Apartman Otoparkında Kimler Hak Sahibidir?

Merhaba

Bugün apartmanımızın altındaki kiracı dükkan çalışanlarından biri, apartmanımızın otoparkına otomobilini koymak istediğini ve buna izin verilmezse dükkanın aidat vermeyeceğini yöneticiye söylemiş. Benim aklıma yatan şudur : eğer ki otoparka konulacak otomobil dükkana aitse yani şirket otomobiliyse koyabilirler fakat bu otomobil şirket çalışanının şahsi otomobiliyse koyamaz diye düşünüyorum. Öyle olsaydı herkes çalıştığı bina otoparkına istediği gibi otomobilini park ederdi. Bu insan, dükkan çalışanı olsa da apartmanda bireysel olarak hak sahibi olmayan 3. şahıs durumunda. Ben bu insana ulaşmak istesem kimdir necidir nerdedir bilmem. Bina otoparkı, apartmanın içine merdivenle bağlanıyor. Ayrıca otoparka dışarıdan giriş için kumandaya ihtiyaç duyuluyor. Tanımadığımız etmediğimiz böyle bir 3. şahsa apartmana ve otomobilllerimizin yanına kolayca girişi sağlayan bir ayrıcalık tanınmış olacak.

Kısacası binanın altındaki dükkanda çalışan biri, şahsi otomobilini bina otoparkına koyabilir mi ?

Yardımlarınızı bekliyorum.

arabasını 24 saatmi koymak istiyor , yoksa sabah gelip akşam iş bitişine kadarmı koymak istiyor ?

Malikler (kiracıları) Ortak alanları malik oldukları arsa pay oranında kullanmaya hakları vardır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2002/5426 - K:2002/6353

ORTAK YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ
( Projeye Aykırı Değişikliklerin Giderilip Eski H.Getirilmesini İsteme H. - Kiracının Aktif Husumet Ehliyeti )
PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLERİN GİDERİLİP ESKİ H.GETİRİLMESİNİ İSTEME H.
( Ortak Yerlere Müdahalenin Önlenmesi Talebi - Kiracının Aktif Husumet Ehliyeti )
KİRACININ HUSUMET EHLİYETİ
( Ancak Doğrudan Ortak Yerleri Kullanmasının Engellenmesi Halinde Dava H. Olduğu - Ortak Yerlere Müdahalenin Önlenmesi Talebi )
ÖZET :
Kiracı ancak, kendi kullanımına doğrudan doğruya etkili olan ve bağımsız bölümünden ortak yerlerle birlikte yararlanmasını kısıtlayan konularda aktif husumet ehliyetine sahiptir.
Kiracının, kat maliklerince parası ödenip yaptırılmış bulunan duvarın kaldırılmasını istemeye hakkı olmayıp, otoparkın giriş kapısının kapalı tutulup kendisine anahtar verilmeyerek buradan yararlanmasını engellemek biçimindeki vaki müdahalenin önlenmesini isteme hakkı vardır.

Alıntı:

---

Kuntax rumuzlu üyeden alıntı

arabasını 24 saatmi koymak istiyor , yoksa sabah gelip akşam iş bitişine kadarmı koymak istiyor ?

---

O konuda herhangi bir bilgi sahibi değilim. Apartmanımızda 10 daire, 1 dükkan var. 5-6 otomobilin girip 3 otomobilin kimseye rahatsız etmeden çıkması mümkün yani park yeri sıkıntısı var. Boş park yerimiz olsa amenna ama gel gör ki biz koyamıyoruz. Dükkan çalışanının bu konuda hak sahibi olmayacağını düşünüyorum.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2002/5426 - K:2002/6353

ORTAK YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ
( Projeye Aykırı Değişikliklerin Giderilip Eski H.Getirilmesini İsteme H. - Kiracının Aktif Husumet Ehliyeti )
PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLERİN GİDERİLİP ESKİ H.GETİRİLMESİNİ İSTEME H.
( Ortak Yerlere Müdahalenin Önlenmesi Talebi - Kiracının Aktif Husumet Ehliyeti )
KİRACININ HUSUMET EHLİYETİ
( Ancak Doğrudan Ortak Yerleri Kullanmasının Engellenmesi Halinde Dava H. Olduğu - Ortak Yerlere Müdahalenin Önlenmesi Talebi )
ÖZET :
Kiracı ancak, kendi kullanımına doğrudan doğruya etkili olan ve bağımsız bölümünden ortak yerlerle birlikte yararlanmasını kısıtlayan konularda aktif husumet ehliyetine sahiptir.
Kiracının, kat maliklerince parası ödenip yaptırılmış bulunan duvarın kaldırılmasını istemeye hakkı olmayıp, otoparkın giriş kapısının kapalı tutulup kendisine anahtar verilmeyerek buradan yararlanmasını engellemek biçimindeki vaki müdahalenin önlenmesini isteme hakkı vardır.

---

Yani çalıştığım dükkanın bulunduğu binanın bodrum katında sınırlı sayıda park yeri olan otopark varsa şahsi ihtiyaçlarım doğrultusunda kullanabilirim bu mudur ?

