Boşanma sürecinde kira geliri

Şu durumda kurtulamazsınız. Eşinizle anlaşmaktan öte şansınız yok.

Üçüncü kişilere karşı sorumluluk açısından

Mal ayrılığı rejimi için Madde 246. " Eşlerden her biri, kendi borçlarından bütün malvarlığı ile sorumludur"

Mal ortaklığı rejimi için Madde 268 ve 269

C - ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE KARŞI SORUMLULUK
I. ORTAKLIK BORÇLARI
Madde 268 - Eşlerden her biri, aşağıdaki borçlardan kişisel malları ve ortaklık mallarıyla sorumludur:

1. Evlilik birliğini temsil veya ortaklık mallarını yönetme yetkisine dayanarak yapılan borçlardan,

2. Ortaklık mallarını veya ortaklık mallarına giren gelirleri kullanarak bir meslek veya sanatın icra edilmesi nedeniyle yapılan borçlardan,
3. Diğer eş için de kişisel sorumluluk doğuran borçlardan,

4. Kişisel mal yanında ortaklık mallarının da sorumlu olacağı hususunda eşlerin üçüncü kişilerle anlaşarak yaptığı borçlardan.

II. KİŞİSEL BORÇLAR

Madde 269 - Her eş, diğer bütün borçlardan kendi kişisel mallarıyla ve ortaklık mallarının değerinin yarısı kadarıyla sorumlu tutulur.
Ortaklığın zenginleşmesinden kaynaklanan istemler saklıdır.


Edinilmiş mal rejimini düzenleyen maddeler 218-241 arası maddelerdir.

Üçüncü kişilere karşı sorumluluk başlıklı madde ise 224. madde olup madde metni aşağıdaki gibidir

Eşlerden her biri kendi borçlarından bütün malvarlığı ile sorumludur
Buna göre üçüncü kişilere karşı sorumluluk açısından borçlu olmayan eşin sorumluluğu seçtikleri mal rejimine göre tespit edilecektir.
Edinilmiş mallara katılma rejiminin en temel özelliği evlilik devam ettiği müddetçe mal ayrımı uygulanmaktadır. Evlilik, boşanma veya ölüm ile bittiğinde mallar ayrılmaktadır. Bu noktada evlilik devam ederken diğer eşin borçları nedeni ile haciz gelmesine imkan yoktur. Boşanma ya da ölüm halinde, eşlerin edinilmiş malları ve müşterek mülkiyetteki edinilmiş mallar tasfiyeye tabi tutulur.

Her eş kendi kişisel malını ve edinilmiş mallarını yasal sınırlar içinde yönetme, bunlardan yararlanma ve tasarrufta bulunma hakkına sahiptir. Bunun istisnası aile konutudur. Mal rejimi ve kimin üzerinde kayıtlı olursa olsun aile konutunun devri, rehin, intifa hakkının verilmesi ve hatta kira kontratının feshi diğer eşin muvafakatine bağlıdır.

Eşlerden birisi diğerinin rızası olmaksızın müşterek mülkiyetteki mal üzerinde tasarruf edemez. Daha önce müşterek malı istediği gibi tasarruf edebilirdi. Yasa değişikliği sonrası tasfiye anında diğer eşin müşterek mülkiyetteki malı alma hakkı mevcut olduğundan, ortak kullanımdadır. Bu nedenle eşler beraber tasarruf etmek zorundadır.

Edinilmiş mal rejiminde her eş kendi malını yönetir. Malların ayrımı, boşanma ya da ölüm halinde gerçekleşir.

Alıntı:

---

eşim borçlarımın yarısına da ortak olmalı.

---

Bu borçların kaynağı nedir,nereden kaynaklanan borçlar

Sayın sonyakadan tedbir kararından önce yapılmış olan kira kontratında eşim tahliye için dava açabilirmi. Yada tahliye edemesede kontratta yazan miktarın yarısını talep edebilir mi? Kontratı bu durumda fesh edebilir mi? Kontratı fesh etme talebi oluşursa kiracının burada hakları ne olur.

Mal rejimi, boşanma davasının açıldığı tarihte sona erer. Bu maddeye göre ,dava açıldıktan sonra edinilmiş mallara katılım olamaz kira gelirleri de edinilmiş maldır ve dava tarihi itibariyle edinilmiş mallara katılma sona ermiştir. şeklinde savunma yapabilirsiniz.Başka bir çıkış yolu bulamadım.
Tabi bu benim fikrim, ne kadar geçerli olur bilemem. Hukukçu değilim .

Sayın proksima07 çok teşekkür ederim yönlendirmeniz için. Eğer başka fikri olan varsa benimle paylaşmasını rica edeceğim.

I. Sona erme anı

MADDE 225.- Mal rejimi, eşlerden birinin ölümü veya başka bir mal rejiminin kabulüyle sona erer.

Mahkemece evliliğin iptal veya boşanma sebebiyle sona erdirilmesine veya mal ayrılığına geçilmesine karar verilmesi hâllerinde, mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer.



MAL rejiminin sona ermesiyle onun Tasfiye edilmesi ayrı kavramlar.Evlilik iradesinin son bulması olan boşanma durumunda kanun dava tarihi ile tarafların mal edinip tekrar ortak paylaşım olamayacağı için dava tarihinden itibaren ortaklığın bittiğini söylerken önceki ortaklıklardan doğan tasfiye edilecek mallardan doğan gelirleri kastetmemiştir.Sadece dava tarihinden itibaren doğacak haklar ve bunların gelirlerine yönelik sonlandırma yapmıştır.Olayımızda ise var olan gayrimenkulden devam eden gelir olduğundan bunun dayanağı da evlilik birliğinden kaynaklı olduğundan yukarıdaki görüşe katılmıyorum.

Sayın sonyakadan tedbir kararına itiraz edersek.
Şöyleki bu konutun arsasını babamın verdiğini kendisi kabul ediyor dilekçesinde. Arsa üzerindeki bina üç daireli ve beni haricimdeki 2 dairenin sahipleri kardeşlerim. Babam bu binayı yaptı. Yapı ruhsatından tutunda iskan raporu alınana kadar mülk babamın üzerineydi. Daha sonra babam bu meskenleri bize satış gösterdi ve bu sayede kardeşlerim kredi çekti. Yani bu konutu babam hediye etti.

Bu gerekçeyle tedbir kararına itiraz edersek??

Bakın tedbir kararını kaldırmanız zor.

Ayrıca şu an için kiralık konut üzerinde hiç bir hakkı yok.
Ancak davalar bittikten sonra geriye dönük hak talep edip kiradan doğan hakkını alabilir.
Şu an KİRALIK KONUT ÜZERİNE HİÇ BİR TASARRUFTA BULUNAMAZZZ!