-
Kiracı - Kira ve Tahliye problemi
29 AĞustos 2007 de içinde kiracısı olan bir daire satın aldık.
06 Eylül 2007 de ihtiyaç nedeniylen evde oturmak için ,kiracıya tahliye taahhütnamesi gönderdik.
Eylül ve Ekim kirasını kiracı ekimin 20 sinde ödedi.
kasım kirasını da 14 kasım olmasına rağmen ödemeyince 14 kasım 2007 de noterden ihtar çektirdik.
kiraların her ayın 5 inde ödenmesi gerektiğine(daha önce evi satın aldığımız kişiye kiraları ne zaman ödüyordu tam bilmiyorum ama ay başında diye anımsıyorum.) kirayı da bir miktar arttırarak o miktarı ödemeleri gerektiğine dair bir ihtar yolladık.
İhtardan sonra 20 kasım 2007 de kasım ayının kirası geldi.Yalnız arttırmış olduğumuz miktar değil de kendilerinin arttırdığı bir miktar geldi.
Aralaık 2007 de de kirayı getirmeleri gene 20 sini falan buldu.
Ocak 2008 kirası 13 ü olmasına rağmen hala gelmedi.
Ben şimdi kiracıya 2. ihtarı yollasam ödese de ödemese de evden çıkarmak için dava açabilir miyim???
Zaten Mart ayının başında 6 aylık süre dolacak o zaman her halukarda dava açıp çıkartacağız.
Bir an önce bu kiracının çıkmasını istiyoruz,tahammül edilecek gibi bir kiracı değil çünkü,
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Kiracının kira sözleşmesi başlangıcı ne zaman?
1. Çekilen bir haklı ihtar sonrasında 30 gün içinde ödeme olmazsa derhal,
2. Aynı kira dönemi içinde çekilen iki haklı ihtara dayanarak (ardından 30 gün içinde ödeme yapılsa bile) kira dönemi sonunda
tahliye davası açabilirsiniz.
Ayrıca kira dönemi sonunda ihtiyaca dayalı tahliye davası açmanız da mümkün.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Kiracının benlen bir sözleşmesi yok.Eski evsahibi ile de var mı bilmiyorum,uzun süredir evde oturuyormuş.
İlk ihtar çekildikten sonra ödeme oldu,
Ben gene ihtar çeksem gene ödeme olur,benim öğrenmek istediğim 2. ihtardan sonra mahkemeye verebiliyor muyum?
Kiracının kafasına göre takılması 6 ay olan tahliye süresini bana beklettirmiyor,,,
Kira dönemi denilen nedir?
30 günlük süre mi??
Hangi zaman dilimini neye göre kapsar? Eski ev sahibi ne zaman evi kiraya verdi,sözleşme yaptı mı yapmadı mı ben bunları bilmiyorum,
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Kira dönemi 1 senedir.
Kiracının eve ilk girdiği tarihi bulabiliyorsanız (mesela 1 şubat gibi) ve 1 şubat 2007 - 1 şubat 2008 tarihleri arasında 30 gün arayla iki haklı ihtar çektiyseniz 1 şubat 2008'den itibaren 1 ay içinde dilediğiniz gün tahliye davası açabilirsiniz.
-
Tahliye için ne yapılmalı?
Yeni satın almış olduğum ev için 6 eylül 2007 de noterden tahliye taahhütnamesi yolladım,6 aylık süre 6 mart 2008 de doluyor,
Şimdi benim yapmam gerekenler nelerdir?
Direkt bir avukata mı gideceğim yoksa noterlik bir işim var mı?
Avukata gidersem herhangi bir ücret ödeyecek miyim?
Ödersem hangi ücreti ne kadar ödeyeceğim,
Şimdiden hazırlıklarımı yapmak istiyorum,
ayrıyetten çok artist bir kiracımız olduğundan, kendilerinin güzel bir miktarda mahkeme+avukat+belge vb. masrafları ödemesini aklının da başına gelmesini istiyorum,ben davayı açar açmaz kiracı evden çıktım deyip kurtulabilir mi?
-
Re: Tahliye için ne yapılmalı?
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
Yeni satın almış olduğum ev için 6 eylül 2007 de noterden tahliye taahhütnamesi yolladım,6 aylık süre 6 mart 2008 de doluyor,
Şimdi benim yapmam gerekenler nelerdir?
Direkt bir avukata mı gideceğim yoksa noterlik bir işim var mı?
Avukata gidersem herhangi bir ücret ödeyecek miyim?
Ödersem hangi ücreti ne kadar ödeyeceğim,
Şimdiden hazırlıklarımı yapmak istiyorum,
ayrıyetten çok artist bir kiracımız olduğundan, kendilerinin güzel bir miktarda mahkeme+avukat+belge vb. masrafları ödemesini aklının da başına gelmesini istiyorum,ben davayı açar açmaz kiracı evden çıktım deyip kurtulabilir mi?