Malikler (kiracıları) Ortak alanları malik oldukları arsa pay oranında kullanmaya hakları vardır.
Yetersiz otopark için hakkaniyetli kullanım planı yaparsınız.
Böylelikle kullanım eşitliğini sağlarsınız.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Malikler (kiracıları) Ortak alanları malik oldukları arsa pay oranında kullanmaya hakları vardır.
Yetersiz otopark için hakkaniyetli kullanım planı yaparsınız.
Böylelikle kullanım eşitliğini sağlarsınız.

---

Şu konuya açıklık getirmiyorsunuz; şirket otomobili ile şirket çalışanının şahsi otomobili arasındaki fark nedir? Dükkan çalışanı otoparklı apartman dairesinde oturmuyor diye onun da cefasını ben mi çekeceğim ? Ben dairemi satın alırken ona göre ücret ödemişim, şirket de kirasını ödüyor. Şirket otomobili olması ve şahıs otomobili olması arasında fark vardır diye düşünüyorum.

Öncelik kat maliklerinindir.
SEÇENEK 1 : Binada 10 kişi var. otopark yeri 10 kişilik ise ve 10 kişide toplam 15 araba varsa.
herkes 1 arabasını koyar , diğer arabasınıda belediyenin veya özel otoparkların bulunduğu yere koyabilir veya sokakta yer varsa orayada koyabilir.

SEÇENEK 2 : Binada 10 kat mülkiyeti var. Otopark yeri 8 kişilik ise ve 10 kişininde arabası varsa o imara izin veren belediyede suç. Milleti kavga ettirmekten zevkmi alıyorsunuz diye izini veren belediyeye dava açardım ilk önce.

Apartman yönetimi toplanacak ve artık o iki kişi gönüllü olarak ya sokağa park edicek veya belediyenin veya özel oto parkın bulunduğu yerlere aracını park edicek. O iki kişinin otopark ücretinide apartman yönetimi ödeyecek veya belediyeye dava açılacak para belediyeden istenilecek. Aralarında anlaşacaklar artık.

Ben mesela aracımı park edemeyeceğim bir otoparkı olmayan hiç bir yerden ev almam. İsterse en kral daire olsun hiç farketmez. Aracımı adam gibi parkedemedikten sonra ne yapıyım o daireyi.Kim oturursa otursun.

Benim önceliğim ilk önce aldığım evde otopark yeri varmı veya o yoksa bile en azından sokağa kapının önüne arabamı park edebilirmiyim , binadaki diğer komşularla bu konuda boş yere her gün tartışma yaşarmıyım konusudur.


SEÇENEK 3 : Sizin konu ise mahkemelik olacak gibi.

Buradaki avukat arkadaşlar cevap vermezse bir avukata gidip durumu anlatıp ona göre davranmanız daha doğru olacaktır.

Otopark yönetmeliği
http://www.mevzuat.adalet.gov.tr/html/20365.html

Beyefendi siz hangi boyuttasınız yahu ? Ben diyorum anya siz diyorsunuz Konya.

Sizin konu farklı bir konu dükkan sahibide kat malikidir. Onunda otoparkda bir araçlık hakkı hukuku vardır fakat yer yoksa , sizin bu konuya avukatlar cevap vermezse iyi bir avukata gidip danışın diyorum.

Diğerleride otoparkın kat malikleri açısından önemini anlatıyorum.
Bakın keyfinize.

Alıntı:

---

bizimoglan rumuzlu üyeden alıntı

Şu konuya açıklık getirmiyorsunuz; şirket otomobili ile şirket çalışanının şahsi otomobili arasındaki fark nedir? Dükkan çalışanı otoparklı apartman dairesinde oturmuyor diye onun da cefasını ben mi çekeceğim ? Ben dairemi satın alırken ona göre ücret ödemişim, şirket de kirasını ödüyor. Şirket otomobili olması ve şahıs otomobili olması arasında fark vardır diye düşünüyorum.

---

Sizde ortak alandaki kullanım hakkınızı, kiracınıza yada misafirinize kullandırtabilirsiniz.
Ortak alanda sizin ne kadar hakkınız varsa diğer paydaşlarında o kadar hakları var.
Bu kullanım haklarını engelleyemezsiniz.

Olay mahkemeye intikal ederse kaybedersiniz.

KMK
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
.

Sorun yeterli park yeri olmamasından kaynaklanıyor..
mahkemelik olmadan çözüm, dükkana ait (her ne şekilde olursa olsun ..) arabaya da izin verilmesi....
ve herkesin eşit bir şekilde kullanması...
ya da metal konstrüksiyondan basit bir katlı park yapın...

Benim problemim ise şu şekilde yeni yapılacak bir binada apartman dükkanlara kapalı otopark hakkını vermek istemiyor size misafir otoparkından yer veririz diyorlar.Kat mülkiyeti kanunua göre hem dairelerin hemde dükkanların kapalı otoparkta hakkı olduğunu düşünüyorum bu konuda da yardımcı olursanız sevinirim