Cevap: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Öncelikle Teşekkür ederim cevabınız için.
Örneğin merkezi ısıtma sistemleri var. Biz kalmadığımiz yazdan yaza gittiğimiz halde bi sorun etmeden ödememizi yapıyoruz. Çünkü kullanmasam da benm evime veriliyor ısı.
Ama asansor durumu, "bu bina merkezi sistem. Biz sizin kata hizmet veremiyoruz ama siz bunu ödemek zorundasınız" gibi bişey olmuyor mu? Çünkü asansör benim katima inmiyor.
Yani bahsettiğiniz gibi hukuki bir kaide olabilir. Ama bnm de kendimi savunma adına referans gösterebilecegim bişey var mıdır? Bunu araştırıyorum aslında.
Tamam asansörü benm katima kadar da indirsinler. Bn de sürekli eşyalarımı, canta posetlerimi aşağı yukarı kendimı zorlayarak tasimayayim.
Hakli degil miyim sizce de ?
Cevap: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Sayın Yatay;
(1) Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. (634 s KMK – Madde-32)
(2) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-20)
(3) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK – Madde-33)
Sayın Yatay;
634 s Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddeleri yoruma mahal vermeyecek kadar nettir. Yönetim planınızda zemin katta bulunan dükkân ve/veya dairelerin asansör giderlerini katılmayacağı yönünde madde var ise bu giderlerden sorumlu olmazsınız. Aksi takdirde giderlere katılmak zorundasınız. İleride farklı sıkıntılar yaşamama adına kanun maddelerini ayrıntılı incelemenizi öneriyorum.
Yorumladığınız şekliyle size faydalı olabilecek kanun ve/veya kanun maddelerini bulmanız halinde paylaşımda bulunursanız sevinirim.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Cevap: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Alıntı:
Yatay rumuzlu üyeden alıntı
..
Tamam asansörü benm katima kadar da indirsinler. Bn de sürekli eşyalarımı, canta posetlerimi aşağı yukarı kendimı zorlayarak tasimayayim.
Hakli degil miyim sizce de ?
O binada oturduğunuz sürece, hiç göremeyeceğiniz, bir kez bile çıkma ihtiyacı duymayacağınız ÇATI da bir tamirat vs gerekse, o masrafa da payınız oranında katılmak zorundasınız.
Öyle bir şey olsa, o zaman da indirsinler çatıyı benim katıma ödeyeyim mi diyeceksiniz?
Cevap: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Erdoğan Bey, Çok zekicé bi karsilasırma yapmışsınız.
Çatıyı her kata indiriyorlar ama benm katima indirmiyor olsalardı derdim Evet.
.
- - - Updated - - -
Alıntı:
Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı
Sayın Yatay;
(1) Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. (634 s KMK – Madde-32)
(2) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-20)
(3) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK – Madde-33)
Sayın Yatay;
634 s Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddeleri yoruma mahal vermeyecek kadar nettir. Yönetim planınızda zemin katta bulunan dükkân ve/veya dairelerin asansör giderlerini katılmayacağı yönünde madde var ise bu giderlerden sorumlu olmazsınız. Aksi takdirde giderlere katılmak zorundasınız. İleride farklı sıkıntılar yaşamama adına kanun maddelerini ayrıntılı incelemenizi öneriyorum.
Yorumladığınız şekliyle size faydalı olabilecek kanun ve/veya kanun maddelerini bulmanız halinde paylaşımda bulunursanız sevinirim.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim Aydın Bey.
Insanlar nasıl cebimden daha az çıkar hesabini yapiyor. karsisindakinin mağduriyeti umurlarında olmuyor ne yazık ki.
Faydalı baska bi yol/yöntem bulursam paylaşırım.
Bu durumda ben de asansörü katima indirtme yönünde baskı yapacağım.
Cevap: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Alıntı:
Yatay rumuzlu üyeden alıntı
Erdoğan Bey, Çok zekicé bi karsilasırma yapmışsınız.
Çatıyı her kata indiriyorlar ama benm katima indirmiyor olsalardı derdim Evet.
.
Maalesef o zaman da ayni yanitlari alirdiniz, ortak alan giderleri konusunda kanundaki duzenleme oldukca net.
Cevap: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Merhaba, konu gayet net ve zaman zaman da esprili bir şekilde açıklanmış. Benim oturduğum sitenin yönetim planında “zemin kattaki bağımsız bölüm malikleri asansör bakım ve işletme giderlerine katılamazlar” diye bir madde var. Ben buna göre;
- Aidat içindeki bu masrafın hesaplanmasını isteyerek indirim mi talep etmem gerekiyor?
- Bu sitede oturduğum süre içinde (6 yıl) fazladan ödediğim kısımları da talep etme hakkım var mı?
Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim...