İzale-i Şuyu davası açılır mı, açılırsa 38 kişinin ne yapması gerek?

Arkadaşlar Merhaba; Bizim şöyle Bir Sorunumuz Var.binayi Yapan Mütehaitten Vakti Zamaninda Hisseli Tapu Karşiliğinda Daireler Alinmiş.adam öldükten Sonra 4 Kardeş Anlaşamamiş Ve Veraset Davasi Açmiş Dava Sonuşlanmiş Ve Mahkeme Paylaştirma Yapmiş Fakat Bunlar Tekrar Anlaşamadiklari Için Ortakliğin Giserilmesi Davasi Açmiş.bizi Ilgilendiren Kisim Müteahhit çoğunluk Olarak 300/10 Hisse Ile Daireleri Satmiş Tapu Kayitlarinda 300/48 Hisse Kendisinde Görünüyor Arsa üzerinde 17 Daire Var 2 Adet Dükkan Var Dükkanlar Hala Bu şahisa Ait Fakat Dairelerin Hepsini Sattiğindan 17 Kişi Yaklaşik 12 Senedir Ikamet Etmekte.biz 17 Kişi Kendimizi Nasil Savunabiliriz Ve Bu Olay Izale şur Olarak Sonuçlanirmi ? Ayriyetten Bu şahsin Yapmiş Olduğu Diğer Binalarda Bu şekilde Davaya Dahil Edilmiş Toplam 38 Kişi.
şayet Izale şur Olursa Biz Ihaleye Katilabilirmiyiz ? Mesala 600 Milyara Satişa çikarildi Biz 17 Kişi Bunu Aldik Bu Parayi ödeyecekmiyiz Yoksa Zaten Dairede Oturduğumuz Için Kdv Sinimi öderiz Ve Bu Durumda Karşi Tarafin 2 Dükkanida Bize Kalirsa Karşi Tarafin Kaç Lira Alacaği Olur.ilginize şimdiden Teşekkür Eder Iyi çalişmalar Dilerim.

Mahkemeye siz de dahil edilirseniz öncelikle mahkemeye burada anlattığınız durumu anlatıp dairenin sahiplerine ve dükkanların 4 mirasçıya düşecek şekilde paylaştırılmasını, daha 4 ortak arasında satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edin.

Büyük ihtimalle bu şekilde paylaşım yapılacaktır. Geri kalan kısım sizin için problem olmayacaktır.

Dairelerin kdv'si %1, dükkanların %18'dir.

Satış halinde bir muhammen bedel belirlenir ve bunun %60'ından başlayarak açık arttırma yapılır. Açık arttırmada en çok veren alır. Muhammen bedel 600 milyar ise 360 milyara da satılabilir, 2 trilyona da.

%60 veren çıkmazsa, ikinci arttırma %40'dan başlar. Yine en çok veren alır.

Alıcı diğer kişilerin paylarına düşen parayı öder. Eğer sadece dükkan sahiplerine para ödenecekse, ve açık arttırma sonunda 600 milyara satıldıysa, dükkan sahiplerine ödenecek toplam para toplam hisseleri oranında yani 48/300 hisseye karşılık gelen 96 milyar lira olur.

[QUOTE=sdt23;184394]Mahkemeye siz de dahil edilirseniz öncelikle mahkemeye burada anlattığınız durumu anlatıp dairenin sahiplerine ve dükkanların 4 mirasçıya düşecek şekilde paylaştırılmasını, daha 4 ortak arasında satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edin.

bu talebi biz verebilirmiyiz yoksa bir avukat bulmamız mı gerekiyor ?biz verebilirsek talebe ek olarak 17 kişinin tapu fotokopoleri dışında sunabileceğimiz başka bir şey var mı?daire sahiplerine 300/10 hisse verilmişken müteahhit kendine 300/48 hisse ayırmış 2 dükkanım 300/20 hisse yapıyor binada 300/28 hissem daha var derse bu durumda kandırıldığımızı söyleyip kararı beklememiz mi gerekiyor yoksa bizde onlara ayrı bir mahkememi açmamız gerekiyor?

Size dava dilekçesi tebliğ edildi mi?
Dava dilekçesinde ne talep edilmiş?
Kimler davalı gösterilmiş?

Her kat malikini mahkemede kendisi veya avukatı temsil edebilir.
17 kat malikinin tamamı veya bir kısmı tek avukata da vekalet verebilir.
Dava dosyasında burada bahsetmediğiniz bazı ayrıntılar olabilir, bu yüzden avukatla takip etmeniz faydalı olacaktır.

evet bizlere dava dilekçesi tebliğ edildi.bu dava aslında 2005 yılında veraset olarak başlamış mal paylaşımı olmuş 2007 de tekrar ortaklığın giderilmesi davası açılmış daha sonra hisse sahiplerinide dahil ettiklerinden 38 kişiye dava tebliği geldi.biz ilk geçen ay duruşmaya katıldık ve mahkemeden evrakları talep ettik verdiler evraklarda bugüne kadarki duruşma süreçleri ve tapu dairelerinden alınan bilgiler mevcut.
biz şöyle bir savunma yapabilirmiyiz?daireleri satan müteahhit daire sahiplerinin ya hemşerisi ya akrabası yada komşusu bu sebeble aradaki samimiyetten ve cahillikten doğan bilinçsizlikle daireler alınmış fakat bunu kendi çıkarına kullanan müteahhit hisselerde oynama yaparak kendine haksız bir kazanç elde etmek istemiştir kendilerinin binada 2 adet dükkanları bulunup ellerinde olan 300/48 hisselerini bu dükkanlara sayılmasını dairelerinde yaklaşık 10-12 yıldır ikamet eden daire sahiplerine verilmesini ve hisse sahiplerinin bu davadan muafını talep ederiz hakim bu metnimizi dikkate alırmı

yazacağımız savunma dilekçesini mahkeme günümü arz etmemiz gerekir yoksa dahja önceden dosyaya eklenmesi için müracat edebilirmiyiz

Alıntı:

---

mincekas rumuzlu üyeden alıntı

yazacağımız savunma dilekçesini mahkeme günümü arz etmemiz gerekir yoksa dahja önceden dosyaya eklenmesi için müracat edebilirmiyiz

---

Daha önceden mahkeme dosyasına koymanız hakime davadan önce inceleme fırsatı verecektir, faydalı olur.

Alıntı:

---

mincekas rumuzlu üyeden alıntı

evet bizlere dava dilekçesi tebliğ edildi.bu dava aslında 2005 yılında veraset olarak başlamış mal paylaşımı olmuş 2007 de tekrar ortaklığın giderilmesi davası açılmış daha sonra hisse sahiplerinide dahil ettiklerinden 38 kişiye dava tebliği geldi.biz ilk geçen ay duruşmaya katıldık ve mahkemeden evrakları talep ettik verdiler evraklarda bugüne kadarki duruşma süreçleri ve tapu dairelerinden alınan bilgiler mevcut.
biz şöyle bir savunma yapabilirmiyiz?daireleri satan müteahhit daire sahiplerinin ya hemşerisi ya akrabası yada komşusu bu sebeble aradaki samimiyetten ve cahillikten doğan bilinçsizlikle daireler alınmış fakat bunu kendi çıkarına kullanan müteahhit hisselerde oynama yaparak kendine haksız bir kazanç elde etmek istemiştir kendilerinin binada 2 adet dükkanları bulunup ellerinde olan 300/48 hisselerini bu dükkanlara sayılmasını dairelerinde yaklaşık 10-12 yıldır ikamet eden daire sahiplerine verilmesini ve hisse sahiplerinin bu davadan muafını talep ederiz hakim bu metnimizi dikkate alırmı

---

Hisse oranından çok tapuda nasıl belirtildiği önemli. "Hisse oranında oynama yapmak" gibi bir iddia tuhaf olur. Çünkü satılırken size verilen tapuyu sonra nasıl değiştirsin? Tapuyla birlikte ayrıca paylaşımı veya "Bu tapuyla şu dairenin satışının yapıldığını" gösteren bir belge almadınız mı?

Tapuda mesela "7 numaralı bağımsız bölüm" gibi bir ibare var mı?
Çünkü daire tapusunda da arsa payı gösterilir.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Hisse oranından çok tapuda nasıl belirtildiği önemli. "Hisse oranında oynama yapmak" gibi bir iddia tuhaf olur. Çünkü satılırken size verilen tapuyu sonra nasıl değiştirsin? Tapuyla birlikte ayrıca paylaşımı veya "Bu tapuyla şu dairenin satışının yapıldığını" gösteren bir belge almadınız mı?

Tapuda mesela "7 numaralı bağımsız bölüm" gibi bir ibare var mı?
Çünkü daire tapusunda da arsa payı gösterilir.

