KONUNUN BİR DİĞER YÖNÜ DE, BÜTÜN BU HÜKÜMLERE RAĞMEN ANAYASA VE KANUN GEREĞİ CEZA KONUSU ANCAK BİR KAT MAİLİKİİNİN DİĞERLERİ ALEYHİNE DAVA AÇMASI HALİNDE MAHKEME KARARI İLE MEVZUBAHS OLABİLİR. Yani;
Şikâyet yoksa ceza da yok
Bu konudaki bir haber: (Mert Temizkan)
"Kış aylarının yaklaşmasıyla kalorifer peteklerine takılması gereken ısı ölçerlerle ilgili tartışma da yeniden gündeme taşındı. ISI pay ölçer için yetki alan firmalar her fırsatta “taktırmayana ceza”yı gündeme getiriyor. Oysa kimsenin apartman apartman dolaşıp ceza kesme yetkisi olmadığı gibi ceza için mahkeme kararı gerekiyor.
Eğer bir apartman sakini ısı pay ölçer takılmadığı için yönetimi dava ederse ancak mahkeme kararıyla ceza uygulanması söz konusu. Bu, maddi durumu yeni sisteme geçmeye müsait olmayan dar gelirlilerin yaşadığı apartmanlar için büyük önem taşıyor.
TÜRKİYE’de enerji tüketimini azaltmak amacıyla mayıs ayından itibaren merkezi sistemle ısınan konutlarda zorunlu olarak devre sokulan “Isı pay ölçer” sisteminde, uygulamayı gerçekleştirecek firmaların kışın yaklaşmasıyla birlikte ceza silahını kullanması, kafaları iyice karıştırdı. 27 uygulayıcı firmadan bazıları daire başına 600 TL ile 1000 TL arasında değişen maliyetlerdeki sistemin konutlara takılmaması durumunda daire sahiplerinin cezalandıracağına dikkat çekiyor. Oysa, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nda (ENVER) ceza yaptırımıyla ilgili herhangi bir madde yok. Merkezi sistemle ısındıkları halde ısı pay ölçer taktırmayan konutlara ceza uygulanabilmesi için mahkemelerce alınmış bir karar olması gerekiyor. Bu kararın alınabilmesi için de pay ölçer taktırmak istediği halde apartmanına yeni sistem kurulmayan konut sahiplerinin diğer malikler aleyhine dava açması gerekiyor. Şu anda açılmış davalardan sonuçlanmış bir örnek bulunmuyor. Yani durup dururken kimsenin apartmana girip dairelerde ısı pay ölçer var mı yok mu kontrol etmesi, olmayana da ceza kesmesi gibi bir durum yok. Sadece bir apartman sakini yasaya vurgu yaparak apartman malikleri aleyhine dava açarsa ancak o zaman yaptırım devreye giriyor."
Tüketici Derneği görüşü:
"Tüketici Hakları Derneği olarak, Derneğimize gelen şikayetleri de dikkate alarak 5 aydan beri araştırma yaptık. Yaptığımız bu araştırmalara göre, “ısı pay ölçer” sisteminin ilk kuruluş giderlerinin her bir daireye 1000TL dolayında bir yük getirdiği görülmüştür. Diğer taraftan, “ısı pay ölçer” sisteminin ölçümü – okunması, fatura düzenlenmesi ve bakımı gibi hizmetler için de Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanmış firmalara her ay ve sistemin ömrü boyunca daire başına ortalama 7-8TL dolayında bir bedel ödenecektir. Ancak, bazı dairelerden bakım bedeli altında her ay 40TL dolayında bir bedel alındığı da belirtilmektedir.
Bununla birlikte, belli bir süre sonra ( 5 ya da 10 yıl) ısı pay ölçerin pili ve sistemin tümünün yenilenmek zorunda olacağı belirtilmektedir. Buna göre, 5 – 10 yıl boyunca sistemin 2.kez kurulması ve bu süre içersindeki tüm giderleri de eklediğimizde 6.000,00 -14.000,00TL arasında her daire başına bir ödeme yapılacağı gerekmektedir.
