Yeni aldığım"sorunlu" daire için müteahhite nasıl dava açabilirim? Ne yapmalıyım?

Merhaba,
yaklaşık dört ay önce annemle beraber satın aldığımız dairede (tapu annemin üzerine), kış ayına girmemizle birlikte sorunlar görülmeye başlandı. Benim yatak odamın tavanında yoğun ve fazla miktarda su damlaları oluştu. Odama ait banyonun tavanında zemini sırılsıklam edecek kadar yine aynı şekilde su damlaları ve annemin odasının bütün duvarlarında -sanırım neme ve su akıntısına bağlı- simsiyah rutubet izleri oldu. Duvarlar sırılsıklam ve çoğu odanın tavanında kare şeklinde izler var. Sorunu uzun uzun anlatmak istemiyorum, dairemiz en üst katta ve çatı yok. Ama alırken müteahhide, özellikle üst katı tercih etmediğimizi, akmasından ve diğer problemlerden korktuğumuzu söylemiştik. Bize cevabı, tahmin edeceğiniz gibi inanılmaz güzel yalıtım yaptığı ve kesinlikle sorun çıkmayacağıydı. Çıkarsa da hemen ona başvuracaktık. İnandık ve şimdi sorunlar başladığı gibi kendisine söylediğim hâlde sorunun daireden kaynaklanmadığı fikrinde ısrar ediyor. Cevabı oldukça komik; evi havalandırın, yalıtımda sorun yok. Onun bu işi çözmeyeceğine şimdi eminim. Ciddi bir meblağa aldığım daireyi gören herkes çok şaşırıyor. Bu konuda ne yapmalıyım? Hemen harekete geçmek istiyorum, sonucu güvenilir ve faydalı prosedür nedir? Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba,
4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 4'ncü maddesini aşağıya kopyalıyorum. Müteahhide belirlediğiniz aksaklıkları gidermesi için ihtarname çekmenizi, münasip bir süre vermenizi. gereken yapılmamışsa Tüketici Mahkemesinde dava açmanızı öneririm. Saygılarımla,

AYIPLI MAL

MADDE 4.- (Değişik madde ve başlığı: 4822 - 6.3.2003 / m.4 - Yürürlük m.38) Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilanlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir.

Tüketici, malın teslimi tarihinden itibaren otuz gün içerisinde ayıbı satıcıya bildirmekle yükümlüdür. Tüketici bu durumda, bedel iadesini de içeren sözleşmeden dönme, malın ayıpsız misliyle değiştirilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi ya da ücretsiz onarım isteme haklarına sahiptir. Satıcı, tüketicinin tercih ettiği bu talebi yerine getirmekle yükümlüdür. Tüketici bu seçimlik haklarından biri ile birlikte ayıplı malın neden olduğu ölüm ve/veya yaralanmaya yol açan ve/veya kullanımdaki diğer mallarda zarara neden olan hallerde imalatçı-üreticiden tazminat isteme hakkına da sahiptir.

İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur. Ayıplı malın neden olduğu zarardan dolayı birden fazla kimse sorumlu olduğu takdirde bunlar müteselsilen sorumludurlar. Satılan malın ayıplı olduğunun bilinmemesi bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz. (Değişik 3. fıkra: 5582 - 21.2.2007 / m.22) İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına veya 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren, ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur. 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu teslim tarihinden itibaren 1 yıl süre ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlıdır. Konut finansmanı kuruluşları tarafından 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre verilen kredilerin devrolması halinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz. Ayıplı malın neden olduğu zarardan dolayı birden fazla kimse sorumlu olduğu takdirde bunlar müteselsilen sorumludurlar. Satılan malın ayıplı olduğunun bilinmemesi bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

Bu madde ile ayıba karşı sorumlu tutulanlar, ayıba karşı daha uzun bir süre ile sorumluluk üstlenmemişlerse, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile malın tüketiciye teslimi tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallarda beş yıldır. Ayıplı malın neden olduğu her türlü zararlardan dolayı yapılacak talepler ise üç yıllık zamanaşımına tabidir. Bu talepler zarara sebep olan malın piyasaya sürüldüğü günden başlayarak on yıl sonra ortadan kalkar. Ancak, satılan malın ayıbı, tüketiciden satıcının ağır kusuru veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı süresinden yararlanılamaz.

Ayıplı malın neden olduğu zararlardan sorumluluğa ilişkin hükümler dışında, ayıplı olduğu bilinerek satın alınan mallar hakkında yukarıdaki hükümler uygulanmaz.

