Printable View
Selamlar
Kat mülkiyeti kanununu okudum fakat yeterli açıklamayok.
Sitemizde 119 daire var.Yönetici seçimiiçinde 60 oy gerekmiyormu.52 kişi toplantıya katılmış(2.Toplantıda)yöneticinin kaç kişinin oyu ile seçildiği belli değil şimdi kimi hangi mahkemeye vermeliyim.Kısaca yöneticiyimi?
Kimseyi mahkemeye falan vermeyin önce durumu anlayın yönetimden iadeli taahütlü bilgi ve belgeleri isteyin.
Sonra uygunsuzluk görüyorsanız Denetçiden toplantı çağrısı yapmasını isteyin yapmazsa Toplam maliklerin 1/3 ünden imza toplayıp toplantı çağrısı yapın. toplantıda kat malikleri kanun metnini ve yönetim planını götürün yada yönetimden isteyin yanlış gödüklerinizi ikaz edin ve düzeltilmesini sağlayın düzeltilmez ise aleyhte oy kullanın ve şerh koydurun. daha sonra yapılan uygulamalarda çok büyük haksızlık görürseniz mahkemeye gidersiniz.
119 kişiden 52 si toplantıya katılmış belki vekaletlerde vardır. yada uygun miktarda imza sonradanda attırılmış olabilir apartmanlarda yapılan bir uygulamadır. Olmasa da size ne zararı var, apartman yöneticisiz kalmamış
katılanlar uygun veya uygun değil seçmişler size kat malikleri olarak büyük mali yük getirecek kararlar yoksa ortalığı lütfen karıştırmayın bundan elde edeceğiniz menfaat sizin sıkıntı çekmenize değecekmi?
İlk toplantıda adaylığınızı koyun yöneticiliğe talip olun seçliirseniz doğruları siz uygularsınız.
Yönetici toplantıya çağırır sonra toplantı yönetimi divana geçer yönetici seçimi karar defterine işlenip imzalar atıldıktan sonra mahkeme kararı veya toplantı olmadan yönetim göreve devam eder.
Değerli kardeşim ilk toplantıda yeter çoğunluk sağlanamadı ise bir hafta sonra çoğunluk aranmaksızın ikinci toplantıyı yaparsın. Oy çokluğu ile yönetici seçimini yaparsın....
D YÖNETİCİ:
I - ATANMASI:
Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./18.mad.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.
II - YETER SAYI:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Aslında bende "baymartı" gibi düşünüyordum bazen sonra yönetici seçimi ile ilgili madde kafamı karıştırıyordu...
yani yönetici bütün maliklerin yarısından bir fazlası ile seçiliyor ...o zaman şöyle bir durum ortaya çıkıyor..
apartmanlarda genelde her yıl bir kere toplantı yapılır ve yönetici seçilir..
bu demektir ki ara toplantılar hariç her sene mutlaka maliklerin yarısından bir fazlası olması lazım..çünkü yönetici seçilecek ya....onun için..
bu olmadığı zaman ne olacak...
apartmanlarda yöneticiliğe pek rağbet olmaz...sen yap, devam et falan denir...
yönetici devam edecek mi yöneticiliğe...?zaten pratikte isterse devam eder ama hukuki durum nedir..?