Derneğimize gelen şikayetlerde ve yaptığımız araştırmalarda, her daireye çıkartılan bu yüksek giderler karşısında dairelerin ısınamadığı, sistemin gürültü yarattığı ve hiçbir enerji tasarrufu sağlamadığı belirtilmektedir.
Kısacası, ısı pay ölçer sistemi, merkezi ısıtma sistemlerinde her aileye yüksek miktarda ekonomik yük getirmenin yanı sıra ısınamama ve gürültü yaratmakla birlikte, dışa bağımlılık nedeniyle ülke ekonomisine zarar vereceği çok açıktır." http://www.tuketicihaklari.org.tr/ba....gRZOuTdJ.dpuf
Hürriyet Gazetesi Yazarı Tamer Heper 'in (hukuk@posta.com.tr) yazısı:
"Isı pay ölçer şikayetlerinin hepsini yanıtlamaya kalksam her gün bu konuyu yazmam gerekecek. Bu kadar kısa zamanda bu kadar şikayet inanılmaz. Bu durumda benim de tespit ettiğim hususlar var. Bunlardan en önemlisi şu: Isı pay ölçer takılmadan önce ısınma problemi olmayan daireler bu sisteme geçtikten sonra ısınma problemi yaşıyor.
Peki bu iş niye vatandaşın başına salındı? Bu sistemin enerji tasarrufu sağlayacağı iddia olunmuştu olmadı, okuyucumun verdiği rakamlarla 90TL’lik doğal gaz harcanması mı tasarruftur yoksa 153.88 TL’lik harcama mı? Demek ki bu iş etüd edilmeden yapıldı. Bu işte bir terslik olduğu kesin. Yurtdışında kullanılıyormuş, ne şartlarda kullanıldığını bilemiyorum ama bizdeki uygulaması şimdilik önemli ölçüde zarar doğurucu, ayrıca hukuki problem yaratıcı. Problemin ne olacağını daha önce de yazdım kısaca hatırlatayım: Yönetim planında yakıt parasının metrekareye göre bölüşüleceği yazılı ise ve kat maliklerinden biri veya birkaçı buna uyacak ise karşı koyamazsınız. Dolayısı ile alın size hukuki problem. Sonra teknik yönden hangi malzeme kaliteli, hangi firma güvenli bunları bilen var mı? Yok. Peki kime mahkumuz? Belli değil. Ancak bilinen bir şey var ki sistem işlemiyor vatandaş ısınamıyor ama cebinden daha çok para çıkıyor. O halde bir şeyler yapıp bundan dönmek lazım. Ancak bu ferdi olmuyor toplumsal olması lazım. "
Bir diğer yazı: Isı payölçer ayaklanması (TUNCAY DERMAN)
“Ankara BİLKENT 2’de oturuyorum. Dairelerimize ısı payölçer takılalı 2 ay oldu. Ancak peşinen şunu söyleyebilirim: KESİNLİKLE ve ŞİDDETLE TAVSİYE ETMİYORUM. Şu anda apartmanımızda büyük AYAKLANMA var!"
"Isı payölçer takılmadan önce: Yakıt+aidat olarak yıl boyunca 200 TL/ay ödüyorduk ve kış ortasında evlerimizde kısa kollularla dolaşabiliyorduk (Bu durumu müsriflik olarak algılamayınız, ne kalitede ısınabildiğimizi anlatmak için belirttim). Isı payölçer takıldıktan sonra: Aidat yıl boyunca 100 TL/ay’a düşürüldü. “Oh ne iyi, ısındığımız kadar ödeyeceğiz, kuzey dairelerde oturanların yakıt paralarını niye ödeyelim ki” dedik.Ancak öyle olmadı. Gelen ilk fatura 100+300=400 TL/ay, çoğunluk 250 TL/ay üzerinde ödüyor. Dolayısıyla, düşürülmüş gözüken 100 TL/ay salt yakıt dışı giderlerin karşılığı oluyor. Bu ödemelerle eskisi kadar ısınamadıkları için apartman ahalisi ayakta.
