Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Alıntı:
ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı
Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise yeni tapu sahibi şerhi kabul ederek almış olduğu için sözleşme geçerli olur. Ne var ki genelde uzun süreli kiralamalarda işe yarayacak bu husus göz ardı edilmektedir.
İsmail bey iki sene önce satın alınmış tapuya şerhi düşülmüş (kontratdan haberdar alıcı ) on yıllık bir kira kontratının bitimine 15 gün kala ,içerde oturan işyerine kira tespit davası açılabilirmi ? Satın alınmaya müteakip içeride bulunan kiracıya ihtraname çekilmiş ve kontrat bitiminde tahliye etmesi istenmiştir .İçerdeki kişi ihtarnameleri haliyle cevaplamadı .Kontrat bir hafta önce bitti.Bu hafta kirayı ,kiracı firma %10 daha düşük bedel ile hesaba yatırmış.Ne telefon açma ne bir şey.Elimizde iki defa çekilmiş ihtarname var tahliye edeceksin diye.( Biz avukatımla oltaya gelir düşüncesi ile satın alınmadan sonra direk tahliye yönüne gitmiştik.) Dükkan kirası çevreye göre düşük şuanki bedelin iki katı normal şartlarda belgelenebilir ? Sizce bu firmaya ne yapmalıyız.Tahliye yoluna devammı ? Yoksa tahliye + kira tespit mi ?
Teşekkürler.
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Alıntı:
Altı ay sonunda size tahliye davası açabilir, o dava altı ay-bir yıl sürebilir. Kira kontratınız artık geçerli değildir.
Sayın meslekdaşım Engin bey'in bu söylemine katılmıyorum. Zira yeni malik yalnızca ihtiyaç iddiası varsa yeni malik sıfatıyla tahliye davası açabilir. Yeniden inşaa için geçerli değildir bu yasa hükmü. Yeniden inşaa nedeniyle tahliye davası açmak içinse kira sözleşme süresinin sona ermesi gerekmektedir.
Alıntı:
Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise
Diğer yorumcu İsmail Bey'in belirttiği bu husus da yine ihtiyaç iddiasında olan yeni malik için geçerlidir. İhtiyaç sebebine dayalı tahliye davası açamıyorsa kira sözleşmesinin süresi her halükarda geçerlidir.
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Kira sözleşmesinin süresinin dolmasına 8 yıl varmış yanlız :)
Yeni malik yeniden inşa değil de yerin başka türlü değerlendirilmesi ihtiyaç sebebine dayanabilirmi?
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Bu şekilde yeniden inşaayı gerektiren durumlarda yerin başka türlü kullanılma durumunun ihtiyaç iddiası olarak kabul edilemeyeceğine dair yargıtay kararları var sayın meslakdaşım. Bilgilerinize:))
Süre 8 yıl değil 50 yıl da olsa farketmiyor. Tapuya şerh verilmemiş olsa bile kira kontratı geçerliliğini koruyor.
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
6570 Sayılı Gayrimenkul K. Kanununa göre eski malikle kiracı arasındaki kira hakkına ilişkin bağ nisbi bir ilişki doğurur.Yani nispi bir karakterde olmasının sonucu olarak kira sözleşmesi sadece onu yapan malik ve lehine tesis edilen kişiyi bağlar.Taşınmasın yeni müktesibi ile hukuken arasında bir bağ bulunmayan kiracı nisbi olan bu hakkını yeni malike karşı ileri süremez.Ancak kira hakkı tapuya şerh edilmişse kiracı bu durumda etkisi kuvvetlendirilmiş nisbi hakka sahip olacak ve şerhten sonra taşınmazı iktisap edenlere karşı ileri sürme hakkı verir.Çünkü tapu sicil kaydında alım satım işlemi sırasında bunu görerek alan yeni mailik iyiniyet iddiasında bulunmayacaktır.Ancak kanunkoyucu bunun kötüye kullanacağını gözönünde bulundurarak uzun süreli kira müddetinde bu uygulanmaz.Dolayısıyla siz iktisap ettiğiniz tarihten itibaren 30 gün içinde noter kanalıyla ihtar çekeceksiniz ve 6 aylık bir süre ikamet ettikten sonra ihtiyaç durumunuz sebebiyle tahliye davası açacaksınız.
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Değerli avukatlar;
İçerisinde kiracısı olan daire satın almak üzereyim, ancak aklıma takılan bir konu var.
Kiracıdan noterden tahliye taahütnamesi istemeği düşünüyorum, ancak bunu ben evi satın almadan vermesini istiyorum. Bu durumda izlemem gereken yol nedir? Tahliye taahütnamesini benim adımamı yoksa daha üzerime tapu devri olmadığı için eski ev sahibi adınamı vermesi gerekir?
Yardımlarınızı rica ediyorum.
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Yeni malik, önceki malik ve kiralayana halef olacaktır. Kiracının halihazırdaki malike/kiralayana vereceği tahliye taahhütnamesini siz işleme koyabilirsiniz. Kaldı ki, taahhütnamenin siz veya malik adına düzenlenmesi gerekmemektedir. Kira sözleşmesi ve mecura ilişkin bilgileri içermesi yeterlidir.
