Printable View
İyi günler.sorum şu?
baba oğluna ölmeden önce binanın tapusunu veriyor.oğul bir başkasına satış yapıyor tapuyu.Sattığı kişide bana satıyor.bir ay sonra öğreniyorumki ilk satanın bir kızkardeşi var ve olaylardan haberi yok.bina üzerinde bir hak iddia edebilirmi?yoksa artık olay kardeşler arasındamıdır..teşekkür ederim
Edebilir.
[
Baba oğluna heralde olayda temsil yetkisi vermiş bunu tam olarak belirtmemişsiniz.Temsil yetkisi verdiğini düşünürsek oğlan bunu istediği kişiye tasarruf yetkisinin gerektiği ehliyet şartları doğrultusunda satabilir.Bu olayda satım sözleşmeleri babanın ölümünden önce gerçekleşmişse işlem tamamen hukuki yollarla yapılmışsa geçerlilik kazanır.Babanın ölümünden sonra baba bu tapuyu oğluna vasiyet etse bile bu yapılan ölüme bağlı tasarruf sağlararası bir işlem (tapunun başkasına devredilmesi) ile geri alınmış olur.Böylece miras sıfatında bulunan kişiler bu tapu konusu olan gayrimenkul için hiçbir hukuki yola başvuramaz.Ancak mirasçılar birbirinden habersiz başkaları adına da miras payı düşecek olan malı (olayda da bu gözüküyor) satarlarsa o malı satan kişi miras hakkı olan kişilere karşı sorumludur.Sayın simsimya kızkardeşin size bu olayda başvuracak hiçbir hukuki yolu yoktur.Tabi bu malı iyiniyetli olmayarak yani bu malda başkalarının hakkı olduğunu bilerek satın almışsanız o zaman size karşı kız kardeş dava açılabilir.Aksi takdirde içiniz rahat olsun.
Eğer bir hatam varsa sayın avukatlarımız bu konuya yazı yazsınlar:o
mehmet kardeşim öncelikle teşekkür ederim.konuya biraz daha açrsak;baba sağken tapuyu oluna vermiş.oğlu 2004 de birisine satmış.aradan üç yıl geçmiş o adamda bana sattı.yani art niyet mevzu bahis değil.ban inşaatçıyım ticari olarak aldım.
Hala "baba oğula tapuyu vermiş" diye muğlak bir ifade kullanıyorsunuz.
Bu farklı anlamlara gelebilir:
1. Baba oğula tapu belgesini elden vermiş.
2. Baba satış için oğula vekalet vermiş.
3. Baba tapuda satış veya bağış işlemi yaparak tapuyu oğulun üzerine geçirmiş.
Kastedilen 2 veya 3 olmalı.
Her durumda satış sonucunda elde edilen bir para olmalı.
Bu satış sonucunda gerçekten para elde edilmiş mi ve bu para nerede?
Baba sağ mı?
Baba tapuda satış veya bağış işlemi yaparak tapuyu oğulun üzerine geçirmiş.
baba şu an sağ değil.oğul
2005de binayı satmış.bana satanda 2005de satın alan kişi..
Baba evi oğluna verirken kızının mirastaki saklı payını ihlal ettiyse, kız saklı payın ihlalinden dolayı dava açabilir.
Saklı pay, çocuklar için miras payının yarısıdır.
Yani babanın mirasçıları sadece oğul ile kız ise, kızın (miras hakkı 1/2 ise) babanın mallarındaki saklı payı 1/4'tür.
Sonuç olarak; Dava kime açılır? Burda anlatılanlara göre en son satın alan kişi (ilk başta gelişen olaylardan tamamen habersiz) parasıyla aldığı mülkden bir mağduriyeti olur mu ?
Kız evladın haberi olmadığını nerden biliyorsunuz? Haberi yoksa saklanmış demektir. Doğru bir işlem olsa haberi olurdu. Belki çocuklar arasında bir anlaşma yapıldı. Bunu biliyor muyuz?
Satış veya bağış işlemine göre çok şey değişir. Hangisi yapılmış? Vefatın ne kadar süre öncesinde işlem yapılmış? Varsa diğer mallar/gayrimenküllerde hareket var mı? Bu tip olaylarda sonucu değiştiren çok fazla değişken var.
Anladığım kadarıyla iyi niyetli olarak parasını ödeyerek gayrimenkulü almışsınız. Yukarıda verdiğiniz bilgilerle kız evlat, oğlan evlattan hakkını talep edecek. Ama şunları kontrol edin derim: elinizde bedelinin ödendiğine dair belgeniz var mı? Satan kişiyle akrabalığınız var mı? El değiştirenlerin, gayrimenkulü satınalma güçleri var mı? Tapuda satış değeri ne kadar doğru gösterilmiş?
Eksik bilgi verirseniz eksik/yanlış cevap alırsınız. Olayınızda haklıyken haksız duruma düşebilirsiniz. Cevap veren arkadaşları, bu konuda sorumlu tutamazsınız. Yazılan her kelime veya harf, olayları tamamiyle değiştirebilmekte ve farklı anlamlara gelebilmektedir.
Forumda miras konusunda bol miktarda bilgi var. Önce biraz araştırma ile başlamanızı öneririm.
Yardımcı olur musunuz... Eminim çok çetrefilli bir konu değildir..
Alıntı:
laruz rumuzlu üyeden alıntı