Evi 29 ağustosta satın almışssınız. 6 aylık süre 29 şubatta doluyor. Bu tarihten sonra 30 gün içinde yani 1 mart - 30 mart tarihleri arasında yeni malikin ihtiyacına dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.
Avukat ile baronun açıkladığı asgari ücret tarifesinden az olmamak kaydıyla anlaşabilirsiniz. Üst sınır yoktur. Ancak davayı kazanmanız halinde mahkeme de karşı avukatlık ücretine hükmeder. Bu sizin avukatınıza ödediğiniz miktardan çok az bir rakamdır. Ayrıca bunu da avukatlık kanununa göre avukatınız alır.
Dolayısıyla siz ve davayı kazandığınız takdirde karşı taraf avukatınıza para ödemiş olur. Siz avukatınıza ödediğiniz parayı geri alamazsınız.
Siz davayı açtığınızda kiracı evden çıkarsa dava düşer.
-
Re: Tahliye için ne yapılmalı?
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Siz davayı açtığınızda kiracı evden çıkarsa dava düşer.
Dava düşerse yapılmış / yapılacak masraflar ne olur?
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
1-Direkt bir avukata gideceğim ve kiracının ihtar süresi dolmasına rağmen evden çıkmadığını, dava açmak istediğimi belirteceğim.Dava açma aşamasına kadar ben ne kadar bir ücret ödeyeceğim?
2-dava açıldıktan sonra daha ne gibi ücretler ödeyeceğim?
3-kiracı çıkmadı diyelim dava devem etti ve ben kazandım kiracı neyin ücretini ne kadar ödyecek?
4-dava düşmesi dediniz-kiracı çıkınca herhangi bir ücret ödettirebilecek miyiz kendisine??? Yani süre dolmasına rağmen bu insanların orada oturması zaten suç değil mi? Ben mi ödeyeceğim onun şeylerini??
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
1-Direkt bir avukata gideceğim ve kiracının ihtar süresi dolmasına rağmen evden çıkmadığını, dava açmak istediğimi belirteceğim.Dava açma aşamasına kadar ben ne kadar bir ücret ödeyeceğim?
2-dava açıldıktan sonra daha ne gibi ücretler ödeyeceğim?
3-kiracı çıkmadı diyelim dava devem etti ve ben kazandım kiracı neyin ücretini ne kadar ödyecek?
4-dava düşmesi dediniz-kiracı çıkınca herhangi bir ücret ödettirebilecek miyiz kendisine??? Yani süre dolmasına rağmen bu insanların orada oturması zaten suç değil mi? Ben mi ödeyeceğim onun şeylerini??
1. Bulunduğunuz ilin barosunun tarifesinden az olmamak kaydıyla seçtiğiniz avukatın talep ettiği ücreti + mahkeme harcını ödeyeceksiniz.
2. Mahkemede başka masraf muhtemelen çıkmaz.
3. Kiracı mahkeme harcını öder. Sizin avukatınıza karşı avukatlık ücreti öder. Başta avukatınızla anlaştığınız ücret sizin cebinizden çıkmış olur.
4. Hayır. Bu konuda TCK'da tanımlanmış bir suç da yok.
Siz tahliye davası açtığınızda kiracı çıkmış olursa ortada dava edilecek birşey kalmamış demektir.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Teşekkürler sn sdt23
Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.
---
10 gün içinde kiracıyı mahkemeye verdiğine dair kiracıya ve sana bir evrak ulaşır dedi o abi. 10 gün oldu ama bana bir evrak ulaşmadı kiracıya ulaştı mı bilmiyorum.
Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir??
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkürler sn sdt23
Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.
---
10 gün içinde kiracıyı mahkemeye verdiğine dair kiracıya ve sana bir evrak ulaşır dedi o abi. 10 gün oldu ama bana bir evrak ulaşmadı kiracıya ulaştı mı bilmiyorum.
Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir??
10 günde ulaşmayabilir. Mahkeme kaleminden akıbeti sorun.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Teşekkürler sn sdt23,
Adliyeye gitmeye gerek kalmadı. Belge elime ulaştı. Mayıs ayında mahkememiz var. Sanırım o gün tahliye kararı verilir. Kiracı o gün mahkemeyi kaybetti diyelim. Hemen evden çıkarabiliyor muyuz? Polis ile falan mı çıkaracağız nasıl işleyecek süreç?
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Kiracı hala evden çıkmış değil ve bu ayın kirasını ödemedi,29 mayıs da mahkememiz var, bu ödenmeyen kirayı nasıl alırız ve mahkeme sonuçlandıktan sonra kiracının evden çıkmama gibi bir durumu var mı??? Mahkeme sonrası süreç nedir???
