bir ihtarnemede bırden cok sebep sayılabılırmı.10 yılı gecmesi ihtıyac olması aynı anda yazılabılırmı
Printable View
bir ihtarnemede bırden cok sebep sayılabılırmı.10 yılı gecmesi ihtıyac olması aynı anda yazılabılırmı
Merhabalar,
31.05.2018 tarihinde yeni evlilik dolayısıyla daire kiraladım. Ev sahibim 3 ay sonra evi satmak zorunda olduğunu ve evi satana kadar boş kalmaması için kiraya verdiğini ima etti. Geçen hafta evi devir ettiği kişiden 6 aya kadar boşaltmam yönünde ihtarname aldım. Ancak ihtarname üzerinde evi alan kişinin telefon v.b bilgileri yer almıyor. Eşimin okuluna yakın olması sebebiyle evi tutmuş olduğumdan ve evi tutarken piyasa koşullarının bugün farklı olduğunu bu sebeple zararımın karşılanması durumunda çıkabileceğimi belirten ihtarname gönderebilir miyim?
Evi yeni satın alan kişi ihtarda kendi ihtiyacı için kullanacağından tahliye istemişse,
yapabileceğiniz bir şey yok, göndereceğiniz ihtar size bir şey kazandırmayacaktır.
Merhaba
23.07.2018 tarihinde ev kiraladım 1 yıllık kira ücreti olan 17.000TL peşin olarak ödedim. Kira sözleşmesinde mevcuttur.
Bu evi kiralarkende 1 yıllık değil anlaşırsak en az 2 yıl oturmak şartı ile kiraladım. Bu konuşmalar sözlü olarak aramızda geçmiştir. Bu sözlü konuşmalar sırasında evi kiralamama aracılık eden Emlak yetkilileri bulunmaktadırlar. Yani ben bu evi tutarken evsahibinin sözüne güvenerek kesinlikle 1 yıl değil daha süreli oturabilmek amacıyla tuttum. evimi şehir dışından getiriyordum. Çocuklarım okula gidecek ve eşimde öğretmendir. Ev tutacağım muhitte bir düzen kurup en az 2-3 sene oturmak üzere ileriye dönük plan yaptım. O dönemde başkada tutacağım evler varken ev sahibinin 2yıl oturabilirsiniz demesi ve bu sözüne güvenerekten bu evi tutmayı tercih ettik.
Şubat-2019 ayı içerisinde ev sahibi beni telefonla arayarak maddi olarak sıkıştıklarını söyleyerek evi bir akrabasına satacağını, almayı düşünüyorsam bana satmayı teklif etti. Bende alamıyacağımı söyledim. Daha sonra akrabasının evi görmek istediğini söyledi, bir emlakçı ile birlikte bir aile evi görmeye geldi. Birkaç gün sonra Bu akrabasına evi satamadığını başka bir yatırımcı müşterinin evi almak istediğini ve bu müşterinin evde oturmayacağını kiraya vereceğini söyleyerek evi görmek istediğin söyledi. Biz yine evi gösterebileceğimizi söyledik. Ama herhangi bir kişi evi görmeye gelmedi. Birkaç gün sonra beni telefonla arayarak evi sattığını eve eksper geleceğini söyledi. Bende hayırlı olmasını ve beni madur etmemesini söyledim.
Eksperle birlikte ev satımına aracılık eden emlak ofisi yetkiliside evi görmeye geldiklerinde,
ben ,benim kira süremin 23.07.2019 tarihinde biteceğini söyledim. Ev yeni bina olduğu için inşaat pisliklerini temizletmek için temizlik firmasına yüksek bir ücret ödediğimi, evin kornişleri yoktu korniş taktırdığımı, Evin elektrik ve su tesisatında sıkıntılar olduğunu bu sorunları gidermek için ücretli usta getirdiğimi, mutfak dolablarının rafları yoktu dolaplara raf aldığımı ve taşınma masraflarım olduğunu ilettim ve ayrıca ben bu evi tutarken ev sahibinin sözüne güvenerek 1 yıllık değil en az 2 yıl oturmak için tuttuğumu ilettim. emlakofisi yetkilisi de saolsun eski ev sahibinin UMREye gittiğini ve daha satışın bitmediğini sizin bu maddi kayıplarınızı karşılamak için gerekirse yeni alan ev sahibine söyleriz ödemesi gereken paranın bir kısmını eski ev sahibine ödemez sizin bu maddi masraflarınızı karşılarız dedi. Aynı apartmanda 6. Katta kiralık daire olduğunu orayı bize emlak komisyonu almadan kiralayacağımızı söyledi. Bizim içmizi rahatlatmıştı. Ama daha sonra öğreniyorum hiçbir kesinti yapmadan satışı yapıyorlar ve eski ev sahibi Umre dönüşü benim sıkıntılarımı çözeceğini söylemiş.
