Apartman Yönetim Planına İtiraz

iyi günler,

Apartmanımızın yönetim planında "Bütün bağımsız bölüm malikleri, ortak yerlerin ve sıhhi tesisatın her türlü bakım, onarım ve yenileme giderleriyle kat malikleri genel kurulunun yapılmasını kararlaştırdığı işlerin masraflarına eşit miktarda katılır." ifadesi yer almaktadır.

Ancak dükkanların ve küçük dairelerin arsa payları küçük olmasına rağmen şimdiye kadar bu giderler dükkan ve dairelerden eşit alınmıştır.
ayrıca yönetim planında, yönetim planının değişikliği için oy birliğine gerek olduğu yazılmaktadır.

Bu durumda;
1- kanunda geçen 4/5 çoğunluk yönetim planının değiştirmek için yeterli midir?
2- büyük dairelerin değişikliğe tepkisi yüzünden 4/5 çoğunluk toplanamadığından apartmanın mahkemeye verilmesi durumunda yönetim planı değişikliği söz konusu olur mu?
3- dükkanların ve küçük dairelerin mağduriyetini önlemek için başka neler yapılabilir?

Teşekkür ederim.

Bu tip giderler için toplanacak avansa tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Fakat kat malikleri bunun aksini kararlaştırabilir.
Çoğunluk sağlanamadığı için veya karara ilişkin başka bir itirazınız varsa anagayrimenulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurarak kararın iptalini sağlayabilirsiniz.

Alıntı:

---

Av.Ülkü Öztürk Demir rumuzlu üyeden alıntı

Bu tip giderler için toplanacak avansa tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Fakat kat malikleri bunun aksini kararlaştırabilir.
Çoğunluk sağlanamadığı için veya karara ilişkin başka bir itirazınız varsa anagayrimenulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurarak kararın iptalini sağlayabilirsiniz.

---

Haklısınız kanun bu tip giderlere katılım için arsa payı demiş. Ama 30 yıl önce apartmanın yönetim planı hazırlanırken "eşit" olarak belirtilmiş. Hiç mahkemeye gitmeden bu işi çıkış yolu yönetim planını 4/5 çoğunluk ile değiştirmek. Ama buna yanaşmayanlar var. Bu yüzden tek çözüm mahkemeye gidip yönetim planındaki ilgili maddenin kanuna göre (eşit yerine arsa payına göre) değiştirilmesini istemek.

Peki bu tür davaların sonucu ne yönde olmaktadır? Davalar ne kadar sürmektedir? Avukatlık masrafları ne kadar tutmaktadır?

fikir veya bilgisi olan?

sayın demir,
bu itirazı yapabilmek için mutlaka mülk sahibi mi olmak gerekir. Kiracı olarak yönetim planının herhangi bir maddesine itiraz etmek için mahkemeye başvurabilir miyim?

Alıntı:

---

sade72 rumuzlu üyeden alıntı

sayın demir,
bu itirazı yapabilmek için mutlaka mülk sahibi mi olmak gerekir. Kiracı olarak yönetim planının herhangi bir maddesine itiraz etmek için mahkemeye başvurabilir miyim?

---

Başvurursunuz da... Sonuç alamazsınız.

her ne kadar ,kat malıkleri yönetim planını istedikleri gibi düzenliyebilirlerse de ,kat mülkiyeti kanunlarına aykırı karar almamaları lazım ,alınırsa ne olur.
kat malıkı ,yönetimde planında ,kat mülkiyeti kanuna aykırı olan maddenin değiştirilmesi için konuyu genel kurul a götürebilir.
diyelim ki 5/4 ü sağlıyamadı.
sulh hukuka başvurma gerekçesi ortaya çıkar ,tabiki karar a aykırı oy kullananlarıın hepsini hasım göstermek zorundadır.
tabiki avukat dan destek alarak,yalnız bu kiracı olarak böyle bir dava açma hakkınız yok.çünkü ana yapıda yapılacak tadilat ve tamiratlar ev sahiplerinin uhdesindedir.

yaşadığım problem şudur: kiracısı oldugum dükkanın yakıt bedeli, yönetim planına göre dairelerininkinin yarısı olarak belirleniyor. dairelerin m2 si 130 , dükkanların 40-50 civarında. Dolayısıyla onların ısınma ucretlerine destek vermiş oluyoruz.
Direkt yöneticiye yazılı olarak bu durum hakkındaki rahatsızlığımızı bildirdim. Cevap da ilk toplantıda dile getirileceği yolunda oldu. Bu toplantı Mart da olup, zaten yakıt paraları ödenmiş olacağından dükkan kiracılarına bir faydası olmayacak. Bu yüzden, toplantı talebinde bulunabilir miyim? Kiracı olarak katılma hakkım yok biliyorum ama sorunu görüşmelerini sağlayabilir miyim?

Yaşadığım problem şudur: kiracısı oldugum dükkanın yakıt bedeli, yönetim planına göre dairelerininkinin yarısı olarak belirleniyor. Dairelerin m2 si 130 , dükkanların 40-50 civarında. Dolayısıyla onların ısınma ucretlerine destek vermiş oluyoruz.
Direkt yöneticiye yazılı olarak bu durum hakkındaki rahatsızlığımızı bildirdim. Cevap da ilk toplantıda dile getirileceği yolunda oldu. Bu toplantı Mart da olup, zaten yakıt paraları ödenmiş olacağından dükkan kiracılarına bir faydası olmayacak. Bu yüzden, toplantı talebinde bulunabilir miyim? Kiracı olarak katılma hakkım yok biliyorum ama sorunu görüşmelerini sağlayabilir miyim?

Bunu yöneticiye anlatarak yapabilirsiniz.Kiracı olarak kullanım hakkına sahipsiniz
kullanımdan kaynaklanan sorunları gündeme getirebilirsiniz.Normal şartlarda 1/10 galiba ,en az 4 üyenin desteğiyle ,veya centilmence yöneticiye giderek gündem maddesi ne ekletebilirsiniz.
Fakat kat mulkiyetinde ,arsa payı denilince akla metrekare uzunluk gelir ,kat mülkiyetinde arsa payı bağımsız bölümlerin parasal değerleriyle ölçülür.
Bu ne manaya gelir derseniz,dükkan metre kare olarak düşüktür, ama binanın en kıymetli bölümüdür.Kat mülkiyeti konuyu metrekare açısından değil ,binanın değeri üzerinden hesap eder ve arsa paylarına ayrılır.
Daha açık olmak amacıyla ,130 mlık daire farzedelim 100 000 tl ise 30 m lıkdukkan 120 000 tl değerindedir.Arsa payı bunu ifade eder parasal değeri üzerinden hesaplanır.Yani nominal metrekare üzerinden değil.
Bu durumda sizin dükkannız arsa payı olarak diğerlerinden değerli olabilir ve payınıza düşen gider daha da artabilir.Çünkü kanun böyle arsa payı üzerinden ödenir diyor.Bence konuyu düşünüp taşınıp hesap edip ona göre gündeme getiriniz.