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Mayıs kirasının ödenmesi gereken tarihi bekleyip nisan ve mayıs ayı kiraları için icra takibi yapın. Daha önceki ödenmeyen kiraları tahsil ettiniz mi? Etmediyseniz haciz işlemi yapın.
Tahliye kararı çıktıktan sonra yine icra yoluyla tahliyeyi sağlayabilirsiniz.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Mayıs kirasının ödenmesi gereken tarihi bekleyip nisan ve mayıs ayı kiraları için icra takibi yapın. Daha önceki ödenmeyen kiraları tahsil ettiniz mi? Etmediyseniz haciz işlemi yapın.
Tahliye kararı çıktıktan sonra yine icra yoluyla tahliyeyi sağlayabilirsiniz.
O zaman mayıs ayını bekleyelim, 2si bir arada olur, daha önceki kiralarda bir sorun yok, tahliye kararı çıktığında kiracı hemen evden çıkması gerekiyor mu yoksa bir mühleti var mı? + evden çıkmıyorum derse yapılacak olay nedir polise mi gideceğiz??
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
evden çıkmıyorum derse yapılacak olay nedir polise mi gideceğiz??
...
...
...
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Tahliye kararı çıktıktan sonra yine :deli: icra yoluyla :o :o :o tahliyeyi sağlayabilirsiniz.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Tahliye kararının çıktığı gün o zaman direkt icra dairesine gidiyorum,ondan sonra icra memurları da gelip kişiyi ve eşyalarını evden çıkartıyor,mutlu sona ulaşıyoruz anladığım kadarıylan,
teşekkürler Sn sdt23
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Elinizdeki ilamla beraber icra dairesine başvurun. Kiracıya bir icra emri gönderilecek ve bununla beraber, kiracıya 7 günlük tahliye müddeti verilecektir. Bu sürede tahliye edilmezse, icra memurları kanalıyla zorla tahliye ettirilecektir. Eşyalar, icra memurları tarafından, kiracının göstereceği bir yere ya da bir depoya konulacak ve ev boşaltılacaktır.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Bilgilendirme için çok teşekkür ederim,kafamdaki soru işaretleri cevaplanmış oldu.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Bugün duruşmadan geliyorum,
Ben hayatımda böyle bir şeye tanık olmadım.
Hakimin söylediği; davayı yanlış yere açmışsın, "İcra yerine Sulh hukuka açcaktın"
davacı da şaşırdı ben de şaşırdım.
Madem yanlış yere dava açmışım bu dosyayı neden kabul ediyorsunuz? O kadar inceleyip bana şu zamanda duruşman var deyip bekletiyorsunuz aklım almıyor,,,Hukukçu bir gönüllü bana bu durumu anlatabilir mi???
Dosya Sulh Hukuk a havale edilmeliymiş,10 gün içinde dilekçe ile bu işlemi gerçekleştirebilirmişim,,,Gene ben aylar boyu duruşma zamanını mı bekleyeceğim??? Bunun başka bir kolaylığı yok mu???
+ Bişey daha davalı kişinin soyadının örnek: Tonguç yerine Songuç diye yanlış yazdıysak ilerde bu başımızı ağrıtır mı??? ihtarlar olsun açılan dava olsun harf değişikliği var bu süreci olumsuz etkiler mi???
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
Bugün duruşmadan geliyorum,
Ben hayatımda böyle bir şeye tanık olmadım.
Hakimin söylediği; davayı yanlış yere açmışsın, "İcra yerine Sulh hukuka açcaktın"
davacı da şaşırdı ben de şaşırdım.
Madem yanlış yere dava açmışım bu dosyayı neden kabul ediyorsunuz? O kadar inceleyip bana şu zamanda duruşman var deyip bekletiyorsunuz aklım almıyor,,,Hukukçu bir gönüllü bana bu durumu anlatabilir mi???
Davanın usul yönünden reddedilmesi doğaldır. Nedeni de sizin daha önceki mesajlarınızdan birinde yazılı. Berber sünnet ederse her zaman problem olabilir :o
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
Dosya Sulh Hukuk a havale edilmeliymiş,10 gün içinde dilekçe ile bu işlemi gerçekleştirebilirmişim,,,Gene ben aylar boyu duruşma zamanını mı bekleyeceğim??? Bunun başka bir kolaylığı yok mu???
Yok.
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
+ Bişey daha davalı kişinin soyadının örnek: Tonguç yerine Songuç diye yanlış yazdıysak ilerde bu başımızı ağrıtır mı??? ihtarlar olsun açılan dava olsun harf değişikliği var bu süreci olumsuz etkiler mi???
Bunlar da davanın reddini gerektirebilir.
Kiracının tebligatı alıp almadığını, reddedip etmediğini kontrol edin.
Davanız ihtiyaca dayalı tahliye davası mıydı, yoksa iki haklı ihtara dayalı tahliye miydi?
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Bunlar da davanın reddini gerektirebilir.
