Erken Tahliye ve Depozitonun Geri Verilmemesi

Bir yıllık kontratla emlakçı aracılığıyla daire kiraladım ve 1000 TL.depozitoyu ev sahibinin banka hesabına yatırdım. 4,5 ay sonra Ekonomik kriz nedeniyle işten çıkarılarak ailemin yanına giderek şehir değiştirmek zorunda kaldım. Ev sahibine tam bir ay kala değilde 25 gün kala durumu telefonla anlattım ve taşınacağımı söyledim.
Kendisi avukat olduğu için, zor durumda kalacağını, ev kiraya verilene kadar kira ödemelerini yapmam gerektiğini söyledi. Bende bunun imkansız olduğunu, işsiz kaldığımı, kontrat hususi şartlarında zaten bir ay öncesinden haber verilmesi gerektiğinin yazdığını, eğer hala ısrar ederse mahkemeye vermesini söyledim.
Ev sahibide hemen telaşlanmaya gerek olmadığını, evin konumu itibariyle hemen kiraya verilebileceğini söyledi. Bende depozitoyu maddi yönden zorlanmasın diye bir ay sonra ödemesini söyledim. Daire en son ödediğim kiranın bitiminden 17 gün sonra kiraya verilmiş ve ne emlakçı nede ev sahibi tarafından bana haber verilmedi.
Telefon açıyorum ne telefonu açıyor nede geri arıyor.
Emlakçının komisyon alırken gösterdiği hassasiyeti zor durumda olduğumda göstermiyor.Emlakçıda bu konuda çok duyarsız davranıyor. Acaba aralarında maddi yönden bir çıkar ilişkisimi var. Yani bu gibi durumlarda depozitoyu ödemeyelimde kırışalım gibi.
Bu durumda depozitomu nasıl alabilirim?
Emlakçıyıda haksız kazanç sağlamaktan dava edebilirmiyim.?

Depozito adı üzerinde kira konusuyla ilgili olarak doğabilecek zararları karşılamak için teminat olarak alınır.Böyle bir zarar yoksa kiraya veren bunu geri vermekle yükümlüdür.İkinci husus tahliye etmeden 15 gün öncesinde kiraya verene yazılı bildirimde bulunmak lazım.Siz ise bu yükümlülüğe uymamışsınız.Boş kalan günler kirasını ödemek durumundasınız.Bunun dışında ise depozito bedelini almanız haktır.İLamsız icra takibi yaparsanız ,itiraz ederse itirazın iptali davası açacaksınız.

BU durumda mal sahibi haklı. İhbar keyfiyeti genel olarak KİRA KONTRATININ BİTİMİNE 15 gün kala bildirmek şeklindedir. Sizin kontratta kontrat bitimine 1 ay kala yazıyorsa, dilediğiniz zaman tahliye edemezsiniz. Kiralama aylık bedelli ise gün hesabı yapamazsınız. Mal sahibi boş kalan ayın parasını sizden isteyebilir. Depozitonun geri alınabilmesi için, evde hasar olmadığının, elektrik, su, doğalgaz, telefon, aidat vs. borcun olmadının tesbiti gerekir. Bu borçlar da varsa depozitodan mahsup edilerek düşülür.

Kira kontratının "hususi şartlar 8 inci mad."de aynen şöyle yazıyor;
-Kiracı kiralananı boşaltmak istediği takdirde BİR AY evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmek zorundadır.
Bu metin karşısında bende telefonla bildirdim.

Emlak komisyoncusu hakkında dava açabilirmiyim diye sormuştum.Bilgilendirirseniz sevinirim.

Kiralanan daire istanbul'da, , ben Ankara'da ikamet etmeye başladım. İlamsız icra takibini Ankara'dan yapabilirmiyim.

Alıntı:

---

MHC1 rumuzlu üyeden alıntı

Daire en son ödediğim kiranın bitiminden 17 gün sonra kiraya verilmiş

---

Bu durumu ispatlamak kaydı ile siz en çok 17 günlük kiradan sorumlu olabilirsiniz. Depozito olarak ödediğiniz miktardan evin 17 günlük kira bedelini hesaplayarak düşün ve üstünün (artan varsa ki sanırım var) iadesi için iadeli taahhütlü bir mektup ile ev sahibine başvurup icra takibi başlatacağınızı ya da alacak davası açacağınızı bildirin.

Avukat olduğuna göre 6570 s. yasaya vakıftır ve ihtarname üzerine ödeyecektir diye düşünüyorum.

Alıntı:

---

litigation rumuzlu üyeden alıntı

BU durumda mal sahibi haklı.Depozitonun geri alınabilmesi için, evde hasar olmadığının, elektrik, su, doğalgaz, telefon, aidat vs. borcun olmadının tesbiti gerekir. Bu borçlar da varsa depozitodan mahsup edilerek düşülür.

---

Yakınan, yazısında evin 17 gün sonra başkasına kiraya verilmiş olduğunu belirtmektedir. Bu durumda mal sahibi nasıl haklı olsun sayın litigation?

Ayrıca elektrik, su, doğalgaz, telefon aboneliklerinin mevzuat gereği kullanan kişi adına olması zorunludur. Eğer böyle ise ve yakınanın bu aboneliklerle ilgili borcu varsa bu borçlar depozitodan mahsup edilemez. Zira söz konusu borç alacak ilişkisi doğrudan ilgili idarelerle yakınan arasında olup kendisi zaten abonelik başlangıcında ilgili işletmelere ayrıca depozito ödemiştir. Mal sahibi, yakınan ile ilgili işletmeler arasında borcun tahsili için taşeron değildir.

önemli bir soru soracağım yanıtlarsanız sevinirim. Ben evimi kiraya verdim diyelim. su elektrik, doğalgazı (SED) da kiracı kendi adına açtı. Sonra kiracı borç takip kaçtı ve borçtan dolayı kapandı buralar. Peki ben ev sahibi olarak ne yapabilirim. Suyu açtırmak istediğimde, ya da kendi üzerime almak istediğimde sorun çıkar mı borcu ödeyin derler mi yoksa kurumlar (yani SED kurumları) kiracı ile başbaşa bırakabilir miyim ? onlar kendi aralarında alacağı tahsil etmeye çalışsınlar. Kabul etmezler diye düşünüyorum. e suyu elektriği doğalgazı kapanmış bir yeri de kiraya veremem. o yüzden evin su elektrik doğalgaz faturaları benim adıma kayıtlı şu anda.

Kiracı üzerine olan aboneliklerden ne evsahibi nede yeni kiracının bir sorumluluğu olmadığından yeni abonelik tesis etmek mecburiyetindedirler.