Dubleks dairenin iki farklı kiracıya verilmesi

Alıntı:

---

Vehbib rumuzlu üyeden alıntı

Bina yöneticisi ile bugün tekrar görüştüm!... Yukarıdaki dairenin dış kapısı sonradan eklenmemiş ve imar projesinde olmuş olabilir, ancak içerde yapılmış olan iki daireyi ayırma işlemi kat maliklerinden onay almadan yapılamaz dedi. Bu ne karmaşık ve sinir bozucu durum haline geldi yahu!...İçerde değişiklik yapıyorsun, binaya zarar vermiyorsun, kapı eklemiyorsun, taşıyıcı sistemlerde hasar oluşturmuyorsun; ama iki ayrı kiracıya kiraya verilmesine izin vermiyorlar. Dubleks olarak ta uzun zamandır kiraya verilemiyor zaten. Daire öylece duruyor. Bilerek mi konuşuyor yönetici, yoksa art niyetli mi davranıyor anlamadım. Zor bir durum. Belki sürekli benzer şeyleri sorup duruyorum ama hala nasıl davranmam gerektiğini kestiremedim. Bu konuda başvurabileceğim hukuksal referanslar var mı acaba?

---

II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle
korumaya mecburdurlar. 4139

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

Evimin içinde bulunan ve dubleks evimin üst katına çıkan merdivenin başı, "ortak alan" mıdır?

Alıntı:

---

senoleker rumuzlu üyeden alıntı

Evimin içinde bulunan ve dubleks evimin üst katına çıkan merdivenin başı, "ortak alan" mıdır?

---

Bu tür işlerin düzenlediği, madde olarak KMK da bu madde vardır.

Ortak alan olmadığı gibi, diğer bağımsız bölümlere komşuda değildir. Ayrıca duvar yıkma Kolon yıkma vs gibi bir işlemde yok.

- - - Updated - - -

Ayrı olarak merdivene kapı açsa idi yada mevcut kapı projede olmasaydı. Ortak alana müdahele olurdu.

bu konuda sonuç ne oldu, bilgi yazarmısınız?

yönetimin yaklaşımı kısmen haklı kısmen haksız, dediğiniz gibi ortak alan değil, bu sebeple haksız, açılan kapı sonradan açıldıysa haklı olabilir, apartman karar defteri ve apartman yönetim planı (tapudan) alınarak incelenebilir, belki daha önce karar vardır.