Kiracının tebligatı alıp almadığını, reddedip etmediğini kontrol edin.
Davanız ihtiyaca dayalı tahliye davası mıydı, yoksa iki haklı ihtara dayalı tahliye miydi?
---------------
tebligatı alıp almadığını reddedip reddetmediğini nerden öğrenebilirim???
İhtiyaca dayalı tahliye davası,,,6 ay sonra yani,,
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Benim merak ettiğim diğer konu şu,,,Biz hatalıyız tamam,,,Ama dosyayı götürdüğüm hakim dosyayı parafladı kabul etti,,,ondan sonra ben kaleme götürdüm,,,aradan zaman geçti dosya orada incelendi ve duruşma tarihi verdiler,,,burada sadece ben mi hatalıyım,,,bu dava buraya değil de sulh ve hukuk a açılacak denemez miydi???
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Benimde bir sorum olacaktı, şöyleki ; 10.01.2008 tarihinde evimizi 1 yıllık kiraya verdik .Kiracımız dün bizi arayıp haftaya çıkacağını sözlü olarak dile getirdi...Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?kiracı istediği anda evden çıkabilirmi? bunu yazılı olarak belirtmesi gerekmezmi?O çıktıktan sonra evi kiraya bir kaç ay veremezsek o ayların bedelini ödemek zorunda değilmi?Kira kontratımız noterden yapılmış değil, bilindik kira kontratını kırtasiyeden alıp yapmıştık karışıklı olarak imzalanmıştı?Ev sahini olarak hakkımızı nasıl savunabiliriz ,
Teşekkürler
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
burcuyilm rumuzlu üyeden alıntı
Benimde bir sorum olacaktı, şöyleki ; 10.01.2008 tarihinde evimizi 1 yıllık kiraya verdik .Kiracımız dün bizi arayıp haftaya çıkacağını sözlü olarak dile getirdi...Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?kiracı istediği anda evden çıkabilirmi? bunu yazılı olarak belirtmesi gerekmezmi?O çıktıktan sonra evi kiraya bir kaç ay veremezsek o ayların bedelini ödemek zorunda değilmi?Kira kontratımız noterden yapılmış değil, bilindik kira kontratını kırtasiyeden alıp yapmıştık karışıklı olarak imzalanmıştı?Ev sahini olarak hakkımızı nasıl savunabiliriz ,
Teşekkürler
Kira sözleşmesinde kiracıya erken tahliye hakkı veren madde yoksa, kiracı yeniden kiralanana kadar boş kalan sürenin kirasından sorumlu olur. Bunun için icra takibi yapmanız gerekir.
Kira sözleşmesinin noterden yapılmamış olması, sadece kiracıya imza yönünden itiraz hakkı tanır. Ama bu haksız bir itiraz ise yani imza ona aitse %40 inkar tazminatı alma hakkınız doğar.
Siz iyi niyetle kiracı aramaya başlayın ve boş kalacak ayların kirasını kiracıdan alma hakkınız olduğunu sözlü olarak bildirin. Yeni taşındığı yerin adresini de bulmaya çalışın.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?
Teşekkürler
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
burcuyilm rumuzlu üyeden alıntı
Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?
Teşekkürler
Noterden avukatınız olmadan da ihtarname gönderebilirsiniz.
Dava ve vekillik masrafları, dava sonunda kaybedenin üzerinde kalır.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
demirmask rumuzlu üyeden alıntı
Benim merak ettiğim diğer konu şu,,,Biz hatalıyız tamam,,,Ama dosyayı götürdüğüm hakim dosyayı parafladı kabul etti,,,ondan sonra ben kaleme götürdüm,,,aradan zaman geçti dosya orada incelendi ve duruşma tarihi verdiler,,,burada sadece ben mi hatalıyım,,,bu dava buraya değil de sulh ve hukuk a açılacak denemez miydi???
Size kimse burada dava açamazsınız diyemez. Ancak, siz davanızı açarsınız, mahkeme bunu kabul eder , dosyanın esasına girmeden önce yetki ve görev yönünden inceleme yapar. Yani duruşma günü gelmeden de bu yönde karar verilmez. Tahliye davaları da Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevine girdiğinden, hakimin dosyayı görev yönünden reddetmesi normaldir.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
burcuyilm rumuzlu üyeden alıntı
Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?
Teşekkürler
Noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapın. Çünkü noterden çektiğiniz ihtarı tahliye davasında kullanabilirsiniz ama bu ihtarla alacağınızı tahsil edemezsiniz. Kiracının keyfine kalmış.
Her hangi bir iş için bir avukatla anlaştığınızda avukatın ücretini baronun belirlediği ücretten az olmamak kaydıyla aranızdaki anlaşmaya göre siz ödersiniz. Davayı kazanmanız halinde avukatınız karşı taraftan karşı avukatlık ücretine hak kazanır. Kaybederseniz, karşı tarafın avukatı varsa, karşı tarafın avukatına karşı avukatlık ücreti ödersiniz.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapın. Çünkü noterden çektiğiniz ihtarı tahliye davasında kullanabilirsiniz ama bu ihtarla alacağınızı tahsil edemezsiniz. Kiracının keyfine kalmış.
