Cevap: Sözleşme başlayalı 1 hafta olmasına rağmen Dükkanı sattılar
Alıntı:
Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Sizi kim dükkandan çıkarmak isterse ondan talep edeceksiniz. Ancak alacağınız tutar tartışmalı ve uzun bir yargı süreci sonunda belirlenecek tutar olacaktır. Bu belirsizliği gidermek için ikinci malik ile sözleşme yaparken yaptığınız tadilat karşılığında kaç yıl kiracı kalmak istiyorsanız bunun tapu kütüğüne şerhini, bu süre dolmadan malikin tahliyeyi talep etmesi halinde kalan süre ile orantılı olarak yapılan masrafların kiracıya ödeneceğini şart koşabilirsiniz.
Mesela "Sözleşme beş yıllıktır. Kiracı beş yıl kiracı olmak koşuluyla dükkanda 60.000 TL masraf yapmıştır. Dükkan sahibi 5 yıl dolmadan önce tahliye talep ederse, kiracıya her ay için 1000 TL olmak üzere "kalan ay x 1000 TL" tutarında tazminat öder." gibi bir madde eklenebilir. Bu maddenin sonraki malik bakımından da bağlayıcı olması için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir.
Kıymetli Avukat Bey,
Siz söyle beyanda bulunuyorsunuz: Yeni Malik, Kiracıyı Kanuna uygun gerekçelere dayanarak çıkarması durumunda yapılan masrafları YENİ Malikten alınacağı yönünde(En azından öyle anladım, yanlış anladıysam kusura bakmayınız.) beyanda bulunuyorsunuz. Halbuki Kira Sözleşmesine hiç bir suretle (Somut olayımızda Tapu kütüğünde şerh yok. ) taraf olmayan Yeni Malikten masraf adı altında bir talepte bulunulması mümkün değildir. Zira Yeni Malik Kira sözleşmesinin Tarafı olmayıp Kanunda belirtilen gerekçelere(Şahsi İhtiyaç nedeniyle.) dayanması şartıyla Kiracıyı çıkarma hakkı vardır. Mezkur Hakkı Yeni Malik, kullanması durumunda Kiracı olan tarafta yapılan tüm masrafları Eski Malikten talep etme cihetine gidebilir. Tabi ki, sizinde izah ettiğiniz üzere, bayağı uzun sürecek bir Dava olacaktır.
Ayrıca Avukat Bey,
İlerleyen dönemlerde Kiracının elini güçlendirmek amacıyla (Yeni Malik, Kiracıyı Dükkandan çıkarması durumunda.) Eski Malik olan tarafa İhtarname çekmesinde yarar olacağı düşüncesindeyim. Bu mülahazayla ilgili fikirleriniz nedir ?
Saygılarımı, sevgilerimi sunarım.
- - - Updated - - -
Alıntı:
shandelzare rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için teşekkürler. Çok açıklayıcı olmuş. Sözleşmemiz 3 yıllık, fakat sizin dediğiniz gibi bunlardan vazgeçerek bir sözleşme imzaladık diyelim bunlar da gidip tekrar satarsa masrafları bu sefer vazgeçerek sözleşme yaptığımız 2.maliklerden mi alıyoruz ya da alabiliyor muyuz? 3.malikler ihtar çektiği taktirde?
Hiç bir şekilde Yeni Sözleşme imzalamak zorunda değilsiniz ve Yeni Sözleşme imzalamanızı önermiyorum.
Sorunuzu Tek Cümleyle açıklamak isterim: Geçerliliğini koruyan Sözleşmede imzası bulunan Mülk Sahibe karşı masraf talebinde bulunabilirsiniz.
