Printable View
Ortaklığın giderilmesi davasında 240 metrekare arsa üzerindeki 3 katlı betonerme dış izalasyonlu 20-25 yıllık binanın bir değeri oluyormu buda hesaba katılıyormu ?? Bina ruhsatsız elk su doğalgaz hepsi var yıllarca emlak vergisi olarak ödendi.Yoksa sadece arsa metrekare fiyatımı hesaplanır.
Ortaklığın giderilmesi davasında arsanın içinde bulunan değer artırıcı bütün yapılar hesaba katılır.
Ayrıca bu yapıyı kim yaptıysa ayrı bir dava açarak muhdesat aidiyetinin tespiti yaparak söz konusu yapının bedelini ödenmesini talep etme hakkı vardır.
Bu yapının ruhsatı olmaması durumu değiştirmediği gibi ortaklığı giderilmesi davasının konusu olan arsa üzerindeki önceden dikilen ağaçların bile bedeli diken tarafa ödenmesini az önce belirtiğim tespit davası ile talep etme hakkı vardır.
Sayın ayber cevabınız için teşekkür ederim.bilirkişi kat başına bir fiyat belirleyecek ayrıca arsa metrekaresi içinde bir fiyat belirlenecek doğrumu. imar pilanı 2012 de gerçekleşti.arsama yazılan kişinin payı 65 metrekare olarak belirlenmiş. Peki bu şahıs arsa kullanım bedeli isteyebilirmi benden yada ortaklığın giderilmesi davası açarsa bana 240-65=175 metre kare için hem bina hem arsanın bedelinimi vermeli
Rica ederim.
Arsanın içindeki bütün değer kazandırıcı yapılar, barakalar toplam bedele eklenerek satış tutarı çıkar.
Ayrıca binaya belirlenen değer taktiri/tespiti bilirkişi raporunda görebilirsiniz, itiraz edebilirsiniz.
arsama yazılan kişinin payı 65 metrekare olarak belirlenmiş. Peki bu şahıs arsa kullanım bedeli isteyebilirmi benden yada ortaklığın giderilmesi davası açarsa bana 240-65=175 metre kare için hem bina hem arsanın bedelinimi vermeli
cümlenizi detaylı açıklarsanız mutlu olurum.
sorum var;
1-bu yapıyı yapan kim ?
2-dava dilekçelerinizin fotoğraflarını özel bilgilerinizi kapatmak kaydıyla koyabilirmiş-iniz ?
- - - Updated - - -
PAYINDAN Fazla işgal edilen yerleri ayrı bir dava açarak 5 yıl geriye dönük işgal tazminatı almaya hakkınız vardır.
Arsa 240 metrekaredir.1980 yılında hisseli tapu olarak alınmış.ama tapuda amcamla babam ortak almışlar.1 katta babam 2 katta amcam ve 3. Katta ben varım. İmar uygulaması yapılınca 2012 yılında belediye bizim 240 metre arsamıza bir şahsı hissedar etti 65 metre.şahıs ortaklığın giderlmesi davası açacağını soyledi.yada bana 135 bin lira verin hissemi size vereyim diyor. Bizede bu değer pahalı geliyor.
belediye bizim 240 metre arsamıza bir şahsı hissedar etti 65 metre.
BELEDİYE NEYE DAYANARAK İLGİLİ ŞAHISI ORTAK ETTİ ?
belediye böyle bir hakkı OLMADIĞI gibi siz bu uygulamaya idare mahkemesinde itiraz ederek geri alırsınız.
kaldı ki arsa önceden bir kişiye verildiyse-de siz pay sahibi olarak ön alım hakkınızı kunlanarak 65 metre kare ortağa sahip olan bireyin ödediği miktar kadar bedel ödeyerek 65 metre payı geri alma hakkınız vardır.( söz konusu ön alım hakkının zamanaşımı olduğunu belirteyim )
Parselde kayıp arsa olduğunu söyleyip ve ayrıca yüzde yirmi bop payı keserek mahalle genelinde çoğu arsaya bu şahsı hissedar ettiler kimi arsaya 5 metre kimine 30 kimine 50 bu şekilde dağıtmışlar.ilan ve askı süresince kimse ittaz etmesiğinden istanbul büyükşehir belediyesine planlar gönderilip onaylatılmış. İtirazda edemedik belediyeye sürekli gidip geldik ama sonuç alamadık.
Bu çok karşılaşılan bir durum.Alıntı:
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
Örnek vereyim:
Dört kişi 1000 metrekarelik bir arsa aldık ortak olarak.
Sonra üç ortaktan her biri birer ev yaptı.
Biri yapmadı.
Ama evler, arasındaki sokak, karşısındaki park derken dördüncü ortağa yer de kalmadı.
Şimdi ne olacak?
Dördüncü ortak, diğer üç kişinin parsellerine ortak olacak.
Bu işlem geniş çaplı ve karmaşık bir işlem, "şuyulandırma" diye geçiyor. Sizin 1000 metrekare tarlanız varsa, şuyulandırma sonucu size 650 metrekarelik bir ARSA veriliyor. Tabii yolu okulu yeşil alanı olmayan bir 1000 metrekare tarla 100 lira ediyorsa, şimdiki 650 metrekarelik arsanız 200 lira ediyor. Metrekare düşse de değeri artıyor. Tarla sahiplerinden kesilen bu 350 metrekareler ise birleşerek okul cami yol yeşil alan v.s. oluyor.