Her hangi bir iş için bir avukatla anlaştığınızda avukatın ücretini baronun belirlediği ücretten az olmamak kaydıyla aranızdaki anlaşmaya göre siz ödersiniz. Davayı kazanmanız halinde avukatınız karşı taraftan karşı avukatlık ücretine hak kazanır. Kaybederseniz, karşı tarafın avukatı varsa, karşı tarafın avukatına karşı avukatlık ücreti ödersiniz.
Benim de konuya ilişkin sormak istediğim şöyle bir şey var;
kiracım iki aydır kirasını ödemiyor.
Forumdaki benzeri uyuşmazlıklarla ilgili konulara bir göz attım.
İsteğim hem ödenmeyen kira borçlarının ödenmesi hem de kiracının tahliyesi
Forumdan okuduklarıma ve sdt23 sizin de söylediklerinize göre, noterden ihtar çekmektense icra dairesinden ödeme emri göndermek daha uygun.
icra dairesine gidip iki aylık kira için ödeme emrini göndereceğim, kiracının ödemek veya itiraz etmek için bir haftalık süresi olacak, muhtemelen bu ay da kirayı ödemeyecek. Ödemeyince bir ihtar daha çekeceğim, bunu da 7 gün içinde ödemezse veya itiraz etmezse sulh hukuk mahkemesinde ihtarnamelerimle birlikte tahliye davası açabileceğim. Süreç tamamen doğru mu yoksa yanlış olan veya atladığım herhangi bir şey var mı?
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
rüya demir rumuzlu üyeden alıntı
Benim de konuya ilişkin sormak istediğim şöyle bir şey var;
kiracım iki aydır kirasını ödemiyor.
Forumdaki benzeri uyuşmazlıklarla ilgili konulara bir göz attım.
İsteğim hem ödenmeyen kira borçlarının ödenmesi hem de kiracının tahliyesi
Forumdan okuduklarıma ve sdt23 sizin de söylediklerinize göre, noterden ihtar çekmektense icra dairesinden ödeme emri göndermek daha uygun.
icra dairesine gidip iki aylık kira için ödeme emrini göndereceğim, kiracının ödemek veya itiraz etmek için bir haftalık süresi olacak, muhtemelen bu ay da kirayı ödemeyecek. Ödemeyince bir ihtar daha çekeceğim, bunu da 7 gün içinde ödemezse veya itiraz etmezse sulh hukuk mahkemesinde ihtarnamelerimle birlikte tahliye davası açabileceğim. Süreç tamamen doğru mu yoksa yanlış olan veya atladığım herhangi bir şey var mı?
Eğer kiracı birinci ihtarı aldıktan sonra (sizin icra takibi yaptığınız gün değil, tebligatı aldığı gün esas alınır) 7 gün içinde borca itiraz etmez ve 30 gün içinde borcun tamamını ödemezse temerrüt oluşur. İkinci ihtara gerek yoktur. Derhal, yani 31. gün tahliye davası açabilirsiniz. Ayrıca alacağınız için haciz işlemi yapabilirsiniz.
Eğer ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde tamamını öderse temerrüt oluşmaz.
Bu kez kiracının kirayı ödemediği ikinci bir zamanı bekleyip ikinci bir ihtar çekmeniz gerekir. Eğer aynı kira dönemi içinde ikinci bir haklı ihtar olursa, fakat temerrüt oluşmazsa, tahliye davası açma hakkınız kira dönemi sonundadır.
Abartarak anlatayım: Diyelim ki kiracı her ay kirayı yatırmıyor, siz de ona icra takibi yapıyorsunuz. Ama tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde kirayı ödüyor.
10 kez icra takibi yapmış olsanız bile tahliye davası açmanın zamanı kira dönemi sonudur.
İhtar ile kastettiğim noterden protesto veya icra takibi olabilir. İcra takibiyle alacağın haciz yoluyla tahsili mümkün olur.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Eğer kiracı birinci ihtarı aldıktan sonra (sizin icra takibi yaptığınız gün değil, tebligatı aldığı gün esas alınır) 7 gün içinde borca itiraz etmez ve 30 gün içinde borcun tamamını ödemezse temerrüt oluşur. İkinci ihtara gerek yoktur. Derhal, yani 31. gün tahliye davası açabilirsiniz. Ayrıca alacağınız için haciz işlemi yapabilirsiniz.
Eğer ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde tamamını öderse temerrüt oluşmaz.
