Printable View
Apartmanımızda bundan 5-6 yıl önce genel kurulda kapıcıya gıda yardımı yapılması kararı alınmış. Halende verilmektedir. Bu tür yardım paraları verilecekse her yıl tekrar oylamaya sunulması gerekmez mi.
Çünkü sürekli el değiştiren bir bloğumuz var.(Kiracı+ev sahibi) Bu tür yardımların verildiğinden haberi bile olmayanlar var. Ben sorduğumda bir kere karar almak yeterli, bu sürekli devam eder dediler. Bu işin doğrusu nedir.?
Bu tür kararlar (Eşit paylaşım, bahşiş, hibe vs.) her yıl ASALETEN oylarla ve tüm maliklerin oybirliği ile yeniden alınmalı.
Salt çoğunluk ile alınan kararlar geçersizdir.
Standart arsa payına göre paylaşmak.
Bu Konuda vekaleten verilen oylar geçersizdir.
Çünkü mecburi olmayan fazladan hibe bahşiş vs. giderler Borçlar kanunu 504 konusuna girer ilave vekaleti gerektirir.
Bk.504 konusuna giren finansal yükümlülüğü artıran konularda oy kullanan vekaletliler, ilave vekalet gerektirdiği için yetkisiz mümessil yetkisiz vekil dirler.
Sayın Hakkaniyetli, genel kurul öncesinde toplantı duyurusu yapılıyor,sayfanın en altınada şöyle bir şey ekliyorlar;Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Divan Başkanlığına;
Atakent Mah.TK 1 A/B Blok genel kurul toplantısına mazeretim nedeniyle katılamıyorum.Kendimi temsilen sayın ............................vekil tayin ettim.
Kat Malikinin Adı Soyadı:
Blok,Daire No:
İmzası:
Bu vekaletten bir kişi üç vekalet getirebiliyor ve çoğunluğu böyle sağlayıp (yani yarıdan bir fazla ile) kararlar alınıyor. Bu vekalet yardım toplama için geçerlimi.
"40 daire veya daha az ise bir kişi 2 tane vekalet alabilir" diye biliyorum....
%51 çoğunluğu sağlamaya yeterlidir.Alıntı:
MHC1 rumuzlu üyeden alıntı
Ama finansal yardım gibi vekalet vereni borçlandırıcı işlemler için geçersizdir.
Bu vekalete genel vekalet denir.
BK.504 e göre ilave özel vekalet gerekir.
Sayın Hakkaniyetli, vekaletler yukarıda belirttiğim gibi basit bir kağıda imzalayarak mı yoksa özellikle borçlanmalar için resmi noter onaylımı olacak?Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Sizin yukarıdaki verdiğiniz örnek vekalet BK.504 konusunda geçersizdir.Alıntı:
MHC1 rumuzlu üyeden alıntı
Borçlar kanunu 504 konularında noter vekaleti gerekir.
Hiç kimse sizi Birilerine hibe yapmaya zorlayamaz.
Kat malikleri kurulu, Kat malikleri kurulunun yetki SINIRINI belirleyen BK.504 konularında karar alarak yetkilerini aşmıştır.
Bu konuyu inceleyiniz.
https://www.hukuki.net/showthread.php...ibi-Sorumludur
Kapıcılar (Apartman görevlileri) iş ve sgk kanunlarına göre çalışanlardır. Bu çalışanların ücretini belirleyen kurul ayni yardım yapılmasınıda belirleyebilir.
ayni yardımlarda ücrettir. Bu tür yardımlar için usulüne uygun olarak bir defa karar alınması yeterlidir. Bu ayni ücreti artık ödememe kararı alır iseniz, çalışan geçmiş uygulamaları delil gösterip bu yardımların devamını talep etme hakkına sahiptir.
Ayrıca diyelim ki bu karar BK 504 e uygun olmasa dahi o karara imza atan bütün kat maliklerini bağlar sadece bu karar imza atmayan bunun BK uygun olmadığı gerekçesi ile dava açabilir bununla ilgili fazla ödemelerini alabilir.
Çalışanların makul seviyelerdeki ücretlerini belirlemek için özel vekalete de gerek yoktur. Toplantı gündeminde varsa karar alabilrisiniz.
Ayrıca sizlere hizmet eden apartman görevlisine ayni yardım yapılmasını çok görmeyiniz. Sonuçta daire başı bir kaç lira düşer hayrınıza sayınız.
Her şeyi kafanıza takıp kapıcıyı gereksiz, hatta ona ödenen ücreti bile fazla görebilirsiniz. Bundan sağlayacağınız kazanç sizin bunu sorun edip sağlığınızı bozmanıza bile değmeyecektir.
Elbette tutarı ne olursa olsun ben bundan kazanç elde edeceksem dava açarımda diyebilirsiniz. Mahkemeler aranızda uzlaşma sağlayamazsanız en son başvurulacak çaredir.
Makul ücret = Devletin belirlediği asgari ücret.Alıntı:
Mantıklı rumuzlu üyeden alıntı
Makul ücretin üzerindeki rakamlar BK.504 ile çelişkili olur.
Hizmetlilere verilecek her finansal yardım tazminat hakkını da yükseltir.
Ayrıca konunun özü Kat malikleri kurulunun yetkilerinin üst SINIRI nedir?
Sorusuna cevap bulmak idi.
Üst SINIR Borçlar kanunu 504 de biter.
Adı üstünde asgari ücrettir. en az tutardır.50 -100-200 tl tutarlı farklılıklar üst sınır sayılmazlar 504 de değil mahkemede biter ki hakim bunu kötü niyette sayabilir. Ücretle birlikte gıda yardımı yapılablir yasaldır. kalorifer yakan bütün kapıcılara
aylık 60-70 tl yoğurt parası adı altında ek ücretler veriliyor, bu genelleşmiştir. Bütün Türkiyede bu uygulanır. buda hibe değildir.
Özel güvenlik şirketleri personel başına 1200-1800 tl fatura keserler buda asgari ücretin nerdeyse 2 katıdır.
Hakim bulunan çevredeki uygulamalara örfe genel uygulamalara bakar BK 504 burada uygulanmaz. sadece 504 e göre karar verilmez. başka kanunlarıda beraberinde değerlendirmek gerekir.
Ayrıca kabul imzası atan için sorunda yoktur.
Anlamadığınız konularla ilgili cevap vermeyin