Kiramı ödediğim halde ödenmemiş olarak icraya vermiş

14 Aydır bir dairede kiracı olarak oturmaktayım ve kiramı düzenli olarak ödemekteyim ev sahibimin tayini bulunduğumuz ile çıktı ve bize evden çıkmamızı söyledi ve 1 hafta sonra eve icra dairesinden bir kağıt geldi kağıtta 7 aylık kira borcumuz olduğu toplam 1.925 ytl parayı 30 gün içerisinde ödememiz veya itiraz etmemiz gerektiği bildirilmiş ben tüm kiralarımı düzenli olarak elden evsahibine ödedim makbuz veya bi evrak almadım evsahibiyle ne kira kontratı yaptık nede senet neye dayanarak böyle bi borç idda ettiğini bilmiyorum kirayı ödediğimi nasıl ispat edeceğimide bilmiyorum icra dairesine itiraz dilekçesi verdim terbiyesizlikten lütfen bana yardımcı olun ev sahibi bide polis memuru olacak resmen dolandırıcılık yapıyor...

kirayı elden ödemek ve karşılığında herhangi bir belge almamak en büyük yanlışınız....ödediğinizi belge ile ispat edemezseniz üstüne birde %40 icra inkar tazminatı cezası yersiniz....(itiraz ettiğiniz için borca)..
mümkünse ev sahibinizle anlaşın ve evi boşaltın....öteki türlü zaten kirayı ödemediğiniz için (yani belge ile) zorla tahliyeniz yapılacaktır...
saygılarımla

Alıntı:

---

klmakn rumuzlu üyeden alıntı

kirayı elden ödemek ve karşılığında herhangi bir belge almamak en büyük yanlışınız....ödediğinizi belge ile ispat edemezseniz üstüne birde %40 icra inkar tazminatı cezası yersiniz....(itiraz ettiğiniz için borca)..
mümkünse ev sahibinizle anlaşın ve evi boşaltın....öteki türlü zaten kirayı ödemediğiniz için (yani belge ile) zorla tahliyeniz yapılacaktır...
saygılarımla

---

Öncelikle ilginiz için çok teşekkürler böyle bi durumla ilk kez karşı karşıya kalıyorum ve ne yapacağımı şaşırdım ödediğim kirayı tekrar ödiycem bide üstüne icra inkar tazminatı ödiycem adam düpedüz beni soymuş oluyor Allahından bulsun ne diyim.

ortada kontrat olmadığına göre böyle bir kağıt size neye dayanılarak gönderilmiş olabilir?

Alıntı:

---

schism rumuzlu üyeden alıntı

ortada kontrat olmadığına göre böyle bir kağıt size neye dayanılarak gönderilmiş olabilir?

---

Eve biz taşındığımızda kontrat falan yapmadık ev sahibide böyle bir talepte bulunmadı ayrıca senette yapmadık her ayın 5 inde ev sahibi gelip kirayı alır giderdi bende karşılığında makbuz almazdım ikimizde birbirimize saygılı ve güvenliydik ancak nolduysa son 1 ayda oldu evden çıkmamızı söyledi ondan sonrada icra kağıdı geldi icra müdürlüğünden ben bu insana ödediğim bu kirayı tekrar ödemek zorunda bırakılırsam kahrımdan ölürüm böyle bişey başıma gelmemişti iyi o zaman ev sahipleri bu yolla çok para kazanırlar eğer hukuk böyleyse bu ülkede yaşanmaz çok zoruma gitti ya...

Sayın duzgun_cagdas,
Medeni bir vatandaş olarak üzerinize düşeni yerine getirmeyip, hukuk sistemine sallamanızı hiçbir mantığa sığdıramadım.
Siz ödediğiniz paraya karşılık belge almayıp, hukukun bunu nasıl belgelendirmesini ve değerlendirmesini bekliyorsunuz ki ?
Fal yöntemiyle mi ?
Ayrıca bu şekilde bu ülkede yaşanmayacağını düşündüğünüze göre, sizi tutmayalım.
Saygılar

Alıntı:

---

schism rumuzlu üyeden alıntı

ortada kontrat olmadığına göre böyle bir kağıt size neye dayanılarak gönderilmiş olabilir?

