Başka Mülkleri De Olan Mülk Sahibinin İhityaç İçin Tahliye Davası Açması ?

Öncelikle herkese merhaba.

Kira sözleşmemizin bitiş tarihine yaklaşık olarak 5 günlük süre var. mülk sahibi kendi ihtiyacı olduğu için evi satacagını beyan edip evi kira bitim tarihine kadar yani 5 güne kadar tahliye etmemizi aksi taktirde ihtiyac için tahliye davası açacagını belirtir bir ihtarname çekmiş.

öncelikle sözleşmede yer alan hüküm ve 6570 sayılı kanuna göre kira sözleşmesi bitiş tarihinden itibaren 1 ay önce kontratın yenilenmeyeceği belirtilmemişse kontrat 1 yıl süreyle aynı şartlarda geçerli olacagı hükmü uygulanmaz mı? hadi diyelim 15 gün önceden bidirme zorunluluğu olsun ihtarın çekilmesiyle kontrat bitimi arasında 7 günlük bir süre var bu durumda kanuna ve sözleşmeye göre benim kontratım aynı şartlar altında 1 yıl daha geçerlilik kazanmıyor mu?

bir başka husus ihtiyacı olduğu için evi satacağını belirtmiş ve bu nedenle evi tahliye etmemizi istemiş. evi satmak için bizim evi tahliye etmemize gerek yok kendisi isterse bize danışma zorunluluğu olmadığı için evini istedigi gibi istediğine satabilir. bu durum ihtarnameyi çeken mülk sahibinin iyi niyetli ve samimi olmadığının göstergesi değil midir?

en can alıcı nokta ise ihtarnameyi çeken mülk sahibinin tahliye isteği için öne sürdüğü ihtiyaç koşullarının olmaması durumudur. yani neresinden bakarsak bakalım gayrıciddi ve hukuku yanıltmaya yönelik bir girişim olduğu aşikardır. zira bahsi geçen mülk sahibinin boşatlamamızı istediğ konutun bulduğu apartmanının dışında aynı belediye sınırları içerisinde en az 3 adet daha gayrımenkulu bulunmaktadır.

bu bilgiler ışığında açılacak olan davanın kiracı aleyhine sonuçlanması olası mıdır?

şimdiden teşekkürler.

Şahsi kanaatim mal sahibinizin ihtarname çekerek sizi korkutup taşınmazı boşalttırmak istediği yönünde.
Dediklerinizin tümü doğru bildiğim kadarı ile. Dava sonucu bir yana, dava açacağını da pek zannetmiyorum; içime öyle doğdu :)
25 Temmuz 2013'e kadar -en azından- güle güle oturun.

Cevabınız için teşekkürler.

Böyle bir durumdan, bu şekilde benim veya ailemin korkmayacagını bilir zira tartışmalarımız esnasında kendisine yapabileceği tek şeyin bizi mahkemeye vermek olduğunu vermesi halinde ise sonucun kendisi aleyhine olacagı konusunda bilgilendirmemi de yaptım. 2012 senesine gelmişiz hala ev benim istedigimi yaparım istedigim zaman kiracıyı çıkartırım şu zaman gir şu zaman çık mantığında olan çağ dışı, geri kafalı, cahil (çok daha sinkaflı sözler yazabilirim fakat gereksiz) insanlar var. o kadar bina yapacağına biraz da kendini geliştirmez mi insan biraz oku biraz hukuk bil biraz insan ol ama nerdee..

davanın açılacağından şüphem yok davayı açar, verdiğim bilgiler ışıgında mahkeminin aleyhimize sonuclanacagını sanmıyorum ama sizler daha iyi bilirsiniz mahkemelerin bu gibi durumlarda kiracı aleyhine kararları var mıdır olabilir mi ?

bir de şu durum hukuki açıdan tezat teşkil etmiyor mu?