Ben ve eşim çalışıyoruz, çocuğumuz olmadığından gündüzleri ısı payölçer’lerimizi sıfıra getirip işe gidiyoruz. Ancak ısı payölçer sisteminde ısıyı sıfırlama olanağı yok, radyatörlerimiz akşam 19’a kadar otomatikman 17 santigrat derecede çalışıyor. Buna karşılık kışın bize gelen fatura 110+100=210 TL/ay. Eski ödememizden 10 TL/ay fazla. Yaz aylarında yakıt bedeli ödenmeyeceği için kış aylarında benim ailem için şimdilik 10 TL/ay fazlalık önemli değil. Ancak asıl sorun bundan sonra başlıyor.
Akşam eve gelince ısınmak için ısı payölçer’leri açıyoruz. Ancak asla eskisi gibi ısınamıyoruz. Daha önce yıl boyunca yakıt için 100 TL/ay ödüyor ve çok iyi ısınıyorduk. Isı payölçer’den sonra kışın 6-7 ay 200-300 TL/ay gibi ekstra yakıt bedeli ödendiğinde eskinin avantajı ortadan kalkıyor.
Evde çocuğumuz ve başka aile fertleri olsaydı bu koşullarda bence kesinlikle hasta olurlardı. Doğru dürüst ısınamadan kabaran faturalardan dolayı da ben hasta olabilirim."
"Isı payölçer’lerin enerji tasarrufu yöntemi gibi sunulması aldatmacadır" Enerji sitesinde Yunus Yener de şu eleştiriyi yapıyor:
“Isı payölçer sistemi, bir paylaşım yönteminden ibarettir. Vanaların kısılmasının, pencerelerin açılmasından farkı yoktur.
Bina dış yalıtımı (çatı, cephe duvarları yalıtımı, ısı camlı pencereler) ve ısıtma sistemi (yoğuşmalı kazan, debiye ayarlı pompalar, dış hava kompanzasyonu, baca gazı kontrolu vb) iyileştirmeleri yapılmadan ısı payölçer sistemi uygulaması beklenen tasarrufu sağlamayacağı gibi, toplamda ısıl konforun düşmesine ve komşular arasında uyumsuzluklara sebep olacaktır.Oturduğum yapı bloğunda daireler arasında ısı yalıtımı olmadığından vanalar kapatıldığında 17 santigrat derece alt sınırı yetersiz kalmaktadır. Böylece komşularınız vana kapatırsa siz komşularınız için, siz vana kapatırsanız komşularınız sizin için istemeden yakıt bedeli ödemiş olacaklardır. Aynı kombi uygulamalarında olduğu gibi… Nerede kaldı tasarruf ve ısınmada eşitliğin sağlanması?” Tüketici Hakları Derneği olarak, Derneğimize gelen şikayetleri de dikkate alarak 5 aydan beri araştırma yaptık. Yaptığımız bu araştırmalara göre, “ısı pay ölçer” sisteminin ilk kuruluş giderlerinin her bir daireye 1000TL dolayında bir yük getirdiği görülmüştür. Diğer taraftan, “ısı pay ölçer” sisteminin ölçümü – okunması, fatura düzenlenmesi ve bakımı gibi hizmetler için de Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanmış firmalara her ay ve sistemin ömrü boyunca daire başına ortalama 7-8TL dolayında bir bedel ödenecektir. Ancak, bazı dairelerden bakım bedeli altında her ay 40TL dolayında bir bedel alındığı da belirtilmektedir.Bununla birlikte, belli bir süre sonra ( 5 ya da 10 yıl) ısı pay ölçerin pili ve sistemin tümünün yenilenmek zorunda olacağı belirtilmektedir. Buna göre, 5 – 10 yıl boyunca sistemin 2.kez kurulması ve bu süre içersindeki tüm giderleri de eklediğimizde 6.000,00 -14.000,00TL arasında her daire başına bir ödeme yapılacağı gerekmektedir. "
BÜTÜN BUNLAR NAZARA ALINDIĞINDA; Ben de bu kanunun yakın zamanda değiştirileceği kanaatındayım. Bütün apartman maliklerinin onayı ile yapılmamış olmasının bir ceza getirmeyeceğini belirtmek isterim.
