Kat Malikleri Kurulu Kararları lptali

Ocak ayında KMK toplantısı yapsam.2012 yılı yapılan iş kararları,ödeme bütçesini,yetki kararını onansa,İş bedellerini ödemeyenler için,(zarar bedeli olarak)nasıl bir karar alınabilir.(USUL yönüyle iptal kararları için Gündeme ayrı bir karar eklenmelimi,yoksa 2012 yılı iş proğramı ve bütcesi kabulu bu iptal kararlarını onarmı?Mesela.Biz tüm iş proğramları için 3100 tl.talep etmiştik.son ödeme 13.06.2012 idi.%70 den bu rakamları aldık.Geçikme %10 du.Hak kaybı olmaması için ödeme yapmayanlara nasıl işlem yapılabilir.Mesela 1000 tl.zarar ziyan bedeli alımı gibi.

Yarğıtaya gittik.Sıkıntılı konular için Olağan üstü toplantı kararı aldık.İlk toplantı çoğunluk sağlayamadık.Eski yönetici(Toplantıyı yanlış yapan)kendince toplantı kararı alıp,toplantı yapıyor.Yasal alacak tahsil sürecine itiraz ettiriyor,ödeme yaptırmıyor.YASAL NOKSANLIK olmasın,zarara uğratmıyalım diye,geçen sürede,eski yönetici,paraları tahsil edemezler,ödemeyin,diyerek apartmanı 2 ye böldü.8 aydır.adliye avukat uğraşmakyatım.Kendi kartlarımla ödeme yaptım.Bu hukuk çözümsüzlük yaratıyor.Doğruyu anlatamıyorum.Ne yapmalıyım.

Alıntı:

---

durust37 rumuzlu üyeden alıntı

Ocak ayında KMK toplantısı yapsam.2012 yılı yapılan iş kararları,ödeme bütçesini,yetki kararını onansa,İş bedellerini ödemeyenler için,(zarar bedeli olarak)nasıl bir karar alınabilir.(USUL yönüyle iptal kararları için Gündeme ayrı bir karar eklenmelimi,yoksa 2012 yılı iş proğramı ve bütcesi kabulu bu iptal kararlarını onarmı?Mesela.Biz tüm iş proğramları için 3100 tl.talep etmiştik.son ödeme 13.06.2012 idi.%70 den bu rakamları aldık.Geçikme %10 du.Hak kaybı olmaması için ödeme yapmayanlara nasıl işlem yapılabilir.Mesela 1000 tl.zarar ziyan bedeli alımı gibi.

---

Alıntı:

---

durust37 rumuzlu üyeden alıntı

Yarğıtaya gittik.Sıkıntılı konular için Olağan üstü toplantı kararı aldık.İlk toplantı çoğunluk sağlayamadık.Eski yönetici(Toplantıyı yanlış yapan)kendince toplantı kararı alıp,toplantı yapıyor.Yasal alacak tahsil sürecine itiraz ettiriyor,ödeme yaptırmıyor.YASAL NOKSANLIK olmasın,zarara uğratmıyalım diye,geçen sürede,eski yönetici,paraları tahsil edemezler,ödemeyin,diyerek apartmanı 2 ye böldü.8 aydır.adliye avukat uğraşmakyatım.Kendi kartlarımla ödeme yaptım.Bu hukuk çözümsüzlük yaratıyor.Doğruyu anlatamıyorum.Ne yapmalıyım.

---

Kanuni gecikme tazminatı aylık %5 tir.
Kişiye özel ceza olmaz.
Kat malikleri kendi aralarında toplanabilir.
%30 kat malikleri talep ederse zaten yönetici 15 gün önceden haber vermek koşulu ile olağanüstü kat malikleri toplantısı yapmak zorunda.
Kendi kartlarınızla ödeme yapmayın.
Aidat eksik ödeniyorsa meydana gelen zarar bu zarara sebep olanlardan tahsil edilir.
Aidatını zamanında ödeyenlerin bir sucu yok.

KMK ya göre aidat islemleri icin %51 oy ve arsa payi ile secilen yöneticinin (Sadece aidat islemleri icin) avukat tutma yetkisi var.

22 kişiden 15 kişi Ödeme yaptı.7kişi ödemedi,5 kişi itiraz davası açtı.Çoğunluk isteği,kurul kararı var diye işleri bitirdik.26.000 tl alacak,o kadarda borç var.Borları kendi kartımdan çektirdim.TOPLANTIYI YAPIP,İTİRAZ ETTİREN ESKİ YÖNETİCİ.itiraz edin,borçları Ben yönetici ödiyecek diye kişileri kandırıyor.Yarğıtaya gittik sonuç gelmedi.Bırakacam,alacaklarımı ödemezler.13.01.2013 taraihinde topl.yaptım.gelen olmadı.20.01.2013 de geldiler Kararları çıkartmadılar.03.02.2013 de,YÖNETİMDEN habersiz Toplantı yapıyorlar,Normal aidatları bile ödememeye başladılar.Ne yapmam gerekir sizce.Tel.varsa görüşelim.Paramı almam için ne yapmalıyım.Adliye avukat.bıktım.durust37@mynet.com.

