMK 19.md.
-Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacı ile birlikte arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için (KMK ek madde 4)
Bu nitelikteki işleri yapılmasında kararların geçerli olabilmesi için ,öngörülen karar yeter sayıları bunlardır.Bu karar yeter sayılarına bağlı olmadan alınan kararlar geçerli değildir.
hocam çok teşekkür ederim açıklamanıza ancak size bir sorum daha mümkünse;
garajımız var kapalı binamınız altında burayı kullanan sadece 2 kişi var 24 kişilik apartmanda ve yarısınıdan az kısmını kiraya (bir şirket depo olarak kullanmak istiyor ) buradan elde edilecek gelirle boya yapmayı planlıyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız sevinirim,
Yönetim planında veya mimari projede "garaj" olarak gözüküyorsa,
ortak yer kapsamındadır.Dolayısıyla kiraya vermek için oybirliği ile alınmış karar aranır.
T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2002/497
Karar: 2002/1567
Karar Tarihi: 12.02.2002
ÖZET : Kat Mülkiyeti Kanununun 45.maddesi; anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya ortak yerlerinin kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabileceğini öngörmüştür. Yargıtay uygulamalarında da, ortak yerlerin her ne amaçla olursa olsun kiraya verilmesinde yasanın bu kuralına uyulması aranmaktadır.
(634 S. K. m. 45)
hocam çok teşekkür ederim bu konularda uzman olduğunuzu anlıyorum özür dilerim kiralamak istiyoruz oy birliğide yaptık yani 24 kişilik apartmanda 24 katılım oldu ve hepsi evet dedi
sonra resmi şekilde kira sözleşmesi yaptık bu yıllıkmı olur yani 2 yıllık yada belli süreli yapılabiklirmi?
sonra belediyeye falan bildirim yada vergi dairesine falan bildirim gerekiyormu vergi ödememiz açısınan bu konuların prosüdürü nasıl olur bilgi alabileceğim bir kaynak da olur apart.yöntc.el kitabını aldım bu konu yok çok teşekkür ederim
hocam çok sağolun süpersiniz çok teşekkür ederim.
Herkese verdiği bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim. oldukça aydınlatıcı oldu
Tekrar teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
çok özür Dilerim Ama Maalesaf Anlamiş Değilim Toplantiya Katilanlar Içinden Mi Ory Birliği Araniyor Yani 24 Kişilik Apartmanda Katilim 19 Oldu Diyelim Bu şekilde Yaridan 1 Fazla Ise Toplanti Kanunen Yapilabiliyor Peki Oy Birliği Için 19 Oy Mu Gerekli 24 Oy Mu?
Evimin pencerelerini değiştirdim,şifaen anlaştık.Ancak ödediğimden fazla ek para istiyor.Sözleşmizde bir pencere eksik olduğunu söylüyor.Yazılı birşey yok.Bundan yararlanmak mı istiyor?Bu durumda hangimiz haklı olabiliriz?
Yanılmıyorsam ,başka bir formda ,Alıntı:
hustun rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Sdt23 bu sorunuzu
24/24 diye yanıtlamıştı .
Alıntı:
Halit Hayri Eriş rumuzlu üyeden alıntı
Yukarıda yazılı nottan hereketle sitemizin yonetiminin 420 kisiden 70-80 kişinin kararıyla dış cephe mantolamasını baslatması yasal degil anladıgım kadarıyla ben bu iş için senet yaptım mecburen icra gelecek diye avukattan yazı gönderdiler ben senedimi hangi yasal yol ve gerekceyle geri alabilirim yapılan işin yasal olmadıgını kanıtlayabilirim.
Ayrıca yapılan işin istenen paranın yapılan işe göre fazla oldugunu kanıtlamak için neler yapabilirim bilir kişi getirmek gibi vs yardımlarınızı bekliyorum
hocam özür dilerim ama kafam bu konuya basmıyo 24 kişilik apartmanda toplantıya katılımı nasıl tam yapabiliriz vekalet diyeceksiniz adam umursamıyo ki evinden zorla getirecek halimiz yok o zaman saçma değilmi uygulama mantıken sanırım yasal de olmamalı hem toplantıya katılmayacak hem konuyla alakası olmayacak o kadar insan diyelimki 23 kişi isteyecek o istemeyecek çok saçma değilmi bu işin yasal kaynagını merak ediyorum nereden öğrenebilirim.teşekkürler .
Öncelikle yeter sayı kavramı üzerinde duralım:Alıntı:
yuice rumuzlu üyeden alıntı
YETER SAYI:
MADDE 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir. (Değişik 2. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.15) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yeter sayı ,yani nitelikli çoğunluk hangi durumlarda aranır:
-Yönetici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denetçi tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak büyük yenilik ve ilavaler için (KMK 42/1.madde).
Bu maddeleri kat mülkiyet kanunundan okursanız ,hepsinde;
... kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu hükmünü görürsünüz.İşte bu hüküm, bu konularda karar alınabilmesi için kanun koyucunun nitelikli çoğunluk emrettiğini söylemektedir.
Diyelimki 20 bağımsız bölümü olan bir apartmanda ilk toplantıya 8 malik katıldı.Çoğunluk sağlanamadığı için karar alınamadı .Kararların alınması ikinci toplantıya bırakıldı. Usul gereği 15 gün sonra ikinci toplantı yapıldı.Katılanların sayısı ise 9 kişi :
Bu dokuz kişi nitelikli çoğunluk oluşturamıyacağı için yönetici seçemez.
Denetici seçemez veya 42 madde paralelinde karar alamaz.
Özetle, yeter sayı (nitelikli çoğunluk )aranan kararlar için 30.maddenin 1.hükmü geçerlidir:
Md:30/1 =Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Alıntı=yuice..... 420 kisiden 70-80 kişinin kararıyla dış cephe mantolamasını baslatması yasal degil anladıgım .........
.................................................. ......................................
Mantolama kararının ,Kat Mülkiyeti Kanunu 42.madde gereği alınması gerekmektedir
Eğer alınan kararda mantolama gerekçesi ,çok önemli ve aciliyet gerektiren bir nedene dayanmıyorsa :
Kat malikleri kurulu toplatısının yapılış şekli ve kararın usulsuz alınması nedeniyle Sulh Hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız bulunmaktadır.
''MADDE 33 - (Değişik 1. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.17) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir . Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.
Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.''