Emlakçıyı devre dışı bırakarak daire alımı

Alıntı:

karakas2 rumuzlu üyeden alıntı

ben bu yargıtay kararını yayınlamamın nedeni;
1- ( Sözleşmede Davacının Hangi Tarihe Kadar Yetkili Kılındığı Yazılı Değilse de Sözleşme Tarihi İle Satım Tarihi Arasındaki Süre Taşınmaz Bir Malın Satılması İçin Gerekli Makul Bir Süre Olduğundan Kabulü Gereği ) hakkında dikkatinizi çekmekti.

2-düzenlemiş olduğunuz yer gösterme belgesi alıcıyı bağlayan bir sözleşmedir ,satıcıdan birşey talep edemesenizde alıcıdan bu bedeli alırsınız. yapılan sözleşmeyi ortadan kaldırmadan başka bir sekilde sözleşmeye konu gayrimenkulu alması
şimdi diyeceksinizki iki tarafın imzasını taşımıyan tellallık sözleşmesi geçerli değildir. çünkü düzenlediğiniz emlak gösterme belgesi tellallık sözleşmesidir.
13. Hukuk Dairesi 2001/6302 E.N , 2001/8247 K.N.

İlgili Kavramlar
o CEZAİ ŞART
o TELLALLIK SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ

Özet

BK.NUN 404. VE DEVAMI MADDELERİNDE DÜZENLENEN TEL/ALLIK SÖZLEŞMESİNİN TELİNİ İLE ALICI ANISINDA DÜZENLENECEĞİ BELİRTİLMİŞ OLUP, BU SÖZLEŞMEDE SATICI OLARAK TAŞINMAZ SAHİBİNİN DE İMZASININ BULUNACAĞINA DAİR BİR HÜKÜM YOKTUR. BU NEDENLE DAVACI TELLAL İLE DAVALI ALICI ARASINDA DÜZENLENEN GAYRİMENKUL TELLALLIK SÖZLEŞMESİ GEÇERLİDİR. MAHKEMECE, SÖZLEŞMENİN GEÇERLİ OLDUĞU KABUL EDİLEREK İŞİN ESASINA GİRİLMELİ; CEZAİ ŞARTLA İLGİLİ TALEP HAKKINDA BK.NUN 161/SON MADDESİ HÜKMÜ NAZARA ALINARAK, HASIL OLACAK SONUCA UYGUN BİR KARAR VERİLMELİDİR.
T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1999/13-61

K. 1999/32

T. 3.2.1999

• KOMİSYON ÜCRETİ TALEBİ ( Kendisiyle Tellallık Sözleşmesi Yaptığı Halde Aynı Taşınmazı Başka Komisyoncudan Alan Kişiden Komisyoncunun )
TELLALLIK SÖZLEŞMESİ ( Alıcının Gayrimenkulü Başka Bir Komisyoncu Aracılığıyla Alması Üzerine Emlakçının Komisyon Ücreti Talebi )

818/m.19

2004/m.67

ÖZET : Davacıyla davalı arasında tellallık sözleşmesi yapılmış ve aynı zamanda satın alınacak emlak gösterilmiştir. Bundan sonra davalı başka bir komisyoncu aracılığıyla aynı taşınmazı satın almıştır. Davalı, davacı ile yapmış olduğu sözleşmeyi ortadan kaldırmadan ve onun gösterdiği daireyi satın almakla sözleşme gereği davacıya ödemeyi taahhüt ettiği komisyon ücretini ödemekle yükümlüdür. Davalı, gösterilen bu daireyi tapuda satın aldığına göre aktin icrasına davacının tavassut etmediği söylenemez. Bu yön gözetilmeden davanın reddine karar verilmiş bulunması usul ve yasaya aykırıdır.

çok teşekkür ederim...