- - - Updated - - -
KONUNUN BİR DİĞER YÖNÜ DE, BÜTÜN BU HÜKÜMLERE RAĞMEN ANAYASA VE KANUN GEREĞİ CEZA KONUSU ANCAK BİR KAT MAİLİKİİNİN DİĞERLERİ ALEYHİNE DAVA AÇMASI HALİNDE MAHKEME KARARI İLE MEVZUBAHS OLABİLİR. Yani;
Şikâyet yoksa ceza da yok
Bu konudaki bir haber: (Mert Temizkan)
"Kış aylarının yaklaşmasıyla kalorifer peteklerine takılması gereken ısı ölçerlerle ilgili tartışma da yeniden gündeme taşındı. ISI pay ölçer için yetki alan firmalar her fırsatta “taktırmayana ceza”yı gündeme getiriyor. Oysa kimsenin apartman apartman dolaşıp ceza kesme yetkisi olmadığı gibi ceza için mahkeme kararı gerekiyor.
Eğer bir apartman sakini ısı pay ölçer takılmadığı için yönetimi dava ederse ancak mahkeme kararıyla ceza uygulanması söz konusu. Bu, maddi durumu yeni sisteme geçmeye müsait olmayan dar gelirlilerin yaşadığı apartmanlar için büyük önem taşıyor.
TÜRKİYE’de enerji tüketimini azaltmak amacıyla mayıs ayından itibaren merkezi sistemle ısınan konutlarda zorunlu olarak devre sokulan “Isı pay ölçer” sisteminde, uygulamayı gerçekleştirecek firmaların kışın yaklaşmasıyla birlikte ceza silahını kullanması, kafaları iyice karıştırdı. 27 uygulayıcı firmadan bazıları daire başına 600 TL ile 1000 TL arasında değişen maliyetlerdeki sistemin konutlara takılmaması durumunda daire sahiplerinin cezalandıracağına dikkat çekiyor. Oysa, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu’nda (ENVER) ceza yaptırımıyla ilgili herhangi bir madde yok. Merkezi sistemle ısındıkları halde ısı pay ölçer taktırmayan konutlara ceza uygulanabilmesi için mahkemelerce alınmış bir karar olması gerekiyor. Bu kararın alınabilmesi için de pay ölçer taktırmak istediği halde apartmanına yeni sistem kurulmayan konut sahiplerinin diğer malikler aleyhine dava açması gerekiyor. Şu anda açılmış davalardan sonuçlanmış bir örnek bulunmuyor. Yani durup dururken kimsenin apartmana girip dairelerde ısı pay ölçer var mı yok mu kontrol etmesi, olmayana da ceza kesmesi gibi bir durum yok. Sadece bir apartman sakini yasaya vurgu yaparak apartman malikleri aleyhine dava açarsa ancak o zaman yaptırım devreye giriyor."
Tüketici Derneği görüşü:
"Tüketici Hakları Derneği olarak, Derneğimize gelen şikayetleri de dikkate alarak 5 aydan beri araştırma yaptık. Yaptığımız bu araştırmalara göre, “ısı pay ölçer” sisteminin ilk kuruluş giderlerinin her bir daireye 1000TL dolayında bir yük getirdiği görülmüştür. Diğer taraftan, “ısı pay ölçer” sisteminin ölçümü – okunması, fatura düzenlenmesi ve bakımı gibi hizmetler için de Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanmış firmalara her ay ve sistemin ömrü boyunca daire başına ortalama 7-8TL dolayında bir bedel ödenecektir. Ancak, bazı dairelerden bakım bedeli altında her ay 40TL dolayında bir bedel alındığı da belirtilmektedir.
Bununla birlikte, belli bir süre sonra ( 5 ya da 10 yıl) ısı pay ölçerin pili ve sistemin tümünün yenilenmek zorunda olacağı belirtilmektedir. Buna göre, 5 – 10 yıl boyunca sistemin 2.kez kurulması ve bu süre içersindeki tüm giderleri de eklediğimizde 6.000,00 -14.000,00TL arasında her daire başına bir ödeme yapılacağı gerekmektedir.