- - - Updated - - -

22 kişiden 15 kişi Ödeme yaptı.7kişi ödemedi,5 kişi itiraz davası açtı.Çoğunluk isteği,kurul kararı var diye işleri bitirdik.26.000 tl alacak,o kadarda borç var.Borları kendi kartımdan çektirdim.TOPLANTIYI YAPIP,İTİRAZ ETTİREN ESKİ YÖNETİCİ.itiraz edin,borçları Ben yönetici ödiyecek diye kişileri kandırıyor.Yarğıtaya gittik sonuç gelmedi.Bırakacam,alacaklarımı ödemezler.13.01.2013 taraihinde topl.yaptım.gelen olmadı.20.01.2013 de geldiler Kararları çıkartmadılar.03.02.2013 de,YÖNETİMDEN habersiz Toplantı yapıyorlar,Normal aidatları bile ödememeye başladılar.Ne yapmam gerekir sizce.Tel.varsa görüşelim.Paramı almam için ne yapmalıyım.Adliye avukat.bıktım.durust37@mynet.com.

Başka Yöneticinin yaptığı KMK kurulunda YÖNETİCİ seçilen,Toplantıyı yapan kişinin kendi toplantısını İptal ettiren,Maddi manevi ZARARA uğratılmış kişiyim.Yargıtay aşaması sonlanmadan,Alt mahkemenin verdiği karar kesin olur mu?Alacak bedellerine itiraza açılacak dava sonucu ne olur?Alt mahkemenin İptal karına göre seçilmiş yöneticinin yargıtay aşaması sonlanmadan yetkisi düşer mi? Toplantılarda kullanılan Vekaletnamede GÜNDEMDE olmayan yetki verilirse,o vekaletname geçerli olur mu ? 15 gün Önce OLAĞANÜSTÜ toplantı yapıldığı halde, belirli bir çoğunluk USULE aykırı" Kötü yönetim ve Zarara uğratma" gerekçesiyle OLAĞAN toplantı yapıp YÖNETİCİ seçebilirler mi?Kendi kartlarımla yaptığım harcamalar için ne gibi yol izlemeliyim? Amatör yöneticilik yapan,kişiler lütfen kendinizi yakmayın.Çevap ltf.

Apartmana yapılan işlerden dolayı 30000 tl.alacağım var.Faturaları apartman adına,çıkışları kendi adıma belgeli.Ödemeyen itiraz edende top.9 kişi.açılacak dava nasıl olmalı?

Apartmanin borclarini kendi kredi kartinla ödemicektin.
Tüm paralarin toplanmasini bekleyip öyle ise baslanmaliydi.

Cevrenizden bir avukattan hukuki yardim almaniz gerek.

Yapılan gider harcamalarına, yasal işlem yapıldı.6 kişi itiraz etti.Ödemeyi durdurdular.KMK kurulu iptali davası YARĞITAY da.Burada tahsilat için nasıl bir yol denemeliyiz.Bazı hukukcular yetkiniz yok,bazıları var diyor.Açılacak davanın İtirazı kaldırma mı,yoksa Sebepsiz zenginleşmemi olması gerekir?veya Bilinen kesin kısa yol varmıdır? teşkl.

Yargıtay konu hakkında Görüşünü beyan etti.Alt Mahkemenin vermiş olduğu kararı usulden bozdu.Dava açan kişinin,daha önce bu şekil karara olur verdiği,kötü niyet taşıdığı,Binanın ısı yalıtımı ve tamiratı gibi vs.işlemlerinin yapılmasının YÖNETİCİNİN görev alanında olduğunu, bunun için çoğunluk kararı aranmayacağını belirtti.Gerekçe Eski binalarda oluşan yıpranmaların giderilmesi yönündeki çalışmaların YÖNETİCİ görev alanı içinde bulunması.Avukatların çoğu görüşü YARGITAY ın kararı onayacağı yönünde olmasına karşı, yılmadan devam ettim.Onun için söylenen her söze itibar etmeyin,araştırın,emin olduktan sonra yasal işlemlere başlayın.Ödemeler itiraz edenlere,itirazın iptali davasını açın, gecikmelerle birlikte %20 itiraz cezası alırsınız.UYGULAMA KONUSUNDA ASLA TAVİZ KAR OLMAYIN. Ben evimi satmak zorunda kaldım.Kolay işleriniz olsun.

Mahkeme yargıtayın bozduğu neden dayanarak kararı onadımı?
Yargıtay kararını buradan yayınlarsanız bizde bilgileniriz.

Apartmanlarda yöneticilik yapanların Kat malikleri kanununu en az bir kere okumalarını ve her ne olursa olsun karar yeter sayılılarına mutlaka uymalarını eskiden böyle yapılmış bende yapsam birşey çıkmaz dememelerini tavsiye ederim. Birgün birisi çıkar ve sizi mağdur duruma düşürebilir.

Sayın durust37 bence çok şanslı birisiniz. Çünkü kişi aynı kararla ilgili daha önce olur kararı vermiş (ama sizin yazılarınızda ben göremedim) ve Apartmanlarda her ne kadar acil tamir işlerinin yapılması yöneticinin görevleri içersinde olsada Isı yalıtımı kararı oy çokluğu ile alınır. ve kanunda bu açıkça belirtilmiştir. Farkı boya yapılmamışsa ve çatı tamiri zaten kanundan gelen bir yetki ve sorumluluk.

Ayrıca apartman kurul kararları olmadan yönetici malikler adına borçlanma yapamaz.
Siz yapabilirsizniz ama apartman adına değil kendi adınıza borçlanılmış olur.

Ayrıca her ne sebeple olursa olsun szie yapılan aynı zamanda insanlık dışı, Kanuni bir boşluğu bularak apartmana yapılan değer arttırıcı bir durumdan fayda sağlanmamalı
sonuçta yapılan iş binanın değerini arttırıcı ve yakırttan tasarruf ettirici bir durum.