Bu kez kiracının kirayı ödemediği ikinci bir zamanı bekleyip ikinci bir ihtar çekmeniz gerekir. Eğer aynı kira dönemi içinde ikinci bir haklı ihtar olursa, fakat temerrüt oluşmazsa, tahliye davası açma hakkınız kira dönemi sonundadır.
Abartarak anlatayım: Diyelim ki kiracı her ay kirayı yatırmıyor, siz de ona icra takibi yapıyorsunuz. Ama tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde kirayı ödüyor.
10 kez icra takibi yapmış olsanız bile tahliye davası açmanın zamanı kira dönemi sonudur.
İhtar ile kastettiğim noterden protesto veya icra takibi olabilir. İcra takibiyle alacağın haciz yoluyla tahsili mümkün olur.
sdt23 bu cevap için çok teşekkürler, benim için aydınlatıcı oldu. fakat forumun bir başka yerinde Av. Ferda Aydın tarafından şöyle bir bilgiye yer verilmiş:
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir.Sözlü kira sözleşmesi de yapılabilir.
6570 Sayılı Yasa’ya tabi kira sözleşmelerinde kira parasının ödenmemesinin hükmü:
6570 sayılı yasa mad. 7/e ‘ye göre “kira bedelinde vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine ayrıca ihtara hacet kalmaksızın , kira müddetinin hitamında” kiralayan, tahliye davası açabilecektir.
6570 sayılı yasa mad. 7/e hükmüne göre dava açılabilmesi için aşağıdaki şartlara uygun bir hukuki durumun meydana gelmiş olması gerekmektedir. (8)(9)
1- Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi gerekmektedir. Yani; kiracı ödemesi gereken kira bedellerini süresi içerisinde en az iki defa ödememiş olmalıdır.
2- Bu iki ihtarın bir kira yılı döneminde yapılmış olması gerekmektedir. Mad. 7/e ‘nin metninde yer alan “bir yıl içinde” deyimi , “bir kira yılı içinde” olarak anlaşılmalıdır. İhtarın bir kira yılı içerisinde ayrı ayrı vadelere ilişkin olması gerekmektedir.
3- İhtarın yazılı olması ve hangi vadeye ait kira parasının istendiğinin belirtilmesi.
3- Gönderilen ihtarnamelerin muaccel olmuş kira bedellerini kapsaması gerekmektedir.
Kira süresinin sonunu takip eden bir ay içerisinde tahliye davasının açılması gerekmektedir. İki haklı ihtar sebebiyle tahliyenin talep edilebilmesi için kira süresinin sona ermesi gerekmektedir.
4- İki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılması zorunludur. Bu süre mahkemece re’sen gözetilecektir.
burada iki ihtardan bhsedilmiş,kafamı karıştıran da bu.
Acaba bu yazılı olmayan kiralara ilişkin bir durum mu? Farkı nedir?
Bir soru daha soracağım, cevaplarsanız sevinirim.
İcra dairesinden ihtar için adliyede herhangi bir icra dairesine mi gideceğim (noteri tercih etmiyorum çünkü alacağımı da haciz yoluyla almak istiyorum. )
yoksa avukat yoluyla yapmam mı daha uygun olur? hak verirsiniz ki uğraştığım kira bedeli çok yüksek bir bedel olmadığı için bir de avukatlık masrafına girmek istemiyorum. Bu sebeple bir yol gösterirseniz sevinirim.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Her hangi bir icra dairesinden kira alacağınız için örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapabilirsiniz.
6570 sayılı kanunun 7-e maddesi bir tahliye yöntemidir.
(Aynı dönemde farklı borç için iki ayrı ihtar -> dönem sonu tahliye davası)
(Aynı kanunun 7. maddesinin a,b,c,ç ve d fıkraları da değişik tahliye imkanları sunmaktadır.)
Başka tahliye yöntemleri de borçlar kanununda yer almaktadır.
Ayrıca bir ihtar sonucunda 30 gün içinde tamamı ödenmezse temerrüt oluşur.
Borçlar kanunu madde 260 uyarınca 30 günün sonunda derhal tahliye davası açabilirsiniz. Bu da ödeme olmaması halinde derhal tahliye davası açmaya imkan sağlayan başka bir yöntem.
Madde 260 - Müstecir icar müddetinin hitamından evvel muacceliyet kesp eden kiraları tediye etmemiş bulunursa, mucir altı ay veya daha fazla müddetli icarlarda otuz günlük ve daha az müddetli icarlarda altı günlük bir mehil tayin ederek birikmiş olan kira bu müddet zarfında verilmediği takdirde mehlin hitamında akdi feshedeceğini müstecire ihtar edebilir.
Bu mehil, ihtarın müstecire tebliğ edildiği günden itibaren başlar. Bu mehlin tenkisine yahut tediyeden teahhür halinde akdin hemen feshedilebileceğine dair yapılan mukaveleler batıldır.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
belki 1 ay daha bekleyebilirsiniz
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Kiracının kira sözleşmesi başlangıcı ne zaman?