---

hisse oranında oynama derken alıcıların cahilliğinden kaynaklı bir durum kasdetmiştim bu işten pek anlamadıklarını anlayan müteahhit normelde bir daireye 300/17 hisse vermesi gerekirken 300/10 hisse vermiştapuyla birlikte ]başka bir belge alınmamış yani sabit bir yer belirtilmemiş dediğim gibi daire sahiplerinin ya akrabası ya hemşerisi yabancı değil diyerek o şekilde aldık.
ama inşallah sizin ilk dediğiniz gibi dükkanları hak sahiplerine verip satarlar bizde bu sıkıntıdan kurtuluruz

sdt23 verdiğiniz cevaplara teşekkür eder iş hayatızda başarılar özel hayatınızda mutluluklar dilerim.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Mahkemeye siz de dahil edilirseniz öncelikle mahkemeye burada anlattığınız durumu anlatıp dairenin sahiplerine ve dükkanların 4 mirasçıya düşecek şekilde paylaştırılmasını, daha 4 ortak arasında satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edin.

---

Bu talebi yapacağımız dilkeçenin hazır bir metni varmı yani noterlerdekiler v.b.gibi yoksa biz mi metni hazırlayacağız ? Biz hazırlayacaksak nelere dikkat etmemiz gerekir ?

Alıntı:

---

mincekas rumuzlu üyeden alıntı

bu talebi yapacağımız dilkeçenin hazır bir metni varmı yani noterlerdekiler v.b.gibi yoksa biz mi metni hazırlayacağız ? biz hazırlayacaksak nelere dikkat etmemiz gerekir ?

---

Bu sitede sadece temel bilgi niteliğinde bilgi veriyoruz.
Dosyanın detaylarının, karşı tarafın taleplerinin, tapunun vs. incelenmesi lazım.
Hak kaybına uğramamanız için tüm kat malikleri olarak avukata vekalet vermenizi tavsiye ederiz. Fakat noterle konumuzun ilgisi yok.

Dosyanın detaylarının, karşı tarafın taleplerinin, tapunun vs. incelenmesi lazım.
Hak kaybına uğramamanız için tüm kat malikleri olarak avukata vekalet vermenizi tavsiye ederiz.

davayı kazanmamız halinde tüm mahkeme ve avukat giderlerini karşı taraftan talep edebilirmiyiz ? binada 17 daire var hepsi avukat olayına sıcak bakmıyor 2 avukata danışmışlar daire başı 1000 ytl para istemişler o sebeble herkesi bir araya getiremedik biz 9 kişi bir avukat tutarsak ne olur ?

Alıntı:

---

mincekas rumuzlu üyeden alıntı

Dosyanın detaylarının, karşı tarafın taleplerinin, tapunun vs. incelenmesi lazım.
Hak kaybına uğramamanız için tüm kat malikleri olarak avukata vekalet vermenizi tavsiye ederiz.

davayı kazanmamız halinde tüm mahkeme ve avukat giderlerini karşı taraftan talep edebilirmiyiz ? binada 17 daire var hepsi avukat olayına sıcak bakmıyor 2 avukata danışmışlar daire başı 1000 ytl para istemişler o sebeble herkesi bir araya getiremedik biz 9 kişi bir avukat tutarsak ne olur ?

---

9 kişi bir avukata vekalet verebilirsiniz.
İki tip avukatlık ücreti vardır.
Birincisi baronun belirlediği rakamdan az olmamak kaydıyla kendi aranızda anlaştığınız miktardır. Bunu müvekkil avukata verir.
İkincisi karşı avukatlık ücretidir. Bu diğer rakama göre az bir miktardır. Bunu da kaybeden taraf, kazanan tarafa değil, kazanan tarafın avukatına verir.

9 kişi bir avukata vekalet verebilirsiniz.
İki tip avukatlık ücreti vardır.
Birincisi baronun belirlediği rakamdan az olmamak kaydıyla kendi aranızda anlaştığınız miktardır. Bunu müvekkil avukata verir.
İkincisi karşı avukatlık ücretidir. Bu diğer rakama göre az bir miktardır. Bunu da kaybeden taraf, kazanan tarafa değil, kazanan tarafın avukatına verir]

karşı avukatlık ücreti bizim davada geçerli olabilirmi?yani biz kazanırsak karşı taraftan bir şey istemiyoruz avukatımız bizim yerimize alabilirmi...?

