Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
2 blok halinde 36 daireden oluşan bir apartmanda oturmaktayız.Kat Malikleri toplantısı hakkında 1-2 sorum olacak.
Sorularım :
1. Kat Malikleri Olağan Toplantısında asil olan bir şahış kendisi dışında kaç vekalet kullanabilir ?
2. Kat malikinin yerine vekalet olmadan eşi oy kullanabilirmi ?
3. Toplantıya vekaleten katılan bir şahış birden fazla vekalet kullanma hakkında sahip mi ?
4. Toplantıya vekaleten katılan bir şahış 3-4 vekalet ile toplantıya katılıp oy kullanabilir mi ?
Sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Saygılarımla.
Re: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
Alıntı:
CaptainBB rumuzlu üyeden alıntı
2 blok halinde 36 daireden oluşan bir apartmanda oturmaktayız.Kat Malikleri toplantısı hakkında 1-2 sorum olacak.
Sorularım :
1. Kat Malikleri Olağan Toplantısında asil olan bir şahış kendisi dışında kaç vekalet kullanabilir ?
2. Kat malikinin yerine vekalet olmadan eşi oy kullanabilirmi ?
3. Toplantıya vekaleten katılan bir şahış birden fazla vekalet kullanma hakkında sahip mi ?
4. Toplantıya vekaleten katılan bir şahış 3-4 vekalet ile toplantıya katılıp oy kullanabilir mi ?
Sorularıma cevap verebilirseniz sevinirim. Saygılarımla.
1.Toplantıya katılanların 1/3 ünden fazla oy kullanamaz.
2.Bence kullanır. (Çünkü yeni kanunlara göre evli kişiler eşinden habersiz evlerrini satamayacaklar diye basında haberler çıkmıştı. Ama yinede tam bilmiyorum.)
3.Birinci madde geçerlidir.
4.Birinci madde geçerlidir.
Arkadaşım sorularını acemice cevapladım idare et. Başarılar.
Re: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
yeni kat mülkiyeti kanunun dan;
"Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)"
Re: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
Bu ve benzeri sorularınız olduğunda Kat Mülkiyeti Kanunu'nu açıp bakmalısınız.
Aşağıdaki linkteki ilk mesajda eski KMK, ikinci ve üçüncü mesajda Kasım 2007'de yapılan değişiklikler yazıyor.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
Kasım 2007'den önce kat maliklerinin üçte birini bir kat maliki temsil edebiliyorken şimdi yüzde beş veya 40 malikten az ise 2 vekalet kullanabilir.
Re: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
Yeni kat mülkiyeti kanununa göre bir kişi, iki kişiye vekalet edebilir.
Cevap: Re: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
Eşe vekalet gerekip gerekmediği ile ilgili kanun da herhangi bir bilgi göremedim bununla ilgili herhangi bir madde var mı?
Toplantıya katılmışsa sonra dan işletme projesine vekaletsiz itiraz edebilir mi ve bu konu ile ilgili sulh hukuk mahkemesine başvurabilir mi?
Cevap: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
1. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
2. Maliki kendisi dışında herkes için vekalet kullanılır. Bunlar birinci dereceden akraba bile olsalar.
3. Vekaletle oya katılan, başka bir vekaleti kullanamaz.
4. Üçüncü soru cevabı ile aynı.
Cevap: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
1. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
2. Birinci dereceden akraba bile olsalar vekalet kullanılır.
3. Vekaletle oya katılan, başka bir vekaleti kullanamaz.
4. Üçüncü soru cevabı ile aynı.
Cevap: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
Merhabalar herkese öncelikle,
sanırım bu cevaplarda biraz eksiklik var kanunda bununla ilgili olarak 2007.10272 dosya numaralı yargıtay kararında vekalet ile ilgili herhangi kısıtlayıcı bir sekil sartına baglıdeğildir..Vekalet ilişkisinin bu özelliği dikkate alındıgında bir bağımsız bölüm malikini vekaleten temsil ettiğini bildiren başka bir kat maliki veya kişi toplantıya bu sıfatla kabul edilip verilen kararlara o kat maliki adına katıldığında bu kişinin yazılı vekaleti bulunmasa bile salt bu gerekçeyle toplantı ve oylama yeter sayısında hesaba katılamayacagı ileri sürülemez.Ancak o vekalet edilen kişi yazılı bir itirazda bulunursa yani izinsiz durum ortaya çıktığında problem ve yanlışlık var demektir ama bu durum oylama için gereken yeter sayıyı azaltmayacaksa ilgili karar kabul edilir.
Benim konuyla ilgili net olamadığım iki sorum olucak.
1- Bir kişi toplantıya katılanların 1/3 ünden fazlasını mı kullanamayacak yoksa tüm daire sayısının 1/3 nü mü?
2- Bir malik bir daire sahibiyse bir kişiye mi vekalet edebilir yoksa gene 1/3 oran mı aranır?
Cevaplarınız için teşekkür ederim.
Cevap: Kat Malikleri Genel Kurulunda vekalet ile temsil hakkında
1/3 oranının bu konuyla ilgisi yok. Sorularınız cevabı da yazdıklarımın içerisinde mevcut. Lütfen daha dikkatli okuyun. Ayrıca, 634 sayılı KMK ' yı da dikkatlice incelerseniz, daha detaylı bilgiler öğrenebilirsiniz.