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
kira sözleşemesi tarafları baglar yanı 3 kişileri baglamaz onun için kiralayan taşınmazı satarsa kiracı kira sözleşmesinde belirtilen süreden önce 3 kişi tarafından tahliye edilirse kiracı sözleşme yaptıgı kişiye karşı olumlu zararını isterdir ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse 3 kişileride sözleşmedeki süre bağlar(1)ve satın alan 3 kişi, 6570/7-d kendisi eşi ve çoçukların ihtiyacı için
iktisab tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyacı oldugunu ihtarname ile ulaştırmak şartıyla 6 ay sonra dava açar bu 6 aylık süre iktisabtan itibaren başlar diyen karar oldugu gibi(2)ihtarnameden sonrada başlatan kararda vardır(3) 3 kişi bunun dışında daha önceki malikin sözleşmesine dayanarakta sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir(4) satın alan kişi yeniden inşaat ve imar maksadıyla açmak isterse veya esaslı bir tamir vb(7/ç)kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinda dava açmalıdır yargıtay uygulamada bununla bazı şartlar aramakta mesela tasdikli proje veya avan proje gibi
(1)yeni malik eski malikin kira sözleşmesi ile baglı olmayıp eski malikle kiracı arasındaki sözleşme tapuya şerh edilmişse yeni maliki baglar(6H D 19.1.1984 84/55-258 s kararı Erdem N Türk Borçlar kanunu şerhi 2 cilt sh 470 ved)
(2)6HD 1985 /11305/12552 s kararı(Erdem N ibid sh633;6Hd 2007/5488-6563(www hukuk türk mev. iç bil .ban)
(3)6Hd 1985/1823-2790 (Erdem N ibid sh 634,635)
(4)6HD 2006/4202-6329 (www hukuk türk mev iç bil ban)
Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu
Esin hanım bilgi için teşekkür ederim,
Önceki malikle kiracısı arasında yakın bir ilişki olduğu için, kiracının bir ay kadar süre içerisinde kesinlikle daireyi boşaltacağını, tahliye taahütnamesi vermenin gereksiz olduğunu ve şuana kadarda aralarında sözlü kira anlaşması olduğunu söylemektedir. Aldığı kira bedeli gerçekte o bölge için alınan kiradan daha düşük bir rakam olarak ifade etti. Bu durum bende şüphe oluşturmaktadır. Kira tutarı o kadar önemli olmakla beraber aklıma gelen soru, acaba gerçekte aralarında bir kira sözleşemsinin olduğu ve bunun uzun bir süre olarak tapuya şerh olarak düşülmüş olabileceği mümkünmü? veya ben evi satın aldıktan sonra eskiye dönük arlarında bir sözleşme imzalayarak kiracı gidip tapuya kira şerhi düşe bilirmi?Şuan bir şerh durumu olmasa bile hukuksal olarak ben evi satın aldıktan sonra kiracı gidip tapuya şerh düşebilirmi?
Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak
Nedense bende konu açamıyorum bende buraya yazayım belki cevap veren bir avukat arkadaşımız çıkar.
YENİ SATIN ALINAN KONUTTA OTURAN AVUKATI TAHLİYE ETMEK ?
Oturduğum binanın 1. katındaki daireyi satın aldım. Ancak içinde bir avukat arkadaşımızın ofisi bulunmakta. Kiracınız bir avukat olunca sanırım kurallara daha bir riayet etmek ve her adımı yasaya göre atmakta her iki taraf için fayda var.
Aslında iyi bir genç olarak gördüğüm bu arkadaşı tahliye etmek istemiyordum ancak 1 hafta içinde 3 kez cep telefonundan aramama (Cevap yok) ve 2 kez ofisine uğrayıp, evi satın aldığımı ve kiracı olarak devam etmek istiyorsa görüşmek istediğime dair sekreterine not bırakmama rağmen bana geri dönmemesi bu arkadaşla uzun yıllara yayılabilecek bir evsahibi - kiracı ilişkisi yaşayamayacağımızı düşündürdüğünden kendisini tahliye etmek istiyorum.
Forumda araştırdığım kadarıyla satıştan sonra 1 ay dolmadan tahliye ihtarnamesi göndermem gerekiyormuş ama şu an oturduğum bir ev olduğundan ben bu 6570 sayılı kanunun 7. maddesini kullabilirmiyim bilmiyorum.
Dairede oturan Avukat arkadaş eski ev sahibi ile ilgili hiçbir kira sözleşmesi yapmadığı gibi bu güne kadar Aylık 550 TL olan kirayı elden evsahibine düzenli olarak ödemiş. Ayrıca hiçbir depozito ödemesi yapmamıştır. (Evi bana satan eski ev sahibinden aldığım bilgilerdir)
1 - Bu arkadaşı nasıl tahliye edebilirim ?
2 - Şu an 550 TL olan kirayı evi boşaltana kadar 600 TL olarak talep edebilirmiyim? (Malum tahmini 2011: TEFE + TÜFE / 2)
3- Kiracıdan yeni yasa doğrultusunda 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilirmiyim?