Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sınırı nedir?

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Edimlerde Değer Sınırlamaları:
Kanun koyucunun sözleşme özgürlüğüne müdahalelerinin bir kısmı olağanüstü zamanlarda daha da artan edimlerin kıymet itibariyle sınırlarını tayin etmek suretiyle olur.

Makul ücret Muhasebeciler odasının belirlediği asgari ücrettir.

Daha fazlası ücret için oybirliği yoksa BUTLAN (yok) hükmündedir.

---

Tüm kat maliklerinin Tüm bağımsız bölüm sahiplerinin oybirliği gerekir.

Finansal Makul ölçüyü aşan Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar için, Tüm kat maliklerinin Tüm bağımsız bölüm sahiplerinin oybirliği ile karar alınması gerekir (TMK m. 692)

Muhasebeciler odasının belirlediği Makul seviyenin üzerindeki yönetici ücretlerinde her malikin sulh hukuk mahkemesine dava açma hakkı var.
Mahkeme, avukat ve bilirkişi vs tüm masrafların Yöneticiye ödettirilmesi ve yönetici ücretinin muhasebeciler odasının belirlediği makul seviyeye indirilmesini dava talep edilebilirler.
Cünki yönetici kat maliklerini yanlış yönlendirmiştir.
Cezasını çekmelidir.
.

Seksen haneli sitemizde geçen yıl yönetici maaşı 1500 TL idi, bu yıl 3000 TL oldu. Bu kararlar ilk toplantıda yeter çoğunluk sağlanamadığı için ikinci toplantıda azınlıkla 30 kişinin katılımıyla alınmış kararlardır. Sitemizde SSK lı işçi çalışan yok. 600+KDV olması gerekir. Dava açsak kazanırmıyız.

Kazanırsınız.
örnek dilekçe aşağıdadır.




………. …SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,

TESPİT İSTEYEN :


VEKİLİ :


ALEYHİNE TESPİT İSTENENLER :

KONUSU : Yönetici ücretinin makul seviyeye indirilmesi. KMK 40

TESPİT NEDENLERİ :
1. Aleyhine tespit istenilen yönetici ……….. ….. Cad. …… Sk. ta bulunan ..........……. ……. Sitesi yönetimidir.
2. ……………. günü yapılan toplantıda adi çoğunluk ile aleyhine tespit istenilen yöneticiye maliye bakanlığı ve muhasebeciler ve mali müşavirler odasının belirlediği makul asgari ücretin çok çok üzerinde ücret, kararı alınmıştır.
3. Aleyhine tespit istenenler sitenin ………………………………….
4. Aleyhine tespit istenenler site genel kurul toplantısında ……………………………. .

HUKUKİ SEBEPLER : BK, MK. m. 692 Finansal Makul Ölçüyü aşan olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar için ise, oybirliği ile karar alınması gerektiği belirtilmiştir (TMK m. 692). Paylı mülkiyet Yargıtay kararları ve sair yasal deliller.

SUBUT DELİLLER : Genel kurul toplantı tutanağı, isletme projesi ve her türlü delil.

SONUÇ ve TALEP : Sitenin yöneticisine verilen makul ölçülerin çok çok üzerindeki ücretin KMK.40 da belirtilen uygun ücret olmadığının, Tüm maliklerin oybirliğini gerektiren bir karar olduğunun ve adi çoğunluk ile alınan kararların iptalinin ve mutlak butlanının tespitine, tüm masraflar ile vekalet ücretinin aleyhine tespit istenilenlere yükletilmesine, yönetici ücretinin Muhasebeciler odasının belirlediği asgari ücrete endekslenmesine, yöneticiye KMK 33 e göre ceza verilmesine karar verilmesini talep ederim.

……/……/20..…

EK:
1.)Muhasebeciler odası ücret tarifesi
http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevz...ettarifesi.pdf
Dosya 1220
.

KMK
Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda,(TMK m. 692 tüm kat maliklerinin oy birligi ile) bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Demirbaş giderlerine tam katılır.
.

……………..... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALILAR: KMK.38 Yönetici Ad soyadı adresi

KONUSU:
1-Kat malikleri kurulu kararının iptali (Mutlak butlan).
2-Her bloğun kendi yönetim kurulunu oluşturmasının, yöneticisini seçmesinin sağlanması.
3-Giderlerin her bloğun ayrı ayrı kendi giderlerini arsa payına göre ödemesinin sağlanması.
Talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. …………… İli, …………… İlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanın maliklerinden biriyim.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayılı kararıyla apartmanın ………………….. kararı almıştır. Karar yeter sayısı ve karar nisaplarına dikkat edilmemiştir.
Tüm maliklerin oybirliğini gerektiren kararlar adi, salt çoğunluk yada nitelikli çoğunluk ile alınmıştır.
Paylı mülkiyette sorumlulukları artıran olağanüstü kararlar için tüm maliklerin onay vermesi gerekir. TMK.692
3. Bu nedenle kat malikleri kurulu karalarının iptali için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : KMK.m.33 ve TMK.692 Paylı mülkiyette sorumlulukları artıran olağanüstü kararlar için tüm maliklerin onay vermesi gerekir. yasal tüm mevzuat.