- - - Updated - - -
Şuyulandırma işleminden kimse memnun olmaz zaten :)Alıntı:
Sprite rumuzlu üyeden alıntı
Ama gerçekte sizin arsanızın değeri çok arttı bu işlemden sonra.
240 metrekare arsanın 65'i bu adamın, 175'i sizin mi?
Arsanın (evin değil) değeri ne kadar?
şenol by sonuç itibariyle
Şuyulandırma işlemi sonucunda tapuya yeni bir ortak hukuken giriyor diye anladım.
Aynen tapuya şahsın adı ve 65 metre yazılmış bizim ise amcam 87,5 metre babam 87,5 metre yazılmış.metre kare fiyatı 2000 tl gibi
Girmek zorunda değil ama girebilir de.Alıntı:
ayberk_08 rumuzlu üyeden alıntı
Örneğin 1000 metrakare arsa aldıysanız ve bunun 650 metrekaresini çevirip 350 metrekaresini bıraktıysanız ortak falan olmaz. (DOP=Düzenleme Ortaklık Payı'nın %35 olduğu varsayımı ile) 1000 metrekarenin 500'ünü çevirdiyseniz, birinin parselinde 150 m2 hisse verirler. Ama genelde payı çok olan para verir, az olan alır. Ama burada "rayiç bedel" denilen rakam değil, piyasdadaki değer hesaplanmalıdır. Eğer ortak belediye olursa, o zaman rayiç bedel işler.
Bir diğer konu da: Siz 650 metrekare yer çevirmişsinizdir ortaklık olmasın diye ama şuyulandırmada burası 500' e düşebilir ya da 800' çıkabilir. Bu durumda gereken ortaklıklar tesis edilir. Yapılan planın düzgün olması için ne yazık ki bu tür şeyler gerekli. Yumurtaları kırmadan omlet yapamazsınız.
- - - Updated - - -
Siz arsadaki hissenizi kaça satarsınız? (evi hesaba katmayın, sadece arsayı düşünün)Alıntı:
Sprite rumuzlu üyeden alıntı
Eğer 182 bin lira istiyorsanız 65 metrekare hissesi olan kişinin istediği rakam normal. Daha çok istiyorsanız, demek ki adam az bile istemiş :)
Eğer benim payım 182 bin lira etmez diyorsanız, adamın payı da 135 etmez.
Şimdi gerçekçi olarak kendi 87,5 m2 arsanıza değer biçin ve sonucu görün.
Tamam fiyat normal diyelim. Peki yapının değeri hesaba katılmayacakmı?
O kişi arsada ortak. Yapı size ait. Siz alırsanız yapı katılmayacak. O alırsa yapı katılacak.
Anladım. Bilirkişinin bu civarda belirlediği fiyatlar 1000-1250 civarı.ön alım hakkı bendemi oluyor. Yoksa açık artırmamı oluyor.diyelim ben almadım adam ger kalan 165metre ve bina rayiç bedelini odemesi gerekir.ön alım hakkı benimse 65x1250 den alırsam adamın istediği135 binden daha ucuza almış olurum
Siz cıvarınızdaki fiyatlara bakmayın, Bitişik iki parselden biri diğerinin on misli metrekare fiyatına sahip olabilir. Sizin kendi arsanızın değerine bakın. Sonuçta o adamın bir arsası vardı sizin gibi, o ev yapmadı diye arsası yok pahasına gidecek değil. Muhtemelen sizin gibi birkaç kişi ile ortak ettiler onu. O da hepsinden parasını topladığında arsasının parasını çıkartmalı.
Ortaklığın giderilmesi davası açılırsa tabii ki açık artırma yapılacak.
Bilirkişinin belirlediği fiyat üzernden açık artıtma başlıcak ön alım hakkı olmadan doğrumudur
Ön alım hakkı olmadığı doğrudur.Alıntı:
Sprite rumuzlu üyeden alıntı
Önalım (şufa) hakkı, o kişinin hissesini sizden habersiz birisine satması ile ilgilidir. Öncelikle size teklif etmelidir. Siz almazsanız başkasına satabilir. Ama açık artırmaya girdiğinde zaten siz alabilecek durumda olduğunuzdan "önalım hakkı" anlamını yitirir.
Merhaba dededen düşen araziler hissedarlar tarafından kendi aralarında pay edildi. herkes kendine düşen arazileri işlemeye başladı. bizde kendimize düşen araziye 6 yıl önce 200 adet meyve ağacı diktik. tapu olayı geciktirildi. tapu konusu geldiğinde hissedarlardan biri ( dayımız) kendine düşen paydan memmun olmadığını ve imza vermeyeceğini söyledi ve böylece 8 de 1 olsa da tapu işlemleri başlatılamadı. ve anlaşmaya yanaşmıyor. Biz şimdi ortaklığın giderilmesi davası açmayı planlıyoruz.bizim araziye 200 adet meyve ağacı diktiğimizi bütün köy şahitlik eder hatta köy bilir kişileri ve muhtar da bilmekte, köy muhtarlığından bu ağaçları bizim diktiğimize dair bilir kişilerinde imzaladığı yazımızda mevcut. bu davayı açarsak bu meyve ağaçları mahkemede nasıl değerlendirilir. anlaşma olmayıp araziler satılıcak olur ise meyve ağaçlarının durumu ne şekilde değerlendirilir. teşekkürler.