Re: Çatıda Teras yapan Komşu
Alıntı:
netman rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,
En üst katta dublex dairesi olan komşum benden izin almadan (apartman yönetimden izin aldımı bilemiyorum) çatının bir kısmını kaldırıp dairesine teras katmış.
Hadi benden izin alınmadı beni bulamadılar falan filan diyelim. Çatı ortak kullanım alanıdır. Orayı kullıyor olmalarından dolayı bana bir ücret vermesi gerekmez mi??
Üst katta mevcutta terası olan daireler var birde terası olmayan daireler var.
terası olanlar terasın üstünü ek olarak çatı eklediler onlara diycek lafım yok kanunende yok sanırsam. Ama çatının bir kısmını kaldırıp teras yapanlar benden bile imza almaları gerekmez mi? hatta belediye ile görüşmesi gerekmez mi? ve hatta yaptıysa bile bunun ücretini bana vermesi gerekmez mi?
Olan olmuş bu usulsüzlüğün parası bana ödenmez ise ne gibi hukuki bişey yapılabilir? Bunu belediyeye şikayet edip yıktırma veya cezai işleme tabi olur mu? Geri düzeltilmesi gibi bir imkan varmı?
Saygılarımla
netman.
kat malikleri ,kat malikleri kurulunun onayını almadan kendi bağımsız bölümünde değişiklik yapamazlar..eğer yaparlarsa her kat maliki ve de yönetici sulh hukukta dava açabilir..bu da eski hale getirme davasıdır...bir miktar para alıp dava da açmazsınız size zararı yoksa....:)
Re: Çatıda Teras yapan Komşu
Sİze herhangi bir bedel ödemesi gerekmez.
Ama çatıyı kaldırıp teras ta yapamaz.
Re: Çatıda Teras yapan Komşu
Yapılan iş inşaat ruhsatında belirtilmediği için kaçaktır.
Böyle bir şey yapmak için öncelikle tadilat projesi yapması gerekecekti.
Dolayısıyla şikayetiniz halinde belediye eski haline getirmek için süre verecek ve ceza kesecektir.
Re: Çatıda Teras yapan Komşu
para kesin ve kes alamıyormuyum yani. Ama çatıda bi problem olsa benden para almasını biliyorlar!!!! ortak alana ihanet edyor ve bu yüzden bana para ödenmemesi biraz garip geldi. belediyeye şikayette bulundum. adamlar sadece uyarmış çekmiş gitmişler sonra. üstüne üstlük benim telefon numaramı vermişler bu numara şikayette bulundu diye.
belediye ceza kesecek olsa ne kadar bi ceza keser. ceza kesse bile eski haline getirmezler. ve bunu yapan kişi apartman yöneticisi...
Re: Çatıda Teras yapan Komşu
Apartmanda yaşayan herkesin ortak malı sayılan çatı katı terasa çevrildi diye ne siz ne de bir başkası kesinkez bir ücret alamaz.
Şikaetinizi tekrarlarsınız,dava açarsınız,yapılan değişikliği eski haline getirtebilirsiniz.
Çatıda bir şey olduğundan tüm maliklerin ortak kullanım alanı olduğundan masrafına katılmak zorundasınız.
Cevap: Re: Çatıda Teras yapan Komşu
merhaba 7 daireden oluşan apartman dairesinde oturuyorum çatı katı dublex daire sahibiyim apartman sakinlerinden izinlerini alarak benden taraf olan çatı kısmını açıp yükseltip terasa çevirmek istiyorum bunun içinde evimin içinden tavanı delerek merdiven ile çıkma düşüncem var bu işlem için kaçak veya yasalara aykırı bir durum yapmak istemiyorum ayrıca diğer oturanlardan alacağım izni de resmi olmasını ileri zamanlarda kanıt olarak gösterebileceğim bir belge olmasını da istiyorum. bu yapacağım proje için yasal çerçeveler içinde öncelikle neler yapmam kimlerden izin alıp nasıl bir yol izlemem gereklidir yardımcı olabilirmisiniz ?
Cevap: Re: Çatıda Teras yapan Komşu
Nasıl bir teras yapacaksınız şekli büyüklüğü ne olacak. Belediyeye hangi büyüklüğe ve şekle kadar ruhsat ister bunu belediyeden öğrenebilirsiniz.
Fakat yapacağınız teras yapımı ve kullanım hakkı için diğer kat maliklerinin tümünden izin almanız gerekli. Hatta yönetim planını bu yönde değiştirtmenizi öneririm. Çünkü yönetim planındaki her şey sonradan gelecek malikleride bağlar.
Cevap: Re: Çatıda Teras yapan Komşu
çatıya çıkış penceresinden itibaren çatının yarısından bile az bir kısmını yani 38 m2'lik kendi dairemin paraleli bir kısmı teras olarak yapma düşüncem var.
ayrıca, ara merdivenlerden en üst kattan merdiven ile çatıya çıkılıyor o bölümlere hiç bir mudahalem olmayacak yine her isteyen çatıya o çıkış penceresinden çıkıp istediğini eskisi gibi yapabilecek.
benim teras projem mevcut üçgen şeklinde 1,5 mt. yüksekliğindeki çatının 38 m2'lik bölümünü 1 metre daha yükseltip üstünü yine bütünlük ve görsellik bozulmasın diye düz kiremit çatı ile kapatıp yazları geçirebileceğim bir alan yapmak. apartmanda komşularımın yarısı ile bu konuyu konuştum belirli bir miktar para vermek sureti ile izin verebileceklerini söylediler. benim aklıma takılan kat maliklerinden alacağım bu izni belediyeye nasıl göstereceğim ? aldığım bu izinleri nasıl resmiyete dökeceğim notere gidip onaylı belge mi yaptırmam lazım yoksa apartmanın karar defterine konu ile ilgil bir metin hazırlayıp altına imzasını attırmam yeterli olurmu ? ayrıca bu alacağım izin ve imza tapu kimin adına ise onun mu imzası gereklidir ? ( bu arada apartmanın yöneticisi de ben oluyorum )
ben bu işe çok hevesliyim fakat yapacağım her işlem yasal olsun istiyorum
Cevap: Çatıda Teras Yapan Komşu
Eski hale getirme davası açabilmek için kat maliki olmak gerekir mi? Kiracılarda bu davayı açabilir mi?