SUBUT DELİLLER : Yönetim planı, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, keşif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayılı kat malikleri kurulu kararı ve yasal her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapılarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayılı kat malikleri kurulu kararlarının ve zaman aşımına uğramamış geçmiş 10 yıllık kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu kararlarının mutlak butlanının tespitine - iptaline ve yeniden karar alınmasına yanlış hesapların ve yönetici ücretlerinin muhasebeciler odasının belirlediği makul seviyeye düzeltilmesi hususunda davalıların uyarılmasına, mahkeme masrafları dahil tüm masrafların yanlış karar alarak bu giderlere sebep olanlardan tahsiline karar verilmesini arz ve talep ederiz.

……/……/20…


EK:
1.) Yönetim planı,
2.) Tapu kaydı örneği,
3.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayılı kat malikleri kurulu kararı,
4.) Yapı projesi.
5.) Muhasebeciler odası ücret tarifesi

son zamanlarda artan şekilde adına "profesyonel apartman yöneticiliği" denen şirketler kurulmaya başlandı. bunlar onlarca site ve apartmanın hesaplarını tutup belli bir ücret karşılığı çalışıyorlar. elbette amaçları para kazanmak. burda sizin verdiğiniz rakamlara bu işleri yapacaklarını sanmıyorum.bir sitede veya bir apartmanda da %100 oybirliği ile bu tarz bir kararın alınacağı şüpheli.madem yasa ve uygulama sizin dediğiniz gibi ve son verdiğiniz dilekçe örneğinde de son 10 yıllık işlemler (eğer böyle ise ve %100 oybirliği ile karar alınmamışsa) gözden geçirilip verilen fahiş ücretler geri alınabiliyor o zaman vay bu şirketlerin haline. hepsi batar valla. sadece benim kiracı olarak oturduğum apartmanda (14 daireli) 500 TL civarı aylık ücret ödeniyor.

,(TMK m. 692 tüm kat maliklerinin oy birligi ile) bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Demirbaş giderlerine tam katılır.

Sayın hakkaniyetli kardeşim (Demirbaş giderlerine tam katılır), medni TMK hangi maddesinde yer almakta yardımcı olursanız sevinirim.

KMK kaynağını TMK daki paylı mülkiyet ile ilgili maddelerden alır.

Bu link teki bilgileri inceleyiniz.
https://www.hukuki.net/showthread.php...f-tutabilir-mi

Demirbaş giderleri bağımsız bölüm değerlerini artırıcı kalıcı yatırım demektir.
Hiç kimse birilerinin malvarlıklarını ve mal varlık değerlerini artırıcı para ödemelerine mecbur tutulamaz.
TMK 692 ye göre gönüllü kabul gerekir.
KMK 20 maddedeki “anlaşma” kelimesi gönüllü kabul etmek manasındadır.
Gönüllü kabul yoksa zorlanamaz mecbur değildir.

Hakkaniyetli kardeşim çok çok teşekkür ederim. Bizleri aydınlattığın için.

Esas No :2006 / 1820 Karar No :2006 / 2566 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Tarih : 30/03/2006
Özü :
Kat Maliklerinden Her Biri, Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Ana Taşınmazın Bütün Ortak Yerlerinin Bakım, Koruma Ve Onarım Giderleri İle Ortak Tesislerin İşletme Giderlerine Ve Diğer Giderler İle İlgili Avansa Kendi Arsa Payı Oranında Katılmakla Yükümlüdür.
Yönetim planında yapılacak değişiklik için KMK uyarınca 4/5 çoğunluk yeterli sayılsa da plan değişikliği genel giderlere katılma oranı ile ilgili bulunduğundan anılan yasanın 20. maddesindeki ilkeler gözetilerek bu konuda (tüm maliklerin)oybirliğine gereksinim olduğu kabul edilmelidir.

Kat mülkiyetine geçilmiş bir apartmanda, kat malikinin genel giderlere hangi oranda katılacaklarını tespit eden yönetim planının 10, 11 ve 12nci maddesinde değişiklik yapılmasını öngören kat malikleri kurulunun 2.3.1986 günlü kararının 8. maddesinin iptali dava edilmiştir.
Davalılar söz konusu kararın 4/5 oy çokluğu ile alındığını ve KMK md.28 e göre böyle bir çoğunluğun, yönetim planının değiştirilmesi için yeterli olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuşlardır. Sözü edilen 28. maddeye göre, yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat malikleri kurulunun 4/5 çoğunlukla karar vermesi yeterlidir. Ancak, dava konusu değişiklik, genel giderlere katılma oranları ile ilgili olduğundan yasanın bu konudaki 20.maddesinde yazılı hükümlerin göz önünde tutulması gerekir. Bu maddenin ilk fıkrasında yer alan “kat maliklerinin, aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça” ibaresindeki anlaşma sözcüğü (tüm maliklerin) oybirliği ile sağlanmış bir anlaşma anlamındadır. Yani yönetim planının genel gidenlere katılmayla ilgili hükümlerinde yapılacak bir değişikliğin, 4/5 oranıyla değil oybirliği ile yapılması gerekir.Oysa iptali istenen kurul kararı oybirliği ile alınmamıştır.Bu nedenle kat malikleri kurulunun 2.3.1986 günlü kararının 8. maddesinin mahkemece iptaline hükmolunmasında bir isabetsizlik görülmemiştir. Davalının temyiz itirazları yerindedir. (5.HD.16.1.1988 T. 14329E. 31K.)