Eski ev sahibi umreden gelince telefonla arıyorum ona sıkıntılarımdan bahsediyorum hatta apartmanda kiralık bir daire olduğunden bahsediyorum ben Nisan ayı içerisinde evi boşaltacağımı söylüyorum. Bana kalan kiramı ödemesini ve eve yaptığım masrafları ödemesini söylüyorum. Oda yeni alan ev sahibinden talep edeceğini söylüyor.
Daha sonra hep birlikte bir araya gelerek sorunu çözmeye kararlaştırdık. Ben,emlak ofisi yetkilileri , Yeni ev sahibi ve Eski ev sahibi bir araya geldik çözüm için.
Ama eski ev sahibi hiçbirşey ödemiyeceğini ve yeni ev sahibinin aldığı eve taşınarak diğer tarafa vereceği kirayı bana vermesini söyleyerek hiçbir çözüme yanaşmadı.
Bu süreç boyunca gerek maddi ve gerekse manevi olarak ailem ve ben çok büyük sıkıntılar çektik. Bu sıkıntıların tanzimi için hukuki yola başvurabilirmiyim. sonuç lehime olurmu?
Teşekkürler
- - - Updated - - -
Merhaba
23.07.2018 tarihinde ev kiraladım 1 yıllık kira ücreti olan 17.000TL peşin olarak ödedim. Kira sözleşmesinde mevcuttur.
Bu evi kiralarkende 1 yıllık değil anlaşırsak en az 2 yıl oturmak şartı ile kiraladım. Bu konuşmalar sözlü olarak aramızda geçmiştir. Bu sözlü konuşmalar sırasında evi kiralamama aracılık eden Emlak yetkilileri bulunmaktadırlar. Yani ben bu evi tutarken evsahibinin sözüne güvenerek kesinlikle 1 yıl değil daha süreli oturabilmek amacıyla tuttum. evimi şehir dışından getiriyordum. Çocuklarım okula gidecek ve eşimde öğretmendir. Ev tutacağım muhitte bir düzen kurup en az 2-3 sene oturmak üzere ileriye dönük plan yaptım. O dönemde başkada tutacağım evler varken ev sahibinin 2yıl oturabilirsiniz demesi ve bu sözüne güvenerekten bu evi tutmayı tercih ettik.
Şubat-2019 ayı içerisinde ev sahibi beni telefonla arayarak maddi olarak sıkıştıklarını söyleyerek evi bir akrabasına satacağını, almayı düşünüyorsam bana satmayı teklif etti. Bende alamıyacağımı söyledim. Daha sonra akrabasının evi görmek istediğini söyledi, bir emlakçı ile birlikte bir aile evi görmeye geldi. Birkaç gün sonra Bu akrabasına evi satamadığını başka bir yatırımcı müşterinin evi almak istediğini ve bu müşterinin evde oturmayacağını kiraya vereceğini söyleyerek evi görmek istediğin söyledi. Biz yine evi gösterebileceğimizi söyledik. Ama herhangi bir kişi evi görmeye gelmedi. Birkaç gün sonra beni telefonla arayarak evi sattığını eve eksper geleceğini söyledi. Bende hayırlı olmasını ve beni madur etmemesini söyledim.
Eksperle birlikte ev satımına aracılık eden emlak ofisi yetkiliside evi görmeye geldiklerinde,
ben ,benim kira süremin 23.07.2019 tarihinde biteceğini söyledim. Ev yeni bina olduğu için inşaat pisliklerini temizletmek için temizlik firmasına yüksek bir ücret ödediğimi, evin kornişleri yoktu korniş taktırdığımı, Evin elektrik ve su tesisatında sıkıntılar olduğunu bu sorunları gidermek için ücretli usta getirdiğimi, mutfak dolablarının rafları yoktu dolaplara raf aldığımı ve taşınma masraflarım olduğunu ilettim ve ayrıca ben bu evi tutarken ev sahibinin sözüne güvenerek 1 yıllık değil en az 2 yıl oturmak için tuttuğumu ilettim. emlakofisi yetkilisi de saolsun eski ev sahibinin UMREye gittiğini ve daha satışın bitmediğini sizin bu maddi kayıplarınızı karşılamak için gerekirse yeni alan ev sahibine söyleriz ödemesi gereken paranın bir kısmını eski ev sahibine ödemez sizin bu maddi masraflarınızı karşılarız dedi. Aynı apartmanda 6. Katta kiralık daire olduğunu orayı bize emlak komisyonu almadan kiralayacağımızı söyledi. Bizim içmizi rahatlatmıştı. Ama daha sonra öğreniyorum hiçbir kesinti yapmadan satışı yapıyorlar ve eski ev sahibi Umre dönüşü benim sıkıntılarımı çözeceğini söylemiş.