1. Çekilen bir haklı ihtar sonrasında 30 gün içinde ödeme olmazsa derhal,
2. Aynı kira dönemi içinde çekilen iki haklı ihtara dayanarak (ardından 30 gün içinde ödeme yapılsa bile) kira dönemi sonunda
tahliye davası açabilirsiniz.
Ayrıca kira dönemi sonunda ihtiyaca dayalı tahliye davası açmanız da mümkün.
sn sdt 23 Tahliye taahütnamesinin olmassa olmass şartları nelerdir?hiç yargıtay kararı bulamadım illaki adi belgede başlık olarak tahliye taahhütnamesidir.vs gibi şekil şartlarına dikkat edilmeli mi yoksa yazılı adi sözleşmedeki kiracının iradesi mi önemli?
elimde adi bir belge var:kiracı....... 20 mayıs 2008 tarihinde kira bitiminde evi boşaltacaktır.kiracı kiralayan ve sahitlerin imzaları.var.bu belgeye dayanarak tahliye emri gönderttim kesinleşti. ama şikayet edilebiliriz.Şikayet konusu;bu belge tahliye taahhüdü değil dolaysyla yapılan takip iptal edilmesi gerekir.birde bu şikayet nedeni süresiz olabilir mi.bence kamu düzenini ilgilendirmiyor süreli olmalı.....
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
ben emlakçıdan ev tuttum ve emlakçıya bekar olduğumu söyledim ama emlakçı çaktırma idare et dedi.
ev sahibi bekara ev vermek istemiyormuş.
tahliye taahütnamesi imzaladım. bir şekilde ev sahibi durumu farkettiğinde ben bekar olduğum için beni tahliye edebilirmi? nasıl? neden? ne kadar sürede ?
biraz irdeleyerek cevap verirseniz sevinirim.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
av.Metin Turan rumuzlu üyeden alıntı
sn sdt 23 Tahliye taahütnamesinin olmassa olmass şartları nelerdir?hiç yargıtay kararı bulamadım illaki adi belgede başlık olarak tahliye taahhütnamesidir.vs gibi şekil şartlarına dikkat edilmeli mi yoksa yazılı adi sözleşmedeki kiracının iradesi mi önemli?
elimde adi bir belge var:kiracı....... 20 mayıs 2008 tarihinde kira bitiminde evi boşaltacaktır.kiracı kiralayan ve sahitlerin imzaları.var.bu belgeye dayanarak tahliye emri gönderttim kesinleşti. ama şikayet edilebiliriz.Şikayet konusu;bu belge tahliye taahhüdü değil dolaysyla yapılan takip iptal edilmesi gerekir.birde bu şikayet nedeni süresiz olabilir mi.bence kamu düzenini ilgilendirmiyor süreli olmalı.....
Altını çizdiğim yerdeki sorunuzu anlamadım.
Tahliye taahhüdünün kiralamadan önce veya kiralama sırasında verilmemesi lazım. Kiraladıktan belli bir süre sonra alınması lazım.
Bunun için ne veriliş tarihi ne de çıkış tarihi yazılı olmayan sadece isim ve imza olan taahhüt en güzeli.
Noterden olursa imzaya itiraz edemez, ama veriliş tarihi ve çıkış için taahhüt edilen tarih belli olur. Genelde kiracı evi tuttuktan sonra notere gidip taahhüt de vermez.
Taahhütnamenin özel bir şekli yoktur. Eğer ad soyad, tahliye edilecek yerin adresi yazılı ve veriliş tarihi, tahliye tarihi konusunda bir sorun yoksa o taahhüt geçerlidir.
Tahliye emri kesinleştiyse nasıl şikayet edilebileceğinizi anlamış değilim. Tahliye emrini icra dairesinden göndermediniz mi? O formdaki verilen süre içinde itiraz olabilir, şikayet değil. İtiraz olmazsa kesinleşir. Verilen süre içinde çıkmazsa tekrar icra dairesine gidip zorla tahliyesi konusunda işlemi başlatırsınız.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Alıntı:
yildizba rumuzlu üyeden alıntı
ben emlakçıdan ev tuttum ve emlakçıya bekar olduğumu söyledim ama emlakçı çaktırma idare et dedi.
ev sahibi bekara ev vermek istemiyormuş.
tahliye taahütnamesi imzaladım. bir şekilde ev sahibi durumu farkettiğinde ben bekar olduğum için beni tahliye edebilirmi? nasıl? neden? ne kadar sürede ?
biraz irdeleyerek cevap verirseniz sevinirim.
Kira kontratının başka yerinde özel şartlar kısmında da evde kimin kalacağı vs. hükme bağlanmış olabilir. Böyle bir madde varsa akde aykırılık nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir.