Derneğimize gelen şikayetlerde ve yaptığımız araştırmalarda, her daireye çıkartılan bu yüksek giderler karşısında dairelerin ısınamadığı, sistemin gürültü yarattığı ve hiçbir enerji tasarrufu sağlamadığı belirtilmektedir.
Kısacası, ısı pay ölçer sistemi, merkezi ısıtma sistemlerinde her aileye yüksek miktarda ekonomik yük getirmenin yanı sıra ısınamama ve gürültü yaratmakla birlikte, dışa bağımlılık nedeniyle ülke ekonomisine zarar vereceği çok açıktır." http://www.tuketicihaklari.org.tr/basin/94#sthash.gRZOuTdJ.dpuf
Hürriyet Gazetesi Yazarı Tamer Heper 'in (hukuk@posta.com.tr) yazısı:
"Isı pay ölçer şikayetlerinin hepsini yanıtlamaya kalksam her gün bu konuyu yazmam gerekecek. Bu kadar kısa zamanda bu kadar şikayet inanılmaz. Bu durumda benim de tespit ettiğim hususlar var. Bunlardan en önemlisi şu: Isı pay ölçer takılmadan önce ısınma problemi olmayan daireler bu sisteme geçtikten sonra ısınma problemi yaşıyor.
Peki bu iş niye vatandaşın başına salındı? Bu sistemin enerji tasarrufu sağlayacağı iddia olunmuştu olmadı, okuyucumun verdiği rakamlarla 90TL’lik doğal gaz harcanması mı tasarruftur yoksa 153.88 TL’lik harcama mı? Demek ki bu iş etüd edilmeden yapıldı. Bu işte bir terslik olduğu kesin. Yurtdışında kullanılıyormuş, ne şartlarda kullanıldığını bilemiyorum ama bizdeki uygulaması şimdilik önemli ölçüde zarar doğurucu, ayrıca hukuki problem yaratıcı. Problemin ne olacağını daha önce de yazdım kısaca hatırlatayım: Yönetim planında yakıt parasının metrekareye göre bölüşüleceği yazılı ise ve kat maliklerinden biri veya birkaçı buna uyacak ise karşı koyamazsınız. Dolayısı ile alın size hukuki problem. Sonra teknik yönden hangi malzeme kaliteli, hangi firma güvenli bunları bilen var mı? Yok. Peki kime mahkumuz? Belli değil. Ancak bilinen bir şey var ki sistem işlemiyor vatandaş ısınamıyor ama cebinden daha çok para çıkıyor. O halde bir şeyler yapıp bundan dönmek lazım. Ancak bu ferdi olmuyor toplumsal olması lazım. "
Bir diğer yazı: Isı payölçer ayaklanması (TUNCAY DERMAN)
“Ankara BİLKENT 2’de oturuyorum. Dairelerimize ısı payölçer takılalı 2 ay oldu. Ancak peşinen şunu söyleyebilirim: KESİNLİKLE ve ŞİDDETLE TAVSİYE ETMİYORUM. Şu anda apartmanımızda büyük AYAKLANMA var!"
"Isı payölçer takılmadan önce: Yakıt+aidat olarak yıl boyunca 200 TL/ay ödüyorduk ve kış ortasında evlerimizde kısa kollularla dolaşabiliyorduk (Bu durumu müsriflik olarak algılamayınız, ne kalitede ısınabildiğimizi anlatmak için belirttim). Isı payölçer takıldıktan sonra: Aidat yıl boyunca 100 TL/ay’a düşürüldü. “Oh ne iyi, ısındığımız kadar ödeyeceğiz, kuzey dairelerde oturanların yakıt paralarını niye ödeyelim ki” dedik.Ancak öyle olmadı. Gelen ilk fatura 100+300=400 TL/ay, çoğunluk 250 TL/ay üzerinde ödüyor. Dolayısıyla, düşürülmüş gözüken 100 TL/ay salt yakıt dışı giderlerin karşılığı oluyor. Bu ödemelerle eskisi kadar ısınamadıkları için apartman ahalisi ayakta.
