şakası bile kötü :(Alıntı:
tolg rumuzlu üyeden alıntı
Printable View
şakası bile kötü :(Alıntı:
tolg rumuzlu üyeden alıntı
Çok ilgimi çekti, yönetim planından bihaber şekilde nasıl yöneticilik yapıyorsunuz? Uyacağınız ve uygulayacağınız kuralların ne olduğunu hiç mi merak etmiyorsunuz?
Şahıs yeni yönetici olmuş ve nihayetinde öğrenmiş zaten.Alıntı:
EnginTarhan rumuzlu üyeden alıntı
Bir apartmanda oturan tüm kat maliklerinin, Yönetim planına ve toplu yaşam kurallarına uymaları gerekir.
Hukuki çerçevede sizlerin lehinde ve aleyhinizde olabilecek noktaları şöyle özetlemek isteriz:
• Lehe olan noktalar
1. Avrupa Birliği Uyum Yasaları’na göre hazırlanan ve 2004 yılında TBMM’de kabul edilen Hayvanları Koruma Kanunu’na göre tüm hayvanların korunma ve barınma hakkı vardır. Evlerde beslenen evcil hayvanlar, sahipleri tarafından tüm sorumlulukları alındığı ve yükümlülükleri yerine getirildiği takdirde ev ortamında beslenebilir.
2. 5199 numaralı Hayvanları Koruma Kanunu’nun beşinci fıkrasında bakıma muhtaç olan hayvanların evden atılamayacağına dair bir uyarı bulunmaktadır. Yani, ev hayatına alışmış, yaşlı veya sağlık sorunları olan hayvanları sokağa atmak suç oluşturmaktadır.
3. Eğer mahkeme aşamasına gelindiyse, Apartmanın diğer sakinlerinin hayvandan rahatsız olup olmadığına bakmalı. Sorun gürültüden kaynaklanıyorsa, gürültü tespiti için bilirkişi gelir. Burada köpek sahibinin dikkat etmesi gereken önemli ayrıntılar var. Gürültü tespiti, şikayetçi olanın dairesinden yapılır. Hayvanın havlaması sürekli olmadığı sürece, hayvan sahibi seyrek havlamalara itiraz etme hakkına sahip. Şikayetin geçerli olması için gürültünün sürekli olması ve belirli bir desibelin üzerinde olması gerekmektedir.
4. “Usulüne göre yürürlüğe konulmuş milletlerarası anlaşmalar kanun hükmündedir. Bunlar hakkında anayasaya aykırılık iddiası ile anayasa mahkemesine başvurulamaz” Anayasamızın 90. Maddesine göre yukarıda belirttiğimiz hususlarla hukuken bağlı olmaktayız.
5. Ayrıca Yargıtayın son yıllarda benzer konularda vermiş olduğu köpeklerin evden tahliye edilmemesine dair vermiş olduğu ONAMA kararlarını da sayın mahkemeye fikir vermesi açısından sunuyoruz. EK 6: Istanbul 4 Sulh Hukuk mahkemesinin 1998/ 603E ve 1999/832K sayılı kararı ve Yargıtay onama kararı
• Aleyhe olan noktalar
1. Yargıtayın bu konuya ilişkin verdiği kararlar ne yazıkki aleyhinizedir. Örneğin bir kararında "itiraz üzerine yaptığı inceleme sonucunda kararı bozdu. Yargıtay, "Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre bütün kat maliklerini bağlayıcı sözleşme niteliğinde olan yönetim planında, bağımsız bölüm ve eklentilerinde kedi, köpek gibi hayvanların beslenmesi açıkça yasaklanmışsa, bağımsız bölümde beslenen köpek çevresine rahatsızlık vermemiş olsa bile uyuşmazlık halinde mahkemece yönetim planının uygulanması zorunludur." demektedir.
Eğer komşularınız bu durumdan rahatsız değilse sizlere önereceğimiz hukuki yol bir an önce (olağanüstü) kat maliki kurulunu toplantı yapmasını sağlamak üzerine işlemler başlatmanızdır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Bu doğrultuda yönetim planından bu ibareyi çıkartmaya yönelik veya kat malikleri kurulunca müsaade edilmesine yönelik girişimlerde bulunabilirsiniz. Eğer dava sürecine girmek isterseniz lehinize belirtilen noktaları kullanma imkanınız bulunmaktadır.
Atakan KARATAŞ
05366560036
Yanlız burada ki önemli husus yönetim planında değişiklik yaparak dairelerde hayvan beslenmesine müsaade ettiğiniz taktirde:Kedi ye serbest,horoz ve ördeğe yasak gibi bir durum olmayacaktır.Evcil hayvan beslenmesine izin verilecek şekilde bir değişiklik yaptıktan sonra oda pek ala horozunu beslemeye devam edebilir.Bu durumda,şimdiki gibi 2 dairede hayvanını besleyecekse değişen bir şey olmayacaktır..