Dış cephe sıvası ve boyası

Sayın alikarakara,
Bahsettiğiniz yönetim planı maddesinin demek istediği; "Kat maliklerinden herhangi birinin, yönetim planı kararı olmadan, kendi isteğiyle ortak bölümlerin bir yerinde boya,badana,inşaat,onarım vs. yaptıramayacağıdır.Bunun gibi,kendi bağımsız bölümünde de ana gayrimenkule zarar verecek işler yapamaz. Örneğin kolon, kiriş kırmak gibi. " Yani burada kastedilen, ana gayrimenkulde onarım, tadilat türünden bir iş yapılacaksa, buna bütün kat maliklerinin rıza göstermesi gerektiği değil, kat maliklerinin bu işlerde keyfi hareket edememesidir. Bu hüküm Kat Mülkiyeti Kanunu 19. maddesinin 2. fıkrasında da yer almaktadır.

Yeterli çoğunlukla karar almışsanız, bir engel yoktur.

Değerli arkadaşlar,
Tekrar ediyorum. Yönetim planına uymak zorunludur.
Yönetim planındaki "Kat maliklerinden herhangi birinin" ifadesi sadece bir kişiyi vurgulamaz.
Kat maliklerinden herhangi birinin ifadesi
Kat maliklerinden herhangi beşinin
Kat maliklerinden herhangi onunun
veya kat maliklerinin şu kadarının ifadesinden farklı değildir.
İster biri, isterse çoğunluğu yönetim planında bahsedildiği gibi,
Tüm kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar olmadan,
boya, badana, sıva vs. yapamaz diye düşünüyorum.....

Esenlikler,

Yönetim planı tüm kat malikleri ve onların haleflerini BAĞLAYICI bir SÖZLEŞMEDİR. Değişmesi için de tüm kat maliklerinin 3/5 nin talebi gerekir. Bunun dışında tüm malikler yönetim planındaki vecibelere uymak zorundadır.

Alıntı:

---

Kemal Asım Mansuroğlu rumuzlu üyeden alıntı

konu yönetim planı olmayan veya yönetim planında ilgili husuta madde bulunmayan bir bina

---

Yönetim planı olmayan bina yoktur. Tapu siciline kayıtları bile yapılamaz.

Yönetim planı kat mülkiyetli veya kat irtifaklı gayrimenkullerin olmazsa olmazıdır. Yönetim planlarının tapuya tescili de zorunludur.

Yukarıda yönetim planının bağlayıcı olduğu hususunu ek bir bilgi olarak verdim. Ancak yanlış anlaşılmaya mahal vermemek için yorumum şudur;

Foruma yazılan yönetim planındaki maddenin ANAGAYRIMENKULÜN TOPTAN boyanması ile ilişkisi yok. Bu madde "kat maliklerine" keyfi ve bağımsız olarak bir yere veya bölüme işlem yapamazsın diyor, binanın toptan boyanması ile ilgili değil. Örnek, koridora kulübe yapamazsın, kendi koridorunu kırmızıya boyayamazsın ...

Şayet yönetim planında ANAGAYRIMENKULÜN bakımı, onarımı ile ilgili bir düzenleme var ise ona bakılır. Yok ise Sayın Başak Şahin'in de belirttiği üzere, genel kurulda karar verilir. Tekrar ediyorum sayın üyemiz tarafından eklenen yönetim planı maddesi binanın boyanması ile ilgili değildir. Zaten dikkat ederseniz yönetim planındaki madde "kat malikleri..." kelimesiyle başlıyor. Genel kurul veya yönetim demiyor. Bu madde aslında kat maliklerinin özen borcunu ifade etmekte. Anagayrimenkulün korunması ve bakımı ise çok farklı.

Sayın ilgililer,
Yönetim planı elimizde ancak binanın yapıldığı tarihte(1983) hazırlandığı için bina bölüm bölüm üç kişinin üzerine görünüyor(toplam 15 daire 10 dükkan).Sonunda da sadece bir kişinin imzası var.Dairelerin çoğu el değiştirmiş durumda.
Birinci çözüm yolu olarak yeni yönetim planı oluşturup söz konusu madde yerine -yarıdan bir fazla çoğunluk ile dış cephe sıva ve boyası yapılabilir- yazmayı düşünüyorum.Fakat KMK nda da aynı madde var.
İkinci olarak Belediyeye rica edip apartmana, çevreye görüntü kirliliği verdiği gerekçesi ile yazı yazmalarını istemek.
İnanın kafam iyice karıştı.
Saygılarımı sunarım.

Sayın alikarakara;
Kara kara düşünmenize gerek yok, o maddenin sizin binanın boyanması ile ilgili kararınızla bir alakası yok. Arsa payı çoğunluğunu da toplantıda sağlamışsanız gönül rahatlığıyla boyayabilirsiniz.

Alıntı:

---

Av.Duygu Tekay rumuzlu üyeden alıntı

Yönetim planı olmayan bina yoktur. Tapu siciline kayıtları bile yapılamaz.

---

Aşağıdaki açıklama Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Tetkik Hakimi T. Murat Pulak'ın
Kat Mülkiyeti Kanunu / YÖNETİM PLANI YOKLUĞU başlıklı açıklamasından aynen aktarılmıştır.

"K.M.K. nun 12 ve 14. maddeleri gereğince bir taşınmazda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken, Yönetim Planı yapılıp tapuya tescil ettirilmesi gerekli ise de herhangi bir sebeple yönetim planı yapılmadan da kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş olabilir.
Böyle bir durumda ise taşınmazın Yönetim Planı yoktur."
Ayrıca :

YARGITAY KARARI :
Kat irtifaklı anataşınmazda, yönetim Planının bulunmaması kat irtifakı hükümlerinin uygulanmasına engel değildir.
............
(Y. 18 H.D., 30.04.1998 T ., 1998/2574 E., 1998/4626 K.)

YARGITAY KARARI :
Yönetim Planının yapılmamış olması, geçerliliğini yitirmiş olan irtifak hakkı sözleşmesinin uygulanmasını gerektirmez.

Pratikte de bildiğim o kadar çok Yönetim Planı olmayan taşınmaz var ki...

Esenlikler,

Dış cephe boyası ve apartman ortak giderlerinin arsa payına göre mi yoksa eşit olarak mı bölüneceğini öğrenmek istiyorum.

Not: Yakıt parası ve bu güne kadar yapılan apartman masrafları arsa payına göre yapılmıştır.

Teşekkürler.