Sık sık tekrarlanan su baskını (acil yardım)ve görevini yapmayan yönetici

Merhabalar;
36 dairelik bir sitede ikamet etmekteyiz. alt katta bir dükkan içerisinde bodrumu olan bulunmakta. geçtiğimiz yıllarda ortak kanalizasyon borusunda meydana gelen bir tıkanıklığa müdahale edilmiş ve hasarlı olan kanalizasyon borusunun değişimi ve belediye kanalizasyon hattına yeni bir boru ile bağlantı yapıldığı söylenmiştir. Eski boru ise körlenip kapatılmamış , aşırı yağış sebebiyle bu hattan gelen sular bodrum kata dolmak süretiyle ayrı olmasına rağmen dükkan bodrumuna da sirayet etmiştir.
kiracı mal zararına uğraması sebebi ile dava açmış , yönetim/ Eski Yönetici (Eski yönetici aynı zamanda dükkân sahibi) ise hiçbir dava ya kat malikleri temsilen katılmamış (savunma yapma hakkımız kullanılmamış), sonuçta zararın mahkeme tarafından Site yönetimi adına rücü edilmiş olduğunu sonradan öğreniyoruz.
Kısaca özetlemeye çalıştığım yukardaki olaylar silsilesinden kat malikleri olarak çok yüzeysel bilgiler almış ve en sonunda her kat malikinin bu karar daki cezayı paylaşarak ödemesi kararı alındığı (acil toplantı ve kaç kişinin onayı ile alındığı bilinmeyen bir karar , ilan edilmemiş ) bildirilmiş, yapılan toplantı da bu mahkeme masrafını ödemeyeceğimi yeni yönetici ye bildirdim. o dönemki yönetici yi kast ederek ortak alan sigortası yaptırsaydı bu sorunu sigorta şirketi karşılardı dedim.

KMK II-1-Yöneticinin görevleri (yönetim plânında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür )Madde 35-c de . yöneticinin Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi maddesi
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması; gerekirken,

yönetici/ yöneticilerin sorumsuzluğu ve bilgisizliğinin cezasını çekmek istemiyorum.

Yasal haklarımın neler olduğu konusunda bilgi verebilir misiniz?

Doğrudan payınıza düşen kısmı ödemek yada cebri icra yoluyla ödemek gibi seçimlik hakkınız var.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Doğrudan payınıza düşen kısmı ödemek yada cebri icra yoluyla ödemek gibi seçimlik hakkınız var.

---

Teşekkürler. Her halükarda ödeyin diyorsunuz öyle mi? Yanlış anlaşılmasın ama Ne gibi bir gerekçe ile söylediğinizi sorabilir miyim?

Hocam tespit davasında bilirkişi ücreti ne kadar ödeme yaptınız

Benzer durum yaşadım. Neler olduğunu anlatayım. Tabi ki avukat desteği almanız önemli. Avukatıma danışarak süreci ilerlettim.

5 katlı binada zemin kat dükkan sahibiyim. Üst kata ait borulardan son 6 aydır işyerime pis su akmakta ve zarar vermekte idi. İlk önce sızıntı şeklinde başlayan daha sonra ise şiddetli su akması olmuştur. Üst kat sahibi beni ilgilendirmez diyordu. Apartman yöneticisi beni ilgilendirmez diyordu.

İlk önce mala zarar vermeden şikayetçi olun. (ceza davası)
Daha sonra arabulcuya başvurun. (Sulh hukukta dava açmadan önce şart.)

Sulh Hukuk Mahkemesine değişik iş olarak başvuru yapıp bilirkişi keşif talep edin. Sorumlunun üst kat sahibi mi yoksa apartman yönetimi mi olduğunun tespiti, hasarın tespiti, maddi zararın tespiti, varsa zarar gören eşyaların tespiti vb isteyin. 2025 yılı ocak ayında yaptığım başvuru için bu işlemlere avukat hariç 14.500 TL civarı ödeme yaptım.

Bilirkişi tespitinden sonra da sorumlu hakkında sulh hukuk mahkemesinde dava açın.

Benim olayda bilirkişi heyeti sözlü oalrak apartman yönetimini sorumlu tutacaklarını, bu yönde rapor hazırlanacağını söyledi. Ben üst kat için arabulucu başlatmıştım. Bilirkişi keşiften hemen sonra apartman yöneticisine keşif başlattım. artık su akmıyor gerekli tadialtı yaptılar ancak maddi zararları gidermediler. arabulucuda anlaşma tutanağına avukat ücreti oalrak 30.000 TL, 14.500 TL mahkeme masrafları + bilirkişi raporu hazır olduktan sonra 1 ay içerisinde tüm maddi zararları ödeme yükümlülüğü ekledik. dükkanın gördüğü zarar için henüz rapor gelmedi. geldiğinde 30 gün sonra icra takibi başlatacağız. avukat masrafı, mahkeme masrafı, dükkanın gördüğü zarar bedeli şeklinde olacak. tabi bir de icra için avukat masrafı var. zarar gören eşyalar için hala eşya bilirkişisi bulamadılar. mahkemenin eşya bilirkişisi bulmasını bekliyorum. dün sordum hala bulamamışlar. bulduklarında keşif yapılacak onun için de ayrı icra başlatacağız.