Babaanne torununa ev verebilirmi?

Alıntı:

---

gorkemgecgel rumuzlu üyeden alıntı

son bi şey daha sormak istiyorum. babaannemin mal varlığına gelicek olursak; gaziosmanpaşa'daki evi 400.000 tl, esenyurt'taki evi 120.000 tl, bide şu an inşaat halinde olan bi yer var. ordan bi dublex alıcak. onun değeride 400.000 diyelim. şimdi toplam 920.000 tl ediyo bugünün parasıyla. gaziosmanpaşa'daki 400.000 tl lik evi tapuda bana satış yoluyla verse, yasal mirasçılarına 520.000 liralık 2 ev kalır. o zaman bu gop'taki ev üzerinde onlar bi hak iddia edebilirlermi?

bide babaannem beni yasal mirasçı olarak atayabilirmi? yani 4 çocuğu hayırsız. babaannem öldüğü gün bu evleri satıp yemenin peşindeler. onların satmaması için ben 5. yasal mirasçı olabilirmiyim? yada bi başkası? sizin başınızı bu kadar ağrıtmamın sebebi onlar bu evleri satmasınlar diye. bu evlerin hepsi benim olsa ölene kadar satmam. üstüne yeni gayrimenkulde eklerim. ama bunlar hemen satarlar. onların satmaması için neler yapmak gerekiyo? hukuken yapabileceğimiz neler var?

---

Toplam varlığı için ( size vasiyet veya bağış yoluyla bıraktığı verdiği de dahil) hayırsız evlat dediğiniz BABANIZ-2 amcanız ve halanızın en az tüm varlıkların değerinin 1/4 i kadar saklı , yani yasalarla korunan miras hakkı vardır. Her ne yaparsanız yapın, babaanneniz onlara saklı payları kadar miras bırakmayıp size 1tl vasiyet-hediye bağış yapsa bile ,UZAYA DA ÇIKSANIZ , o mirası olan 1 tl nin 1/4 ü olan 25 kuruşun yarısını hr bir hayırsız evladı dava açarak sizden alabilirler,

hayır erdoğan bey. ben hayırsız filan değilim. ben babaannemle gaziosmanpaşa'daki evde oturuyorum. benim babaannem bugün ölse onlar bu evlerin hepsini satıcak, beni sokakta bırakıcaklar. benim hiçbi yasal güvencem yok. kalıcak yerim yok. onların hepsinin evi var. dedem öldü. neyi var, neyi yoksa satıp yediler. geride hiç bi şey bırakmadılar. evini, işyerini, bankadaki parasını, her şeyini bitirdiler. gözlerini bu eve diktiler. şimdi onların bu evi satıp yemesi hakmı sizce? bırakın yememeyi, cenaze günü evi satılığa çıkarırlar. ailemi tanımadığınız için böyle konuşuyosunuz. sizi anlayışla karşılıyorum. şimdi ben bakım sözleşmesi yapıyım babaannemle. ondan sonrada gaziosmanpaşa'daki 400.000 lik evi 2050 yılına kadar satılamaz şerhi koydurarak kendi üstüme yapıyım. onlarada esenyurt'taki 120.000 lik evle, eyüp'teki şu an inşaat halinde olan 400.000 lik ev kalsın. bu durumda onlar benim gop'taki evime karışamazlar dimi? yada onların o iki evi satmasının önüne geçebilirmiyiz? tapu onların üstüne olsun ama satmasınlar benim tek isteğim bu. 5 -10 sene içinde onlar geberip gitse çocuklarına bırakıcak mirasları bile yok. nasıl hayırsız olduklarını bilmiyosunuz

Ben sizin hayırlı - hayırsız olmanızla ilgili herhangi bir yorumda bulunmadım . :)

Dediğim gibi hesap çok basit;
en az saklı payları kadar mirası almalarına engel olabilecek tek yol, babaannenizin tüm mülklerini satıp, parasını da yemesidir. Miras olarak hiç bir şey kalmazsa, hiç bir şey alamazlar. ( tabii siz de ) :)

Bugünkü değerler üzerinden konuşuyoruz, hak baki olduğu gün değerler çok daha farklı olabilir.
400+400+120 = 920.000 tl toplam mal var.
900.000/4 = 225.000 yasal pay, 225.000 /2 = 112.500 tl saklı pay !

sizin hesabınıza göre,
400.000 lik ev size vasiyet olursa, onlar da 400.000+120.000= 520.000 lik evlerle idare ediversinler olursa;
525.000 / 4 =131.250tl kalmış olur kişi başına, bu da saklı paylarının üzerinde olduğundan , size bırakılan o 400.000 tl lik ev üzerinde herhangi br hak iddia edemezler. ( bugünkü değerler üzerinden konuşuyoruz, paylaşım günü geldiğind esize kalan evin değeri örneğin 600.000 e çıksa her şey değişir.)

Bakım sözleşmesi - size devir vs yapılacaksa, babaannenizin akıl sağlığının yerinde olduğuna dair rapor almayı ihmal etmeyin, bakım sözleşmesi yapacaksanız da , bakımın kağıt üzerinde kalmamasına özen gösterin.

O iki evi satmalarının önüne geçemezsiniz.

Erdoğan bey ben bu bakım sözleşmesini netten araştırdım ama çok fazla bi şey anlamadım. karşıma çok fazla hukuksal terim çıktı :) şimdi ben babaannemle tapu müdürlüğü'ne gitsem orda bu gop'taki evin örnek veriyorum 100.000 tl karşılığında satışını bana göstersem olurmu? bakım sözleşmesi filan şartmı illa? tapu dairesinde normal bi satış işlemi gibi, binanın rayiç bedelinin üstünde göstersekde olurmu yani? yada babaannem sahip olduğu 3 tane evi bi komşusuna yada örnek veriyorum size sattı. o zaman yasal mirasçısı olan 4 çocuğu mahkeme açabilirmi? kendisi 73 yaşında şu an.

ayrıca paylaşım gününde gop'taki evin değeri 400.000 in üstüne çıkıcak tabiki. ama diğer evlerinde değeri illaki yükselicek. biri örnek veriyorum 150.000 olur. diğeri 500.000e yaklaşır. çünkü 140 m2 dublex orası. sizin başınızı çok fazla şişirdiğime eminim. ama bilmiyorum bu konuları açıkçası. ve kendi geleceğimi sağlama almak içinde uğraşmalıyım. babaannem 2 sene önce esenyurt'tan ev aldığı zaman sağlık raporu istememişlerdi. şimdi kesin şartmı diyosunuz?