Apartmanın resmi yönetimi yok,aidat borçları nasıl tahsil edilebilir?

Merhaba.

12 dairelik bir apartmanda oturuyoruz. Yöneticilik sırayla yapıldığından en son biz devralmıştık. Aidat toplama yöntemimiz ise, herkes ay ortasında gelir, aidatı öder(10 TL) ve karşılığında hazırlamış olduğumuz deftere ödediği miktarı yazıp imza atardı.
Son yapılan toplantı ardından yöneticiliği bıraktık ve biriken parayı bankaya yatırdık.
Ancak aidatları ödemeyen 2 kişi var. Bunlardan biri kiracı, diğeri ise 3 dairenin sahibi. Dairelerin sahibi kiracılarını aidat konusuna karıştırmıyor ,borcu toplam 700TL'yi geçti. Diğer borçlu ise bu kişiyi bize emsal göstererek ödemeden kaçıyor ve "O ne zaman öderse bende o zaman öderim." deyip bizleri tersliyor.

Sormak istediğim bu kişilerin hukuk yolu ile ödeme yapmalarını sağlayabilir miyim? Makbuz alıp vermediğimiz için tuttuğumuz defter, banka hesabı ve düzenli ödeme yapan komşularımızın şahitliği kanıt sayılabilir ve bize icra yoluna gitme hakkı verir mi?

Bilgilendirirseniz çok memnun olurum.

En kısa zamanda yönetici seçmeniz şart yoksa giderleri ispatlamınız zorlaşabilir.


III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Cevap için teşekkür ederim.