---

İlamsız takip denen bir kavram var hukukda..lütfen bu kavramı aratıp bilgi sahibi olunuz...
olayın asıl sorumlusuna gelince....ülkemizde yaşanmaz demeyelim lütfen..dünyanın hiç biyerinde ev sahibi kiracı ilişkileri sizin deyimle saygı sevgi ilişkisine dayalı değildir...aksine ülkemiz dışında heryerde bütün bu tarz ilişkiler belgeli olmak ZORUNDADIR...bundan sonraki hayatınızda daha dikkatli olmanızı umarım...unutmayın ekonomik ilişkileri belgeye bağlamak sevgi ve saygıya engel değildir.....
Saygılarımla...

Kiracı ile ev sahibi arasında sözlü yapılan anlaşma ve elden verilen kira sonucu kiracı bu şekilde mağdur bırakılırsa bu durum çok fazla suistimal edilmez mi? Ben de elden veriyordum kiramı. Tek ben değil apartmandaki tüm kiracılar elden veriyordu. Evi boşalttık kısa bir zaman önce. Şimdi eski ev sahibim deseki ödenmemiş kira borcunuz var. Nasıl ispat ederiz ödediğimizi? ( Vergi iadesi için kendisinden, ödediğimiz kiranın çok altında bir 12 aylık kira sözleşmesi alıyorduk)Evi boşalttıktan sonra bizi arayarak evde tamirat olduğunu çıkan masrafları ödememiz gerektiğini söylüyor. Şimdi ev sahibinin bunu istemeye hakkı varmı? Evin duvarına bir çivi çakmamışken kendince evini yaptırıp bizden isteyebilirmi? İtiraz ettim kendisine durumu. Boya masrafını ödedim. Fakat devamlı arayarak evi işyerini , kalan borcu da ödemimizi istiyor. Böyle bir hakkı var mı? Yoksa o da elden verilen kiranın ispatı olmadığı için borcunuz vardır diye karşıma çıkabilir mi heran. Bu durum beni psikolojik açıdan yıpratıyor. Haksız olduğunu düşünüyorum. İşyerimi araması da ayrı bir konu. bu konuda beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum. Şimdiden teşekkür ederim.

Yeni konu açmak yerine buradan benzer bir konu içinde sizlere danışmak istedim. Umarım en kısa zamanda tarafınızdan bilgilendirilirim. Cevap acil çünkü bu evsahibi böyle aramaya devam ederse ben neler yapabilirim haklarımı bilirsem en azından yasal yollardan ben de hakkımı arayayım. Kafasına estiği gibi telefonla rahatsız etmeye devam ederse psikolojim iyice bozulacak. Numaramı vs. değiştirmek istemiyorum çünkü ben kimseden kaçmıyorum. Saygılar

Öncelikle hak,“hukuken korunmasını istemek yetkisine sahip bulunduğumuz çıkardır.” Haksızlıktan sözedebilmek veya birr hakkınızın korunmasını talep edebilmek için,bu hakka sahip olunduğunun belgelendirilmesi gerekir.
''Şimdi eski ev sahibim deseki ödenmemiş kira borcunuz var. ''Bu sorunuza yanıtsa;böyle bir durumda karşı taraf kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilir ve sizde adınıza gönderilen ödeme emrine itiraz ederek takibe karşı koyabilirsiniz.

Alıntı:

---

c_selin rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle hak,“hukuken korunmasını istemek yetkisine sahip bulunduğumuz çıkardır.” Haksızlıktan sözedebilmek veya birr hakkınızın korunmasını talep edebilmek için,bu hakka sahip olunduğunun belgelendirilmesi gerekir.
''Şimdi eski ev sahibim deseki ödenmemiş kira borcunuz var. ''Bu sorunuza yanıtsa;böyle bir durumda karşı taraf kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilir ve sizde adınıza gönderilen ödeme emrine itiraz ederek takibe karşı koyabilirsiniz.