Alıntı:

---

mincekas rumuzlu üyeden alıntı

karşı avukatlık ücreti bizim davada geçerli olabilirmi?yani biz kazanırsak karşı taraftan bir şey istemiyoruz avukatımız bizim yerimize alabilirmi...?

---

Hayır yanlış anlamışsınız.
Karşı avukatlık ücreti söz konusu ama bu parayı da davayı kazanan avukat davayı kaybeden müvekkilden alır.

Sizin avukatınızla belli bir rakamda anlaşıp bu rakamı ödemeniz gerekir.
Mahkemeyi sizin kazanmanız halinde avukatınız ayrıca karşı taraftan karşı avukatlık ücreti hak eder. Yani kazanan tarafın avukatı iki taraftan da para almış olur.

Siz davayı kaybederseniz bir de karşı tarafın avukatına karşı avukatlık ücreti ödersiniz.

Ama bu "karşı avukatlık ücreti" başta müvekkilin ödediği rakama göre düşük bir rakamdır.

biz 9 kişi bir avukat tuttuk diyelim hakkımızı savunduk mahkeme sadece 9 daireyi ayırıp diğer dairelerimi satışa çıkarır yoksa bizim savunmamızı gözeterek diğer daireleride daire sahiplerinemi verir ?

Alıntı:

---

mincekas rumuzlu üyeden alıntı

biz 9 kişi bir avukat tuttuk diyelim hakkımızı savunduk mahkeme sadece 9 daireyi ayırıp diğer dairelerimi satışa çıkarır yoksa bizim savunmamızı gözeterek diğer daireleride daire sahiplerinemi verir ?

---

Diğer kişiler de mahkemede avukatları olmadan kendileri bizzat bulunabilir.
Bir davalının talebinin kabulü halinde herkese uygulanır.

sn.sdt bey ilginize çok tşk ederim

[QUOTE) sdt23;Diğer kişiler de mahkemede avukatları olmadan kendileri bizzat bulunabilir.
Bir davalının talebinin kabulü halinde herkese uygulanır.[/QUOTE[/COLOR]]

MERHABALAR SON ALDIĞIM BİLGİYE GÖRE DAHA ÖNCEDE SÖYLEDEĞİM GİBİ DAVAYA DAHİL EDİLEN BİZDEN HARİÇ 4 FARKLI BİNA VARDI VE BU BİNALARDAN 1 İ TOPLANIP AVUKAT TUTMUŞLAR BUNLARDADA DURUM AYNI DAİRELER SATILMIŞ DÜKKANLAR DURUYOR ŞİMDİ BUNLAR MAHKEMEYİ KAZANIRSA HAKİM AYNI KARAR BİZİM İÇİNDE GEÇERLİ OLURMU ?BİR BİNADA İSE TAMAMI SATILMIŞ FAKAT MÜTEAHHİTİN HİSSESİ GÖRÜNÜYOR BUNLARDA AYNI KARARDAN YARARLANABİLİR Mİ?

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Mahkemeye siz de dahil edilirseniz öncelikle mahkemeye burada anlattığınız durumu anlatıp dairenin sahiplerine ve dükkanların 4 mirasçıya düşecek şekilde paylaştırılmasını, daha 4 ortak arasında satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edin.

---

Bu açıklamanız yüreğimize su serpmişti fakat danıştığım 2 avukat arkadaş, hakimin vicdani olarak böyle bir kanaat kullanmaz; eğer hissesi 300/48 ise bunu ya siz aranızda toplayıp karşı tarafla anlaşıp hisseleri alacaksınız yada satışa çıkar veyahut hisseli oranları şayet bina plana uygun yapılmışsa kat ittfakına çevirip kurtulabilirsiniz dedi ve ben bu gibi davaların genelde nasıl sonuçlandığını sordum genelde satışa çıkar dedi.Bir bilirkişi gelip arsa üzerindeki daireleri tespit edip karşı tarafın hissesini , değerini v.s.biçer ona göre anlaşmamızı tavsiye eder anlaşamazsak satılığa çıkar dediler.

Mirasi Bölüşecek Olan 4 Kardeşten Biri Bizim Davaya Dahil Edilmemizin Yanliş Olduğunu Bir Dahaki Duruşmada Bunu Dile Getirip Bizim Mağduriyetimizi Gidermeye çalişacağini Hatta Gerekirse Bize Düşecek Parayi Kendi Cebinden Vereceğini Söylüyor.