Yöneticisi olmayan bir apartman ve dış cephe sorunu

Öncelikle iyi günler.
Ben memurluğum nedeni ile Nazilli'de oturmakta olup Çorlu'da kirada bir evim bulunmaktadır. Binada herkesin kat mülkiyeti tapusu bulunmaktadır. Yaklaşık 13 senedir kirada. Bina önceden kaloriferli olup; kaloriferi iptal edilip doğal gazlı kat kombili hale getirildi. Her dairenin kombisi bulunmaktadır. Ben bu evde hiç oturmadım. Sürekli kirada idi. Bu güne kadar hiçbir apartman toplantısı yapılmadı. Apartmanın yönetim kurulu olduğunu ve resmi bir yöneticisi olduğunu da zannetmiyorum. Binanın dış cephesi btb kaplama olup durumu gayet iyi. Her hangi bir dökülme olayı yoktur. Apartmanda bazı daire sahipleri ( bir kaç dairesi olanlar) bir araya gelip ısı yalıtımı için dış kaplama yaptırma kararı almışlar. Beni de buna zorluyorlar. Dediğim gibi binada resmi bir yönetici yoktur. Bu güne kadar hiç bir toplantı yapılmadı yapıldıysa da bana bildirilmedi. Dairemde bulunan kiracıdan da böyle bir talep olmadı. Ayrıca aynı şahısların binanın altında bulunan iki dükkanlarını öylesine birleştirip bir lokantaya kiraya vermişler. Lokantada bulunan odun fırının bacasını eski kalorifer bacasına vermişler. Benim öğrenmek istediğim;
1- Resmi bir yönetim kurulu, denetçisi yoksa benden böyle bir şeyi resmi olarak isteye bilirler mi?
2- Her ay aidatlar kiracım tarafından aksatılmadan ödenmektedir. Fakat bununla ilgili kendisine her hangi bir makbuz verilmemekte harcamalardan resmi olarak bilgimiz olmamaktadır.
3- Dış cephede yapılacak bu kaplama lüks müdür yoksa gerekli midir? Bunun kararını kim verecek.
4- Bu şahıslar çoğunluk bizde deyip her istediklerini yapmakta masraf olarak ta bize dayatmaktadırlar.
5- Bu güne kadar hiçbir karar için tarafıma bildirimde bulunulmadı. Var dedikleri yöneticinin dahi nasıl seçildiğini bilmiyoruz. Ayrıca yönetici olan kişi yaklaşık bir senedir başka bir ilde sigortalı olarak çalışmakta ve bir senedir Çorluya uğramamıştır. Bu kişinin resmi olarak seçilse bile yöneticiliği geçerli midir.?
6-Alt katta lokanta açılması ve binanın kalorifer bacasının lokantaya tahsisi kanuni midir?
7-Yapılacak işleri kabul etmek zorunda kalırsam ödenecek meblağın dairelere taksimi yanılmıyorsam arsa payı üzerinden yapılacaktır. Bu paylaşıma alt katta bulunan üç dükkan da aynı şekilde dahil edilecek mi yoksa onlar muaf mı olacaktır? Benim arsa payım tapuda 1060/60 olarak gözükmektedir. Yani ben Paranın 1060 ta 60 ınımı ödeyeceğim.
8- Kısacası ben bu tadilat işine ve buna durup dururken para ödemeye karşıyım. Bana ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz. Şimdiden teşekkür ederim.

Arsa payınız 1060/60 değil, 60/1060 olabilir mi? Öyle ise, yapılan her 1060 liralık masrafın sadece 60 lirasını ödeyeceksiniz. Yani 17'de - 18'de birini.
Binada oturanlar için ısı yalıtımı çok önemli. Yakıt giderleri yapının durumuna bağlı olmakla birlikte önemli ölçüde azalacaktır. Örneğin ben evime ısı yalıtımı yaptırdıktan sonra senelik 1600 lirayı geçen yakıt giderim 1000 liraya düştü. Çorlu gibi bir yerde bu fark kesinlikle çok daha fazla olacaktır. Dolayısı ile "Durup dururken" ifadeniz bana göre çok iyi bir ifade değil.
Ayrıca ısı yalıtımı teşvik edilen bir şey. Lüks bir yana neredeyse zorunlu artık.

1-Binanın ortak giderleri her durumda istenir. Bina sahipsiz bırakılamaz, birilerinin sahip çıkması gerekir.
2-Aidatlar makbuz karşılığı ödenmelidir. Kiracınız makbuz istesin. Yada bina yönetiminin banka hesabına yatırılmalıdır.
3-Isı yalıtım lüks gider değildir, gereklidir. %51 kat maliklerinin onayı yeterlidir.
4-Diğer kat malikleri ile iletişim kurun toplantıda sizde vekaleten fikirlerinizi temsil ettirin.
5-Kurul kararları ve kurul davetiyeleri kat maliklerine tebliğ edilmesi mecburidir.
6-Kanunidir. Baca temizliğini lokanta yaptırır.
7-Demirbaş giderleri arsa payına göre taksim edilir. Lokantada arsa payı oranında Demirbaş gider payı öder.
.

ilginiz için teşekkür ederim.

- - - Updated - - -