Satışa sunulacak ayıplı mal üzerine ya da ambalajına, imalatçı veya satıcı tarafından tüketicinin kolaylıkla okuyabileceği şekilde "özürlüdür" ibaresini içeren bir etiket konulması zorunludur. Yalnızca ayıplı mal satılan veya bir kat ya da reyon gibi bir bölümü sürekli olarak ayıplı mal satışına, tüketicinin bilebileceği şekilde tahsis edilmiş yerlerde bu etiketin konulma zorunluluğu yoktur. Malın ayıplı olduğu hususu, tüketiciye verilen fatura, fiş veya satış belgesi üzerinde gösterilir.

Güvenli olmayan mallar, piyasaya özürlüdür etiketiyle dahi arz edilemez. Bu ürünlere, 4703 sayılı Ürünlere İlişkin Teknik Mevzuatın Hazırlanması ve Uygulanmasına Dair Kanun hükümleri uygulanır.

Bu hükümler, mal satışına ilişkin her türlü tüketici işleminde de uygulanır.

mütahite çektiğiniz ihtarname süresi bitince sulh hukuk tan tespit isteyin bence.anlaşmamazlık durumunda bu sizin davanıza delil olur.mütahitten evinizin parasını geri isteme hakkınız bile var.bence bi avukata danışın tüketici mahkemesine başvurmadan önce..mütahitin 5 yıllık sorumluluğu var.bu arada bağlı bulunduğunuz belediyeden dilekçeyle başvurup,almış olduğunuz evin projelerinide aslı gibidir ibaresiyle fotokopilerini alın.mütahitin yaptığı bi uygunsuzluk varsa ordada görebnilirsiz.çatı yalıtımını felan..ısı yalıtım projesi muhakkat vardır.bakalım projeye uygunm u yapmış..daireleri ve yalıtımları..avukat değilim sadece bilgimi paylaşıyorum...

Sayın Özbay,
ilginiz ve önerileriniz için teşekkürler. Avukatımla bilirkişi incelemesi istedik ve şimdi raporu bekliyoruz. Sonra ihtarname çekeceğim avukatım aracılığıyla. Soruyu sorduğum zaman avukata danışmamıştım henüz, endişeliydim. Tekrar teşekkür ediyorum.

Sayın kardelennev,
cevabınız için teşekkürler. Şimdi daha rahatım, avukatım sorunla ilgileniyor. Dediğiniz gibi tespit istedik ve inceleme yapıldı. Sonucu bekliyoruz. Belediye ile ilgili kısmı inceleyeceğim, çok sağolun.

Alıntı:

---

lusinya rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,
yaklaşık dört ay önce annemle beraber satın aldığımız dairede (tapu annemin üzerine), kış ayına girmemizle birlikte sorunlar görülmeye başlandı. Benim yatak odamın tavanında yoğun ve fazla miktarda su damlaları oluştu. Odama ait banyonun tavanında zemini sırılsıklam edecek kadar yine aynı şekilde su damlaları ve annemin odasının bütün duvarlarında -sanırım neme ve su akıntısına bağlı- simsiyah rutubet izleri oldu. Duvarlar sırılsıklam ve çoğu odanın tavanında kare şeklinde izler var. Sorunu uzun uzun anlatmak istemiyorum, dairemiz en üst katta ve çatı yok. Ama alırken müteahhide, özellikle üst katı tercih etmediğimizi, akmasından ve diğer problemlerden korktuğumuzu söylemiştik. Bize cevabı, tahmin edeceğiniz gibi inanılmaz güzel yalıtım yaptığı ve kesinlikle sorun çıkmayacağıydı. Çıkarsa da hemen ona başvuracaktık. İnandık ve şimdi sorunlar başladığı gibi kendisine söylediğim hâlde sorunun daireden kaynaklanmadığı fikrinde ısrar ediyor. Cevabı oldukça komik; evi havalandırın, yalıtımda sorun yok. Onun bu işi çözmeyeceğine şimdi eminim. Ciddi bir meblağa aldığım daireyi gören herkes çok şaşırıyor. Bu konuda ne yapmalıyım? Hemen harekete geçmek istiyorum, sonucu güvenilir ve faydalı prosedür nedir? Şimdiden çok teşekkürler.

---

Merhaba lar aynı durumm 4 katlı binamızın 4 katindada var
İhtar çekmek ve mahkemeye vermek ise yariyormu

İzlenecek yol bakımından çok yardımcı oldu cevaplar için teşekkürler

Kentsel dönüşümden yararlanarak yapılbir bir apartmandan daire satın aldım. Daireyi binayı mütahitten satın aldım. Ödemeyi onun banka hesabına yaptım. Ancak daire arsa sahibinin adına idi. Arsa sahibi mütahite vekalet vermişti. Tapuda mütahit vekalet ile satışı gerçekleştirdi. Şimdi sorumluluk kimde ? dairedeki kusurlar ile her görüşmemde tamam yapacaım diyor ama 7 aydır hiçbirşey yapmadı. ? Mütahite mi yoksa daireyi bana satış yapılırken adıan olan arsa sahibi mi sorumlu ?

2000 liralık telefonun bile, 2 yıl garantisi varken 100 binler verilen dairenin garantisi olmaması mümkün değildir. Bu mantıklı da değildir. Fakat haklarını bilmeyen vatandaşlar nedeni ile, inşaatçı kesimi şımarık bir şekilde sorumluluğunun, tapu devri ile bittiğine inanmaktadır. Ya da bu işine gelmektedir.

İnşaatçı yaptığı binadaki kusurlardan 5 yıl mesuldür. Ve yine kusur, ayıp kurnazca gizlenmiş ise bunda ise zaman sınırlaması yoktur.

Binalarda gizlenen kusurlarla ilgili kanun şöyledir: 4077 sayılı Kanunun 4. Maddesinin 4. Fıkrası. Konut satışlarında zamanaşımı süresi 5 yıl olarak öngörülmüştür. Eğer, ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse, satıcı zaman aşımı süresinden yararlanamaz. Tespit edildiğine ilgililer gereğini yerine getirmek zorundadır.

Binalarda olan kusurlu durumlardan inşaatçılar kadar, belediyelerdeki çorbacı ekipler de sorumludur.

Bütün tüketicilere tavsiyem inşaatçıların, satıcıların La Fonten masallarını boş verin! Belediyelerin birçoğunun iskan belgeleri de güvenilir değildir. Güvenmeyin. İsteyene yeterince rezilliklerle dolu belge sunmam mümkün.

Bu konuda bilgisi iyi olan güvenilir mimar, mühendis ve yapı denetimcilerden teyit almadan milyonları saymayınız. Kendiniz de ders çalışın biraz. Problem olduğunda araştırma yapmayın. Gayrimenkul almadan evvel araştırın. Tersi durumlarda çok üzülebilirsiniz.

Sn.traffo,şu çorbacı memurlar, rüşvetçi bilirkişiler,hırsız müteaahhitler söylemlerinizden vazgeçmeyecekseniz,hatırlatmak isterim bir sonraki aynı şekildeki bir meslek grubunun tamamını kötüleyen ilk söyleminiz, sitedeki son söyleminiz olacak.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Sn.traffo,şu çorbacı memurlar, rüşvetçi bilirkişiler,hırsız müteaahhitler söylemlerinizden vazgeçmeyecekseniz,hatırlatmak isterim bir sonraki aynı şekildeki bir meslek grubunun tamamını kötüleyen ilk söyleminiz, sitedeki son söyleminiz olacak.

---

Hiç sorun değil. Benim burada bu sıfatları kullanıp kullanmam bu meslek gruplarında bu tür varlıkların olmadığı manasına gelmez.

Olmayan bir şeyden bahsetmiyorum. Tersine bu işi yapanlar yapmayanlardan çok daha fazla.

Beni engelleyince çorbacı memurlar, rüşvetçi bilirkişiler, hırsız müteahhitler bu işleri bırakacaksa buyurun engelleyin.

Bu sitenin maksadı nedir acaba? Haksızlık yapanlara karşı milleti bilinçlendirmek mi, yoksa onların yediği haltların üstünü örtmek mi?

Burada yazılan sıfatlar belli kişiler içindir. Bir meslek grubunu tamamen kapsamaz. Her belediyeci çorbacı değildir, her inşaatçı da hırsız değildir.
Uyarıya gerek yok. Buraya son yazım olsun bu..

Ve çorbacı memurlar, rüşvetçi bilirkişiler, hırsız müteahhitler üzülmesinler.

Siteye üye olma amacınız da memura, hakime, avukata çamur atmak yaftalamak mı o halde?

Siteye üye olma amacınız da memura, hakime, avukata çamur atmak yaftalamak mı o halde?

Avukat masraflarını kim ödüyor bu durumda? Sonuçta siz haklısınız ve cebinizden ücret çıkıyor...