Printable View
Çatıda bulunan güneş enerjisi su sızdırıyor. en son kattaki dairenin tavanında hasar meydana gelmiş. kanuna göre çatı ortak alan olduğundan çatı izolasyonu(sadece su sızdırması) tüm dairelere ait diye biliyorum. peki en son kattaki evin hasarı enerjinin sahibine mi ait oluyor yoksa o da tüm maliklere mi ait olur. Hasarın güneş enerjisinden mi yoksa yağmur suyundan mı olduğu nasıl anlaşılır. Çatı düzdür. yağmur yağdığında 1-2 gün su birikintileri kalmaktadır.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E: 2003/01259 K: 2003/02471
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin ve özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinden; güneş enerjisi sistemlerinin tekniğine ve standartlara uygun yapılmadığı, sistemin alt kısımlarında su taşmalarına karşı tekneler ile burada birikecek suların tahliyesi için teknelerle oluk arasında boruların bulunmadığı, davalı Y.'un güneş enerjisi sisteminin patlaması sonucu davalının bağımsız bölümünde hasara neden olunduğunun açıklandığı anlaşılmıştır.
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinden muvafakat alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden orandan fazla bir alanı kaplamaması, tekniğine uygun olarak inşa ve monte edilmiş bulunması, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınması, ana binadaki bütün kat maliklerinin her birinin bu yerlerde güneş enerjisi kurmaları halinde yeterli alanın mevcut olması ve bu tesislerin ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi, arıza olduğunda binaya ve diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tedbirlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmektedir.
Su kaçıran güneş enerji sahibi HASARI ve arızayı ödemek zorundadır.