Çıkarılamayan kiracı

01.09.2007 tarihli kendi aramızda bir kira sözleşmesi düzenlenmiş sözleşmede ki her yıl %30 oranında zam yapılır ve kiracı iki kira ödemedimi tahliye edilir birde süre bitiminde dükkanı boşaltacagı maddeleri var fakat 14 aydır alınamayan kira parası için kiracılara tahliye talepli ödeme emri yolandı (iki ortak adına) iki ortakta itirazlarında borcun bir kısmını kabul etmeyip kira zammını sadece ilk yıl %30 olarak diğer yılların bunu kapsamadığını belirtip itiraz etti kalan miktarı kabul edip 30 iş günü içinde ödeyeceklerini bilrtmelerine ragmen odememiştir ve bu süre zarfında geçen kiralarda ödenmemiştir bir avukatla görüştüm tahliye davası açmamız için bir ödeme emri daha yollamamız gerektiğinden bahsetti kiracının iki sefer temerüte düşmesi ve tam altı ay geçmesi gerekiyormuş tahliye davası açmak için ben tam olarak bunu anlayamadım nasıl bir yol izleyebilirim bana yardımcı olursanız çok sevinirim.

“Bu Kanunun 1. Maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun
yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347nci maddesinin birinci fıkrasının son
cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri
kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık
uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.”
Bu madde, Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden önce imzalanmış ve devam etmekte olan
kira sözleşmeleri bakımından temerrüt, sona erme ve tasfiye hükümlerinin bir defaya mahsus olmak
üzere, süresi beş yıldan daha az kalmış kira sözleşmelerine 01.07.2012 tarihinden itibaren beş yıl; on
yıllık süresi sona ermiş kira sözleşmelerine ise 01.07.2012 tarihinden itibaren iki yıl sonra
uygulanacağını düzenlemektedir. Sözün gelimi, temerrüt, sona erme ve tasfiye hükümleri 2000
yılında imzalanan belirli süreli bir kira sözleşmesi hakkında Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe
girmesinden itibaren iki yıl sonra; 2005 veya 2006 yılında imzalanan belirli süreli bir kira sözleşmesi
hakkında ise Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıl sonra uygulanacaktır.
Anılan nedenle, kiraya veren Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte on yıllık kira
sözleşmelerini sona erdirme hakkını derhal haiz olamayacaktır.
-------------------------------------------------------------------------------------

görüştüğüm avukat yeni kanuna göre iki kere temerüte düşmesi gerektiğini bahsetmişti ikinci temerütten sonra altı ay beklememi sonra tahliye davası şimdi bu durumda
bizim sözleşmemiz 2007 yılında yapılıp 6 yıllık olduğuna göre kiranın bitmesine 1 yıl gibi bir zaman var bu durumda kiracı gönderilen tahliyili ödeme emrini 30 gün süresinde ödemeyip temerüte düştüğüne göre tahliye davası açmakta eski yürülükten yararlanma hakkımızda var mıdır

İcra hakimliğine itirazın kaldırılması ve tahliye davası açabilirsiniz beklemeye gerek yok o meslektaşım yanlış anlamış olabilir iki haklı ihtar sebebi ile tahliye davası başka temerrüt nedeni ile tahliye davası başkadır.

ilginiz için teşekkürler

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

İcra hakimliğine itirazın kaldırılması ve tahliye davası açabilirsiniz beklemeye gerek yok o meslektaşım yanlış anlamış olabilir iki haklı ihtar sebebi ile tahliye davası başka temerrüt nedeni ile tahliye davası başkadır.

---

Bilginiziçin teşekkürler icra hakimliğinde itirazın iptal edilmesi dava açma süremiz ne kadardır. zamanında müracat etmezsek ne olur.

Bu durumda tahliye davasınıda icra hakimliğinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi açacağız ve dava açma süresi ne kadardır tahliye etme süresi ne kadar sürebilir.

6 ay ne demek kardeş Allah yardımcın olsun

Alıntı:

---

melasis rumuzlu üyeden alıntı

Bilginiziçin teşekkürler icra hakimliğinde itirazın iptal edilmesi dava açma süremiz ne kadardır. zamanında müracat etmezsek ne olur.
Bu durumda tahliye davasınıda icra hakimliğinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi açacağız ve dava açma süresi ne kadardır tahliye etme süresi ne kadar sürebilir.

---

Ödeme emrinin kiracıya tebliğinden itibaren bir yıl sanıyorum İcra hakimliğinde itirazın kaldırılması davası açma süresi. Kiracı kontrattaki imzasına itiraz etmişse noter tasdikli kontrat değilse o zaman Sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılabilir. Dava süreci kısa bir süre değil malesef adli yoğunluğuna bağlı en az altı ay sürer.

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Ödeme emrinin kiracıya tebliğinden itibaren bir yıl sanıyorum İcra hakimliğinde itirazın kaldırılması davası açma süresi. Kiracı kontrattaki imzasına itiraz etmişse noter tasdikli kontrat değilse o zaman Sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılabilir. Dava süreci kısa bir süre değil malesef adli yoğunluğuna bağlı en az altı ay sürer.

---

Aramızda yazılı yapılan kontratta kira miktarı her yıl %30 arttırılır maddesi bulunurken kiracı bunun ilk yıl geri kalan yıllar sadece aramızde tefe tufeye göre belirlediğimizi bildirmiş ve kira miktarına itiraz etmiş geri kalan kısımların toplamını 7500 tl yi 30 gün içinde ödemeyi kabul etmiş kontrataki imzaya yada kontrataki maddelere bir itirazda bulunmamış 30 gün içinde bu parayda ödememiş .

tahliye talepli icra dosyamıza ödemeyi kabul ettiği miktarı ödemediği için itiraz ettiği kısımdaki haklarımız saklı olmak kaydıyla icra mahkemesinde dava açmamız daha çabuk sonuç almamızı sağlar mı ?