---

Sonra ev sahibi itiraza karşı %40 inkar tazminatıyla alacak davası açarsa ne yapılabilir ? :o

Aslında burda belge sahibi olmayan sadece kiracı değil, kiralayanın da bir belgesi yok. Hadi diyelim kiracılık sıfatını kanıtladı, peki kira miktarını, kiracılık ilişkisinin kaç aydır sürdüğünü nasıl ispatlayacak. 100 YTL mi 500 YTL miydi aylık kira borcu. İtirazın iptali davasında %40 çıkmaz. Kiracı ben 3 aydır 50 YTl kira ile oturuyordum, 150 YTl borcum var, bunu ödüyorum derse aksi kiralayanca nasıl ispatlanacak?

Kira akdi şekle bağlı değildir. Sözlü olarak yapılan kira sözleşmeleri de geçerlidir. Fakat, elektrik aboneliği, doğalgaz aboneliği, maliyeye verilmek üzere vs. için düzenlenen, taraflarca prosedür olarak nitelendirilen sözleşmelere de rastlamak mümkündür. Kişilerin bu sözleşmeleri geçersiz olarak nitelendirmesi düşünülemez. Hafızanızı iyice bir yokladıktan sonra, avukatınıza danışmanızı öneririm.

Alıntı:

---

şeytanınavukatı rumuzlu üyeden alıntı

Sonra ev sahibi itiraza karşı %40 inkar tazminatıyla alacak davası açarsa ne yapılabilir ? :o

---

Bu,borçlunun itirazında haklı olduğu varsayılarak önerilen bir yol.

Eski evsahipleri o zaman canları sıkılırsa kira ödememiştir ( elden verilen kiralar ve ödendiğine dair verilmeyen makbuzlar) diye eski kiracısına sizin deyimle ilamsız tahliye yoluna başvursun. Ne iyiymiş. Eski kiracı nasıl ispat edecek peki ödediğini?

Demekki kiracı,her nekadar kira sözleşmelerinin yazılı olması şartı aranmasa da ispat açısından problem çıkabileceğini hesap ederek,yazılı kira sözleşmesi yapma yoluna gidecek.

Paranın ödendiğine dair makbuz veya imza alınması doğal olanıdır. Sayın zhrc, lütfen üsluba biraz dikkat.

Kusura bakmayın lütfen sanırım fazla duygusalca bir tepki verdim. İlgilendiğiniz için ayrıca teşekür ederim. Sorun eski evsahibimin ben evden çıktıktan sonra evle ilgili masrafları çok çıkarmış olması. Bu konuda ne yazılı ne de sözlü anlaşma yapmıştık evden çıktıktan sonra boya vs. benzeri şeylerin masrafların karşılanmasına dair. Ben yine de iyi niyetimle bir kısmını ödedim masrafın. Ve hala ısrarla kalanıda ödememi istiyor ve evimden işten beni sürekli arayarak rahatsız ediyor. Evini temiz kullandım ve bıraktım. Evsahibinin tehditvari konuşması biraz moralimi bozdu. Bu arada masraf 50-100 ytl de olsa yine iyi ciddi bir rakam çıkarmış. Tek başına kendi halinde bir kiracı bir eve ne kadar zarar verebilirki? Hiçbir borç bırakmadan, zamanında ödeyerek , komşularla sorun olmadan bir evden ayrıldığınızı düşünüyorsunuz fakat ev sahibinin sonradan (fazla) masraf çıkarması ve tehdit etmesi insanın moralini bozuyor. Ve kiracı olarak bundan sonra dediğiniz gibi resmi belgelere dikkat edeceğim. Ve haksız yere çıkardığı masrafın geri kalanını ödemek istemediğimden böyle bir şey yapabilir mi acaba diye bu konu başlığında dikkatimi çektiği için sizlere danışmak istedim ne yapmam gerekir acaba diye. Saygılarımla Teşekkürler

Sayın Jülide hanım çok haklı,
ev sahibinin de elinde bir belge yok. Kira ilişkisini ve miktarı ispat etmesi İKRAR olmadıkça mümkün değil,

ancak somut olayda böyle bir İNKAR da gündeme gelmemiş sanırım.

ev sahibinin kötü niyetine karşılık ben kiracı değilim, bedelsiz kullanıyordum da diyebilirdi, yahut çok cüzi bir rakam belirtilebilirdi.

bu arada kiralayan ev sahiplerinin elinde belge olmasa da,
yapılan takibe kiracı itiraz ettiğinde ve kira ilişkisi kabul edilmediğinde

meni müdahale davası açılmaktadır. Böyle bir dava vekil ile takip edildiğinde, NİSPİ harç ve VEKALET ÜCRETİ nedeniyle taşınmazların da değerinin yüksekliği nedeniyle kiracı yine ciddi oranda zarar görebilmektedir.

Zaman yönünden netice alabilmek için ev sahibinin beklemesi gerekecek , ancak ortaya çıkan maddi külfet nedeniyle kiracı davanın sonuçlanmasını beklemeden, karşılıklı uzlaşma ile davadan feragat şartıyla taşınmazı tahliye edebilmektedir.

bu da işin bir başka yönü :)

peki durumu biraz değiştirelim şöyle olsa kiracı ile kira konratı yapılmış.sonra yapılan kira konratı süresi dolmuş olsun. ev sahibi ile kiracı tekrar kira konratı yapmiş olsunlar.yeni konrat yapıldıktan sonra kira odenmemeye başlıyor.ev sahibi icra takibine geçiyor. kiracı yeni yapılan kira kontratına itiraz ediyor ve benim kira kontratım elinde olan eski konratı gostererek benim borcum bu diyor ve o miktarı(eski aylık miktarını) ödüyor olsun. sizce boyle bir durumda ne yapılacak acıklarsanız cok sevinirim.
not: kira konratlarında (eski ve yeni) kira başlangıç ve bitim tarihleri mevcut olsun
tahliye isteyebilinir mi?

kira sözleşmesi yenilenmiştir, yeni sözleşme eğer inkar ediliyorsa imza incelemesi yapılır ve imza kendisine ait olduktan sonra itirazına itibar edilmez.

Bu durumda yeni belirlenen kira yatırılmıyorsa, yani eksi miktar yatırıldığından arada bir fark kalıyorsa, icra ödeme emrinin gelmesinden itibaren 30 gün içinde borç ödenmemiş ise tahliyesi talep edilebilecektir.

İşim icabıyla hemen her gün bu şekilde olaylara muhattap olabilmekteyim.
Kirasını ödeyip de karşılığında herhangi bir belge ibrazı istemeyen yada bir banka hesabına yatırarak dekontuna açıklama yazdırmayan kiracılar.
Herhangi bir senetli borcu ödeyip de öder ödemez senedini almayan, sonra hallederiz lafına kanan borçlular.

Maalesef burası Türkiye, burada bazı hukuk adamlarının yazılarına dikkat ettim de, hırsızın hiç suçu olmadığını anladım. Olara göre hırsız asla suçlu değildir çünkü, ev sahibindedir suç.

Sevgili kardeşim, sen yasal hakkını kullan ve itirazını yap, bunun için avukata da ihtiyacın yok. Bu kira ödeme işini şahitlendirebilmen mümkünse itirazını yap. Nasıl ev sahibin hiç bir belgee dayanmadan sana "İlamsız Takiplerda Ödeme Emri" gönderebilmiş ise, sen de herhangi bir yazılı belge olmadan, bunu yapabilirsin. Çünkü burası Türkiye...

[
Sevgili kardeşim, sen yasal hakkını kullan ve itirazını yap, bunun için avukata da ihtiyacın yok. Bu kira ödeme işini şahitlendirebilmen mümkünse itirazını yap. Nasıl ev sahibin hiç bir belgee dayanmadan sana "İlamsız Takiplerda Ödeme Emri" gönderebilmiş ise, sen de herhangi bir yazılı belge olmadan, bunu yapabilirsin. Çünkü burası Türkiye...[/QUOTE]

Bu tarza karşılık bilgi vermeyi reddedip sizi kendi halinize bırakmak da var ama sorunu olan ve çözüm isteyen siz olmadığınız için yanlış bilgilerinizi en doğrusuymuş gibi aktarma halinizi görmezden gelip yanlışınızı düzeltmek durumundayım.
1) Kiracılık ilişkisi maddi olay olduğundan tanık dahil her türlü delille ispatlanabilir. Bu halde kiralayan yazılı sözleşmesi olmasa da takip başlatabilir.
2) Para ödemeleri (yazılı delil başlangıcı sayılan bir belgeniz olmadığı sürece) ancak yazılı delille ispatlanır, TANIKLA İSPATLANAMAZ.
3) Eğer yıllarca dirsek çürütüp tonlarca kitap okumadıysanız hukuk öyle ahkam kesilebilecek bir alan değildir. Ve hukuki hiç bir sorunu BURASI TÜRKİYE diyerek çözemezsiniz.

Sayın Musaaykan
Sayın Yarışan çok haklı, emin olmadığınız konuda yorum yapmamakta fayda var. Hak kaybına neden olabilirsiniz, yahut sizin burada yapmış olduğunuz bir yorumu dikkate alan diğer şahıslar mağdur olabilir,

[QUOTE=Av.Jülide Keleş Yarışan;134672][
Kiracılık ilişkisi maddi olay olduğundan tanık dahil her türlü delille ispatlanabilir.
[/QUOTE)
Sayın Fahri beyin özenli uyarısı neticesi kendi yanlışımı düzeltmeliyim. Kiracılık ilişkisi tanıkla ispatlanamaz. Özürlerimi sunarım

Merhaba

Ben 13.01.2007 tarihinde evimi yıllık kiraladım ve kiramı peşin olarak kiracıdan aldım. Şimdi kiracı kira kontratı dolduğu ve artışla birlikte kirayı ödemesi gerektiği halde ödemiyor. Kiramı ben dün sana ödedim. Ödemediğimi ispatla diyor. Bu durumda ne yapmalıyım. 21.01.2008 tarihinde kiracı ve kefiline ihtar göndereceğim. Ama kiracı "beni mahkemeye versen de ben kirayı ödeyedim diyeceğim ne yaparsan yap"diyor. Bu durumda ne yapmalıyım?LÜTFEN YARDIM EDİN

sizin birşey yapmanız gerekmiyor,
herkes İDDİASINI İSPATLA yükümlüdür,
ödedim diyen kişi
ödediğine dair makbuz ve belge getirmek zorundadır

merhaba arkadaşlar.

bugün arkadaşlardan duymuştum ama inanamamıştım. bir de internette araştırayım dedim. demekki doğruymuş.

kiracının kirasını ödediği halde ev sahibinin ödenen kirayı inkar etmesi konusunda yazılanları büyük bir şaşkınlıkla okudum. yanlış anlaşılmasın. şaşkınlığım yapılan yorumlara değil, kanunu böyle hazırlayanlaradır.

ortada kiracının sözüne karşılık ev sahibinin sözü var. kiracı ödediği kira için makbuz vs. alması gerekiyorsa ev sahibinin de aldığı kira için makbuz vs. vermesi gerekir. her iki taraf için de bir belge söz konusu iken iş mahkemeye gelince kiracının sözünü belgelemesi isteniyor. ev sahibinden neden belge istenmiyor?

ben burada kiracılara haksızlık yapıldığını düşünüyorum. böyle bir durumla karşılaşırsam AİHM'ne kadar giderdim.

kiracının ödediği kirayı belgeleme zorunluğu kanunda mı belirtilmektedir yoksa bir yorum mudur?

kanunda belirtiliyorsa bunu değiştirmek mümkün mü? birey olarak birşey yapılabilir mi?

yorumsa mahkemede dua etmekten başka yapacak birşey yok. :)

Alıntı:

---

ccakar rumuzlu üyeden alıntı

merhaba arkadaşlar.

bugün arkadaşlardan duymuştum ama inanamamıştım. bir de internette araştırayım dedim. demekki doğruymuş.

kiracının kirasını ödediği halde ev sahibinin ödenen kirayı inkar etmesi konusunda yazılanları büyük bir şaşkınlıkla okudum. yanlış anlaşılmasın. şaşkınlığım yapılan yorumlara değil, kanunu böyle hazırlayanlaradır.

ortada kiracının sözüne karşılık ev sahibinin sözü var. kiracı ödediği kira için makbuz vs. alması gerekiyorsa ev sahibinin de aldığı kira için makbuz vs. vermesi gerekir. her iki taraf için de bir belge söz konusu iken iş mahkemeye gelince kiracının sözünü belgelemesi isteniyor. ev sahibinden neden belge istenmiyor?

ben burada kiracılara haksızlık yapıldığını düşünüyorum. böyle bir durumla karşılaşırsam AİHM'ne kadar giderdim.

---

Sayın ccakar,
Ev sahipleri her yıl 1-25 mart arası devlete kirada olan konutlarının hesabını ve kira gelir vergilerini ödemek zorundalar.Makbuz verme gibi bir zorunluluk yok.Evi kiralayan ev sahibine karşı borçlu olduğuna göre bunu ödediğini ispat etmek zorunda.Bir malı satın aldığınızı düşünün,alıyor ve parasını ödüyorsunuz.Burda da kiralanan bir mal var.Ev sahibinin ispatı evi size kiraya vermiş olması değilmidir.Sizde nasıl bir mal aldığınızda fiş istiyorsanız kirayı ödediğinizde de fiş yerine imza almalısınız ya da banka kanalıyla ödeyip dekontunuzu saklamak zorundasınız.Aksi takdirde nasıl kötü niyetli kiracılar var ise kötü niyetli ev sahipleride her zaman olacaktır.
Ev sahibinin belgesi kiraya verdiği konutudur.Kira sözleşmesinin yazılı olma zorunluluğu yoktur.Siz orda en az 1 yıl oturacağınıza göre ev sahibiniz bunu her zaman ispat edebilir.Ama siz her ay kirayı ödediğinizi nasıl ispat edersiniz?

Merahabalar bende yeni konu açmaktan sa burdan yazmayı yer işgal etmemeyi yeledim benim sorumda arkaşınkine benziyor ve msait olursanız cevap veririseniz çok sevinirim bende ortaköyde bir dükkan tutdum 3 sene önce kontrat yaptım devir hakkını aldım ve kiralarımı banka üzerinden yaptım aradaki samimiyet ve benim kiralarımı ödememden dolayı kontrat yenileme yapmadık ve şu anki durum üç senelik zamların tamamında 800 tl olan kiramı 4 aydır 750 olarak yatırdım durumum olmadığı için gene bankadan yatırdım bugün elime gelen ihbar namede 450 tl lik borcum olduğunu ve 30 gün içersinde ödemediğim taktirde icra ve tahliye kararı ve avukatlık mahkeme ücretlerinide benim ödüceme dayir benim sormak istedim uzun oldu ama terim bilmediğim için böle yazıyorum ortada kontrar olmadan kiranın bedelini nerden ispatlaya bilir ve böle bir dava açılırsa kazanma olasalıgı nedir ilgi ve alakanıza teşşekur ederim yazılarımla yer kapladım ama böle bir portal olduğunu duyunca halk arasında konuşmaktan sa bilenlere sormak daha dogru geldi iyi çalışmalar dilerm3

3 yıl önce yapmış olduğunuz kontrat halen geçerli,
orada her yıl kiranınn ne miktarda arttırılacağı yönünde bir madde varsa o da geçerli.. Kontrat olmasaydı bile, bankaya yatırdığınız için kiranın miktarını oradan da ispat edebilirdi sanırım..

Bankaya geçen yıl yatan 750 YTL. ise bu miktar sizi bağlar, ancak 800 yatırmak için sözlü anlaşma yetmez, bununla ilgili kontratta bir artış maddesi olması gerekir, böyle bir madde yoksa, dayanak yoksa, alamaz,

teferruatlı, ve çok ihtimalli bir konu, eksikleriniz var anlatımınızda, hukuk maalesef çok karışık bir iştir, böyle iki cümleyle bitmiyor

tabıkı sızın kadar konuya mutabık olmadıgımız kesın olamıcamızda kesın ama yınede verdgınız bılgı ıcın tesekkur ederım benım orenmek ıstedımde bı ne vı sızın dedıgınız gıbı bankaya yatırıdıgım rakam baz alınırsa sorun yok ılk ıhbarnameyı cektı zaten ama ben kıramı 50 tl eksık yatıyorum bunla ılgılı bı yaptırım uygulayabılırmı benı mahkemeye verse 5 ayı toplasm ve kac senedır 400 tl odemedım cıksa bununla ılgılı bır ıcra yada tahlıye talep edebılırmı onu orenmek ıstedım bu yazdıklarımda sızı pek aydınlıtmıcak ama genede ılgınız ıcın tesekkur ederım ıyı calısmalar