Kira vergisi

Teşekkür ederim.

Ben evimi kooperatiften aldığım için, elimde tapu bedeli yok.Kooperatif halihazırda fesih olmadı.Ödemeler devam etmekte. Kooperatif, 2006 yılında kat mülkiyeti tapumuzu verdi.Kooperatifle konuştuğumda tam bir bedel olmadığını çünkü ödemelerin devam ettiğini söyledi.Fakat istersen bu zamana kadar yapmış olduğunuz ödemeleri belgeleyebilirim dedi. Şimdi sorum şu;Vergi dairesi için kooperatifin vemiş olduğu belge yeterlimi?Bende, iktisap bedelinin yüzde 5 ine isabet eden tutardan gider olarak faydanalabilecekmiyim? Yada rayic bedele göre mi olacak.Rayic bedeli nereden öğrenip nereden temin edebilirim.Bunları araştırdım fakat herkes farklı bir cevap veriyor. Mevzuattada göremedim. Teşekkür ederim.

4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (iktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2003 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)

Kooperatif 2006 yılında kat mülkiyeti tapuyu verdi ancak kooperatif ödemeleri devam ettiği için bir bedel belirtmedi.Bende bu zamana kadar yapmış olduğum ödemeleri kooperatif tarafından belgelediğim taktirde indirimden yararlanabilirmiyim?

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Daha açık ne olabilir ki?
Alırken tapuda 50,000 YTL gösterildiyse, bunun yüzde 5'i 2500 YTL eder.
Evi aldıktan sonraki ilk 5 yılda kira vergisi ödenirken o evden elde ettiğiniz yıllık toplam kira bedelinden diğer giderlerin yanı sıra 2500 YTL düşebilirsiniz.

Ama o evden elde ettiğiniz kira bedeli 2500 YTL'den az ise o kira geliri için vergi ödemezsiniz, ama başka bir eviniz varsa artan kısmı oradan düşemezsiniz.

---

% 50 hisseli iki dairem var. Biri 1999, diğerini 2004 tarihinde satın aldım. 2004 yılında aldığım gayrimenkulden elde ettiğim hasılat iktisap bedelinin %5'inin üzerinde. Bu durumda gayrimenkulun iktisap bedelinin % 5'ini indirebileceğim gibi ayrıca maliyet bedeli üzerinden % 2 amortisman gideri indirimi de yapabileceği anlıyorum. Doğru mudur?

1999 yılında iktisap ettiğim gayrimenkul için geçmiş yıllardaki yanlış hesaplama nedeniyle geçmişe yönelik emlak vergilerini cezalarıyla birlikte
2007 yılında ödedim. Bu vergilerin cezaları hariç sadece anaparalarını 2007 yılı için gider konusu yapabilirmiyim?

Syg.

Benim anladığım kadarıyla 2004 yılında almış olduğunuz dairenin tapu bedelinin %5 iktisap bedeli kadar indirim yapabilirsiniz.Amortisman bedelini bilmiyorum.

2007 yılı kira gelir vergimi öderken bir sorunla karşılaştım.Sorunum; gider kalemlerinden gayrimenkulumün iktisap bedelinin %5'ine isabet eden tutarıda beyan ettim,fakat kooperatif fesih olmadığı için yani ödemeler devam ettiğinden kooperatiften bir hesap dökümü ve yazı istedim,bu belgelerde bir sorun çıkmadı ama vergi memuru benim 2005 yılında beyannname verdiğim için yani 2005 yılından beri evimin kirada olması sebebiyle iktisap etmiş olduğumu ve bu hakkımın 2005 yılında başladığını 2009 yılında sona ereceğini söyledi.Sorum şu, benim tapu tarihim 14 Mayıs 2006'dır.Tapuyu bize 2006 yılında verdiklerine göre iktisap etme zamanım tapuyu alma tarihimidir yoksa yukarıdada belirttiğim şekilde kiraya verme zamanımıdır.Teşekkür ederim.