Ben ve eşim çalışıyoruz, çocuğumuz olmadığından gündüzleri ısı payölçer’lerimizi sıfıra getirip işe gidiyoruz. Ancak ısı payölçer sisteminde ısıyı sıfırlama olanağı yok, radyatörlerimiz akşam 19’a kadar otomatikman 17 santigrat derecede çalışıyor. Buna karşılık kışın bize gelen fatura 110+100=210 TL/ay. Eski ödememizden 10 TL/ay fazla. Yaz aylarında yakıt bedeli ödenmeyeceği için kış aylarında benim ailem için şimdilik 10 TL/ay fazlalık önemli değil. Ancak asıl sorun bundan sonra başlıyor.
Akşam eve gelince ısınmak için ısı payölçer’leri açıyoruz. Ancak asla eskisi gibi ısınamıyoruz. Daha önce yıl boyunca yakıt için 100 TL/ay ödüyor ve çok iyi ısınıyorduk. Isı payölçer’den sonra kışın 6-7 ay 200-300 TL/ay gibi ekstra yakıt bedeli ödendiğinde eskinin avantajı ortadan kalkıyor.
Evde çocuğumuz ve başka aile fertleri olsaydı bu koşullarda bence kesinlikle hasta olurlardı. Doğru dürüst ısınamadan kabaran faturalardan dolayı da ben hasta olabilirim."
"Isı payölçer’lerin enerji tasarrufu yöntemi gibi sunulması aldatmacadır" Enerji sitesinde Yunus Yener de şu eleştiriyi yapıyor:
“Isı payölçer sistemi, bir paylaşım yönteminden ibarettir. Vanaların kısılmasının, pencerelerin açılmasından farkı yoktur.
Bina dış yalıtımı (çatı, cephe duvarları yalıtımı, ısı camlı pencereler) ve ısıtma sistemi (yoğuşmalı kazan, debiye ayarlı pompalar, dış hava kompanzasyonu, baca gazı kontrolu vb) iyileştirmeleri yapılmadan ısı payölçer sistemi uygulaması beklenen tasarrufu sağlamayacağı gibi, toplamda ısıl konforun düşmesine ve komşular arasında uyumsuzluklara sebep olacaktır.Oturduğum yapı bloğunda daireler arasında ısı yalıtımı olmadığından vanalar kapatıldığında 17 santigrat derece alt sınırı yetersiz kalmaktadır. Böylece komşularınız vana kapatırsa siz komşularınız için, siz vana kapatırsanız komşularınız sizin için istemeden yakıt bedeli ödemiş olacaklardır. Aynı kombi uygulamalarında olduğu gibi… Nerede kaldı tasarruf ve ısınmada eşitliğin sağlanması?” Tüketici Hakları Derneği olarak, Derneğimize gelen şikayetleri de dikkate alarak 5 aydan beri araştırma yaptık. Yaptığımız bu araştırmalara göre, “ısı pay ölçer” sisteminin ilk kuruluş giderlerinin her bir daireye 1000TL dolayında bir yük getirdiği görülmüştür. Diğer taraftan, “ısı pay ölçer” sisteminin ölçümü – okunması, fatura düzenlenmesi ve bakımı gibi hizmetler için de Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanmış firmalara her ay ve sistemin ömrü boyunca daire başına ortalama 7-8TL dolayında bir bedel ödenecektir. Ancak, bazı dairelerden bakım bedeli altında her ay 40TL dolayında bir bedel alındığı da belirtilmektedir.Bununla birlikte, belli bir süre sonra ( 5 ya da 10 yıl) ısı pay ölçerin pili ve sistemin tümünün yenilenmek zorunda olacağı belirtilmektedir. Buna göre, 5 – 10 yıl boyunca sistemin 2.kez kurulması ve bu süre içersindeki tüm giderleri de eklediğimizde 6.000,00 -14.000,00TL arasında her daire başına bir ödeme yapılacağı gerekmektedir. "
BÜTÜN BUNLAR NAZARA ALINDIĞINDA; Ben de bu kanunun yakın zamanda değiştirileceği kanaatındayım. Bütün apartman maliklerinin onayı ile yapılmamaış olmasının bir ceza getirmeyeceğini belirtmek isterim.