Kiracım ne zaman çıkar ? (İşyeri olarak kirada)

merhaba...bir konuda yardımınızı rica edeceğim.
kiracımızla 3 yıl once 1 yıllık kontrat yaptık...daha sonraları i.çin kıra kontratını yenılemedık.ve oylece 3yıl uzatıldı.geçen yıl.1 yıl onceden soyledık kendımız kullanacağız diye ...1 yıl sure verdık tamam dedı çıkarım.kiramızın başlangıç ayı 2.ay...tabi bu arada anlaştığımız için ihbarname felanda gondermedik...iyi niyete binayen .şimci çıkmak için kiracımız isteklerde bulunmaya başladı bu konuda yol gosterirseniz sevinirim...bu arada 2.ayı geçtiği için eskı kira kontratına binayen kira 1 yıl uzamış oldumu...çıkarmak istesem en erken nezaman çıkar...
teşekkur ederim ....kdukkan olarak kirada ....

kiracı kira paralarını ödüyorsa onu çıkartmak için 6570 sayılı kira kanununda bulunan nedenler gerekçe gösterilerek çıkartılabilir.

sizin olayınız da ihtiyaç nedeniyle tahliye söz konusu ise bu halde ,dava nerden bakarsanız bakın 6 ay ile 10 ay arasında ancak çözülür.

anlaşarak çıkartın masraf yapmayın.şimdiden noterden ihtiyaç nedeniyle tahliye davasına önceli olması için ihtarname yollayın.

6570 SAYILI KANUNUNU İLGİLİ MADDELERİ
Madde 7 #8211; Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,



2684



d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 8 #8211; Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz.

Madde 9 #8211; Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

kira süresi 1 yılın geçmesi ile bittiğinden tahliye davasını açabilirsiniz.öncesinde ise noterden ihtarname yollayın.