Ayrıca ev sahibi eğer tahliye taahüdünde çıkış tarihi yoksa dilediği zaman bunu icraya koyabilir. Tarihliyse, o zaman geldiğinde koyar.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
konuyu biraz daha açıklaya kavusturalım:
Müvekkilin birisi bir gün elinde;"kiracı Saban............ 20.06.2008 kira bitiminde evi BOŞALTACAKTIR" yazılı altında yalnız kiracının,ev sahibinin ve şahitlerin yazılı olduğu adi yazılı bir belgeyle gelir.Belgede kiralananın adresi,tahliye taahhütnamesidir vs diye hiç bir yazı yoktur sadece bahsettiklerim yazılıdır.Müvekkil ne yapabiliriz der müvekkilin kira alacağı da yokmuş.İlk bakışta tahliye taahütnamesi olduğundan şüphelendik ama sonra süresi içerisinde icra dairesine koyarak tahliye emri gönderttik (eski 56-yeni 14). kiracı süresi içerisinde takibe itiraz etmedi (7+7 14 günlük süre)ve takip kesinleşti.yani takip açısından süre bakımından ve hertürlü icra-i yol açısından hiç bir problem yok hersey zamanında yapıldı.yalnız kiracı bu süre zarfında kendisine avukat tutar ve avukat takibi şikayet edeceğini söyler.şikayet nedenleri ise şöyle olacagından kaannat getirerek;
1-SYN sdt23 bildiğine eminim ki şikayet için icra iflas kanunun 16. maddesinde iki tür süre vardır;7 günlük süre ve süresiz şikayet yolu.
2-karşı tarfa bu takibin gecerli olmadığını çünkü yapılan takibin isminin tahhliye taahhütnamesine dayalı takip olduğunu fakat ortada gecerli seklen bir tahliye taahhütü olmadığını savunmuşlardır.yani yukarıda bahsettiğim belge şeklinde tahliye taahütü olmaz derler.taahhütün kiracının kendisinin ağzından yazılması gerektiğini boşaltyacağım,tahliye taahütnamesidir.. gibi beyanların adi yazılı belgede olması gerektiğini ve bu tür takibin iptaline yönelik şikayetinde kamu düzenini ilgilendirdiği için süresiz şikayet tabi olduğunu savunmaktadırlar.
benim sormak istediğim ;
1-tahliye taahütnamesinin olmazsa olmaz şartları varmıdır(kiracının ,kiralayanın imzaları,tarih vs dışında)?
2-tahhliye tahhütnamesi için illaki adi yazılı belgenin yukarısında tahhliye taahüttnamesidir yazılı olmalı mıdır?
3-Kiracının boşaltacağım diye beyanı sart mıdır? ki bizim adi belgede "kiracı................. kira bitimi olan.............tarihinde.......................e vi boşaltacaktır." diye Yazmaktadır.yani belgeyi ev sahibi düzenlemiştir imzaları kiracı, ev sahibi, şahitler atmıştır.tarihlerde vs sıkıntı yoktur.
4-adi tahliye taahhütnameleri için kiracının boşaltma iradesi yeterli midir?
5-adi tahhliye taahütnamelerin şekli ,içeriği, olmazsa olmaz şartları ne tür belgelerin tahliye taahütnamesi kabul edileceği,iradenin önemli olup olmadığı hakkında ve takibin karşı tarafın belirttiği gibi geçersiz bir taahhliye taahhütnamesine dayanarak yapıldığı için şikayet yoluyla iptali mümkünmüdür bu tür durumlarda şikayet süresi kaç gün olmalıdır? bunlarla ilgi hiçbir yargıtay kararı bulamadım....
benim Savunmam genel olarak şöyle olacaktır;
takip kesinleşmiştir,kiracı imzalara, metne, sürenin uzaltıldığına dair itirazlar yapılmamıştır,dolaysıyla kiracı böyle bir sözleşmenin varlığını inkar etmemiş ve mecuru boşaltacağını kabul etmiştir .Usul yönünden de şikayet süresinin İİk16.md 7 günlük süreye tabi olmalıdır bu süre de dolmustur. kamu düzenini ilgilendiren bir durum yoktur süresiz şikayet yoluna gidilemez.Süresiz şikayet yolları gerek yargıtay kararlarında gerekse doktirinde örnekleme yollarıyla açıklanmıştır...........şikayetin hem usul hemde esas yönünden reddi gerekir.
-
Re: Kiracı,Kira,Tahliye Problemi
Temmuz ayının 1inde kiracı daireyi boşaltmış bulunmakta,,,temmuz un 29 unda da bizim sulh ve hukuk mahkemesinde davamız var,davayı açan olarak benim yapmam gereken bişey var mı??? Davaya gitmesek herhangi bir suç olur mu ya da dava öncesi mahkemeye gidip herhangi bir işlem yapmam gerekiyor mu??? Artık evde biz varız çünkü,bu konuda bilgilendirebilirseniz memnun olurum.