Emlak GYO Aş'den satın alınan konut hakkında

Ben Emlak GYO Aş'den konut satın aldım.Konutu %20 peşin ve geri kalanını 10 yıl vade ile 2005 yılı ocak ayında aldım.Bir sözleşme imzaladım.Bu sözleşmeye göre konut bana 2006 mayıs ayında telim edilecek.Benim sorum şu:
Bana nisan ayının 20'sinde Emlak GYO AŞ'denşöyle bir kağıt geldi.

EMLAK G.Y.OA.Ş.
T.C. Başbakanlık TOKİ İştirakidir.
Sermayesi:649.100.432.161.000
Sayı : . Tarih : 20.04.2006
Konu : Konut Teslimatları
Sayın; ....
.. ...Etap Ada #8230;.Blok . no' lu daireyi Şirketimizden satın almış bulunmaktasınız.
Şirketimiz Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planına istinaden Geçici Site Yönetimi oluşturulmuş bulunmaktadır. Geçici Site Yönetiminin hazırlamış olduğu 01.05.2006 31.12.2006 dönemine ait işletme bütçesine göre her ay ödemeniz gereken aidat tutarınız 32,00.-YTL, demirbaş alımları için bir defaya mahsus olmak üzere 102,00.-Y TL demirbaş ödemesi yapmanız gerekmektedir.
.......... Projemizde konut teslimleri Etap sıralamasına göre yapılacak olup, 3 aylık döneme ait 96,00.-YTL aidat, 102,00.-YTL demirbaş olmak üzere toplam 198,00.-YTL' nin T. Vakıflar Bankası.....Şubesi .............no' lu hesaba yatırılarak, konut teslimi sırasında dekontun Şirketimiz yetkililerine teslim edilmesi gerekmektedir.
Tapu Dairelerindeki yoğunluk dikkate alındığında tapu devirlerinin adınıza daha kolay ve hızlı yapılabilmesi için istenen belgeler ile ekli vekaletnamenin tanzim edilerek gönderilmesi halinde ayrıca tapu dairesine gelmenize gerek kalmadan tapu devir işleminiz yapılacaktır.
Aidat ve Demirbaş bedellerinin ödendiğine dair ekstrenin getirildiği takdirde, konut teslimatınız 11/05/2006 tarihinde, 14:00 - 17:00 saatleri arasında yapılacaktır.
Bilgilerinizi ve gereğim rica ederiz.
EMLAK KONUT
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Müdürlüğü
Zeynel İMREN İdari İşler Müdürü
EKLER
Ek -1 Vekaletname
EMLAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
Ataşehir Meriç Cad. Gardenya 7-B Plaza Kat: 1-7 Ataşehir / İSTANBUL Tel: (216) 456 48 48 (pbx) Fax: (216) 456 48 75
www.emlakgyo.com.tr

Bu da vermem gereken vekaletnamenin örneği olacakmış..
DÜZENLEME ŞEKLİNDE VEKALETNAME
Dediki;
Mülkiyeti Emlak Konut GYO A.Ş.'ne adına kayıtlı #8230;#8230;#8230;#8230;. İli,
...............Ada, .......Parseldeki ... blok...........kat...........nolu
meskeni, tapuda adıma dilediği bedel ve şartlarda satın almaya, dilediği banka, finans kurumları, Emlak Konut GYO A.Ş. ve diğer kurumlar lehine, aleyhime her nevi ipoteği dilediği bedel, süre ve şartlarda tesis etmeye, borcu biten gayrimenkuller üzerindeki ipotek fek işlemlerini yapmaya resmi senedi imzalamaya, tapu senedini almaya, tapu harçlarını yatırmaya, fazla yatırılan harçları geri almaya emlak vergilerini ödemeye, işlemler sırasında vaki yanlışlıkları düzeltmeye, emlak beyan değişikliklerini yapmaya ve bu konuyla ilgili olarak diğer işlemleri yapmaya ........... doğumlu ..........;.,.................doğumlu............. .., .ayrı ayrı vekil nasp ve tayin eyledim.


Şimdi bu yukarıdakiler ne ölçüde hukuki ben tam olarak bilemiyorum.Vekaletnameye göre vekalet verdiğim kişi benim evi istediği gibi istediği kşiye satabilecekmiş gibi anladım.
[u]Vekaletin örneği bu şekilde mi olacak?</u>
Bu konuda bana fikir verebilir misiniz.Beni aydınlatırsanız çok sevineceğim.

sonuç ta başbakanlığın iştiraki olduğundan yanlış yapılırsada karşınızda muhatab bulursunuz.

aidat ve demirbaş konusundaki açıklamalar mantıklıdır.çünkü yönetim oluşturup , bu yönetim bu binaların idari ,bakım vesair hizmetleri ile uğraşacaktır.

vekaletnamede ''adıma istediği şartlarda alma yetkisi ''derken bu yetkiyi siz veriyorsunuz inşaat bitince tapuda adınıza gayrimenkul emlak konut tarafından adınıza kayıt edilecek

ipotek ise kalan borçlarınızı garanti altına almak için.

dilediği bedel ve şartlarda cümlesi ise genel olarak düzenlenmiş ,bu miktar tam olarak belirtilirse daha iyi olur.yani ipotek miktarı tam belirtilirse,yüksek miktarda bir ipotek yapmaları söz konusu olamaz.ama benim kanaatım.bu yetkiyi vermeniz anlaşma şartları ile sınırlı olacağından endişe yersizdir.