Çatı katının yerine asma kat çıkılması

bir hususu daha eklemek gereğini gördüm. size ait olan arsa payı 6 olduğuna ve toplam arsa payı 192 olduğuna göre; 14 dairenin (bu dairelerin eşit olduğu kabul edilirse) 6 x 14= 84 yekûn olmaktadır. 192- 84= 102 geriye kalan arsa payı nerededir?? diğer dairelerin arsa payı fazla ise hesabı buna göre yapmalısınız.

şayet, arsa payı (kaçak dairelerle birlikte) 194 yapıyorsa, (4 kat imarlı bir arsada kaçak katlar yıkıldığından) size tahsis edilmiş arsa payları da eksik ve yanlış olmaktadır ki; arsa paylarının düzeltilmesini dâvâ konusu yapmalısınız.

siz öncelikle tapu kütüğünden iyice tetkite bulununuz. gerçekten müşterek mülkiyet söz konusu olsa bile, bu taşınmazın tamamının satışının yapılmasının gerekmediğini ve dairenizintapuda adınıza tescilinin gerektiğini belirterek,GEÇERLİ (NOTERDEN YAPILMIŞ) SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYANMANIZ GEREKMEKTEDİR. (tabi bunun için ayrı birtescil dâvâsı açmanız gerekebilir.)

arsa payı herkesin aynı değil farklı farklı toplamda 192 yapıyo
fakat bize kat irtifakı verilmemiş yeniden gecen hafta tapuya muracat ettiğimiz de sadece arazi ittifakınız var kat mülkiyeti alamıyorsunuz gibi bişeyler soylediler yani bir sürü kişi kendi evine evim diyemiyor.
Ayrıca tapudan bize; zaten istanbulun %90 ı böyle otuyo falan diyolar.
BU durumda davayı açan haklı gibi duruyo onunlan anlaşma yoluna gidersek yani arsa payını alırsak kendi aramızda (diğer evi olupta oturanlar) bunu kend aramızda nasıl pay ederiz toplamda onun hissesi 6 ayrıca anlaştık diye mahkeme düşer mi ????
saygılar

kurtulus

sayın mavi 59,

istanbul'da binaların yüzde 70'inde sadece kat irtifakına geçilmiş olup; kat mülkiyeti kurulmamıştır. ancak; kat irtifakı kurulurken, binada mwvcut tüm bağımsız bölümlere arsa payı tahsis edilidği gibi, her bağımsız bölümün kaçıncı katta ve hangi numaralı daire veya işyeri olduğu açıkça belirlenmektedir.

yani ;kat irtifakı bulunan binalarda, (vasfı arsda gibidir ) ibâresi bulunmasına rağmen, herkesin bağımsız bölümü BELLİDİR ve müstakil olarak satışa veya dâvâya konu olabilmektedir.

sizin olayda ise durum anladığım kadarı ile farklıdır. bence kesin olarak,binanızda kat irtifakı olup olmadığını öğrenmenizde fayda var. sizi yanlış bilgilendirmek istemem. normal şartlarda,kat irtifakı bulunan binalarda, (mahkemece satılmak sureti ile) ortaklığın giderilmesi istenemez.

ancak; her halÜkârda, sizin noterden satış sözleşmeleriniz geçerlidir ve hangi bağımsız bölümün size ait olduğu belli olduğu görüşündeyim. olayı bu çerçevede değerlendirmenizi ve hukuki yardım almanızı öneririm. ayrıca; içtihatlara da bakmakta fayda vardır.

fakat gerçekten, dâvâcının (kendine ait (ve bu arada diğer mâliklerin hisselerinin) hissenin, binada nereye isabet ettiğinin bilinmediği gerekçesi ile) izale-i şuyuu tâlebi haklı ise, olayın mahkemece çözülmesi,sizin de lehinize olacaktır. zira; bu durumda; binada hiç kimse, evine sahip çıkamadığından; ortaklığın giderilmesi isabetli olacaktır. ancak şartları var ise, satılarak DEĞİL, ortaklığın giderilmesi şeklinde kat mülkiyetine geçiş yapmanın mümkün olup olmadığı hususunun da araştırılması gerekir.

arsa payları toplamı olarak bakıldığında ise, (arsa payı düzeltilmesi tâlebiniz de yoksa) herhangi bir hata yoktur.


elbette ki; elinizdeki sözleşmeye de dayanarak, toplu olarak -sulh yolu ile- anlaşmaya çalışabilirsiniz. şu an için, binanınzda kat mülkiyeti kurulup kurulamadığı çok önemli değildir. tüm bina sakinleri anlaşarak, binanızda kat irtifakı kurmaya çalışmanızı ve dâvâcıyı iknâ ederek dâvânın da düşmesini sağlamaya çalışabilirsiniz.

yer güngörende bulunan binayı mütahit tarafından yapılan bina mütahit tarafından kaba olarak bırakılıp kaçmiştır 17 daire olan binayı daire sahipleri kendi imknları ile tamamlamıştır .fakat mütahit gereğinden fazla hisse vermiş 27 dairelik hisse dağitmiştır 447 hisseli binada 7 dairelik hisse fazla gözükmektedir.binada fazla dairede yoktur bu fazla hissesi olan hak sahipleri 15 sene sonra izaleyi suyu davası actı . bu davanın sonucu ne şekilde gelişir
biz mütahitten almadık ama toprak sahibinden aldık bizlerde bir ayrım olurmu .ayrıca 15 sene hakkını aramayan hak sahipleri tapuda başkasına satiş yaparak başkalarınıda kandırıyorlar ve onlarda yeni davalar acıyorlar dairemiz nerde diye bu davanın sonucu ne olur acaba şimdiden teşekkür ediyorum cevaplayanlardan