Eski ev sahibi umreden gelince telefonla arıyorum ona sıkıntılarımdan bahsediyorum hatta apartmanda kiralık bir daire olduğunden bahsediyorum ben Nisan ayı içerisinde evi boşaltacağımı söylüyorum. Bana kalan kiramı ödemesini ve eve yaptığım masrafları ödemesini söylüyorum. Oda yeni alan ev sahibinden talep edeceğini söylüyor.
Daha sonra hep birlikte bir araya gelerek sorunu çözmeye kararlaştırdık. Ben,emlak ofisi yetkilileri , Yeni ev sahibi ve Eski ev sahibi bir araya geldik çözüm için.
Ama eski ev sahibi hiçbirşey ödemiyeceğini ve yeni ev sahibinin aldığı eve taşınarak diğer tarafa vereceği kirayı bana vermesini söyleyerek hiçbir çözüme yanaşmadı.
Bu süreç boyunca gerek maddi ve gerekse manevi olarak ailem ve ben çok büyük sıkıntılar çektik. Bu sıkıntıların tanzimi için hukuki yola başvurabilirmiyim. sonuç lehime olurmu?
Teşekkürler
Merhaba Erdoğan Bey.2018 Şubat ayında ev sahibi il dışında olduğu için telefon aracılığla 2.5 yıllık sözlü olarak kiralık sözleşmesi yaptık.Ev sahibi 2.5 yıllık süreç boyunca evi satmayacağını istediğin kadar oturmamı beyan etti.Bende kabul ettim.Tayin sebebiyle zaten çıkacaktım sözleşme sonunda.Ama şimdi evi sattı başkasına alan da kendisinin oturacağını 10.09.2019 yani bir ay sonraya kadar evi boşaltmamı istedi.Şimdi ben çıkmak istemiyorum 10 ayım kalmış tayine.Ne yapabilirim çıkmamak için? Ben burda mağdur edildim nakliye vs. masraflarımı albilirmiyim nakliye makbuzu olmadan ?Ayrıca 1 ay ihtar süresi 6 ayda dava açma süreai dahil 7 ayda oturma hakkım varmıdır?Cevaplarsanız sevinirim teşekkür ederim.
Güncel.Lütfen bilen yardımcı olabilir mi ?
Yeni ev sahibiniz, resmen satın aldığı tarih itibariyle 30 gün içinde yazılı olarak kendi ihtiyacı için kullanacak olması nedeniyle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve tahliyenizi talep edebilir.
Bu ihtar süresinden sonra 6 ay geçmeden tahliye davası açamaz. ama 6 ayın sonunda açacak olduğu tahliye davasını da kazanır. Siz de tüm dava masraflarını da ödemek zorunda kalırsınız.
Ev sahibi satın aldığı tarihten sonra 30 gün içinde yazılı bildirimde bulunmamışsa, yeni kira dönemi başlangıcında tahliye davası açarak ta bu işlemi yapabilir. Bence , 10 ayım daha var düşüncesine girmeden , bir taraftan uygun ev arayışına girmeniz ve yeni ev sahibinden bir kaç ay süre istemeniz sizin için daha ucuza mal olacak çözüm olacaktır.
Anladım Erdoğan Bey peki davayı kaybedersem aşağı yukarı ne kadara malolur dava masrafı belli bir fiyat var mıdır?
Verilen örneklerde 2-3 kira bedeli kadar masraf ödemek zorunda kalınabileceği söyleniyor.
iktisaptan itibaren 6 ay içinde dava açmak gerekli dava açmanız çıkartılabileceği anlamına gelmez. Çünkü kira sözleşmesi devam edilmiş sayılır bu durumda kiracıyı çıkarma sebepleri açıssından ilk ev sahibiyle aynı durumdasınız. o şehirde eviniz varsa mesela çıkartamazsınız.