((öncelikle belirteyim aşağıda söyleyeceklerim ve yapacağım eleştiriler kirasını ve faturalarını düzenli ödeyen genel ahlak ve genel huzura aykırı davranışları olmayan kiracılar içindir. aksi durumlarda tabiki hak hukuk aranmalıdır. bu bağlamda cevaplarsanız memnun olurum.))

kanun açık ve net söylüyor 15 gün önceden kontratı fesih bildiriminde bulunmamışsanız kontrat aynı şartlar 1 yıl daha geçerliliğini korur. yani diyor ki kiracı mevcut bulunduğu mülkte ikametine 1 yıl daha aynı şartlarda devam edecek nokta. e peki ihtiyacım var diyen mülk sahibine mahkeme gercekten ihtiyacı olup olmadığını soruşturmadan önce kontratın feshi için gereken zamanlarda ihtarname cekilip cekilmediğini sormuyor mu? yani mahkeme mülk sahibinin ihtiyacıyla neden ilgileniyor sonuc olarak 1 yıl süreli daha kullanım hakkı kiracının değilmi mülk sahibinin ister ihtiyacı olsun ister olmasın . bana açıkçası bu durum pek normal gelmedi. o zaman mahkeme bu 15 günlük süreyi neden veriyor madem mülk sahibi istedigi zaman dava açabilecek ? sen 15 gün öncesine kadar sesini cıkartma sonra 5 gün kala ihtar çek sonra tahliye talebin olsun. gerçekten saçma geldi bana ve bu 15 günlük süre sembolik bir şey gibi görünüyor. kontrat 1 sene daha aynı sartlarda uzasın ama mülk sahibi tahliye davası açabilsin. garip..

nedir düşünceleriniz ?

Bilen birisi teyid eder ya da düzeltirse sevinirim; emin olamıyorum aşağıda yazacaklarımdan:
Siz evden çıkacaksanız kontratta yazdığı gibi 1 ay evvelden haber vereceksiniz. Aksi halde kontrat 1 sene uzar; evi boşaltsanız bile yeni kiracı bulana kadar ev sahibi sizden kira ister.
Ev sahibi kontrat süresi dolunca "keyfim istedi" diye boşaltmanızı isteyemez, bir gerekçe öne sürmeli. İhtiyaç bunlardan biri.
Eğer hiç bir gerekçesi yoksa boşaltmanızı isteyemiyor diye biliyorum.
Evi birisine satsa, o zaman başka kurallar var biliyorsunuz.

Kiraya veren-kiracı arasında olan sözleşme,kiracı kira kontratı bitmeden 15 gün önceye kadar evi tahliye edeceğini ev sahibine bildirir,evi tahliye eder.Tahliye sebebi aranmaz yani.Bu kiracı lehine olan bir durumdur.Ev sahibinin 15 gün,1 ay önceden ihtar çekmesinin mantığı yok.

Normal düşünceli insanlarda olması gereken,ev sahibinin kaç tane mülkü olduğu önemli değildir.Mülklerinden birini satmak isteye bilir.

Bu aşamada ev sahibi evinde oturan kiracısına kardeşim ben evi satmak istiyorum,evi tahliye et aşağı yukarı aynı semtte taşınma gideri benim tahminim ve adilane olacak olan rakam 1.500 tl dir.Karşılıklı anlayış ile rakam üzerinde aşağı yukarı anlaşılır ve ev tahliye edilir.Bu şekilde ev sahibi ve kiracı süreci en az yıpranma ile atlatır.

Mülk satılacak ise içinde kiracı olan mülk ile oturuma hazır boş mülkün satılması arasında muhakkak farklar olacaktır.10 müşterinin en az yarısı kiracılı olduğu için satın almadan başka alternatiflere yönelecektir.

Ev sahibi ben evi satacam ihtiyacım var deyip tahliye istemesi havada kalır.Dava konusu da olmaz.Var sayalım oldu siz taşınmadan doğacak bütün masrafları ileri sürüp zaten davayı kazanırsınız.

Ev sahibi mülkünü tapuda kira ile ilgili şerh yoksa dilediği zaman satar.

Yeni malik sizinle konuşup tahliye masrafları konusunda anlaşır ise sorun yok.Ev sahibi aradan çıkmış olur.Yeni malik 1 ay içinde ihtiyaç dolayısı ile ihtar çeker,6 ay sonrada tahliye davası açar 1-1.5 sene sonra tahliye gerçekleşir.

Kısaca ev sahibi şuan yapacağı bir şey yok.Ev sahibinin tahliye sebepleri bellidir.Ödemelerle alakalı sorun yok,oturmaya devam.

Yine kısaca ev sahibi tekrar gelir ise;

MUHTEREM BİLİYORSUNUZ EV TAHLİYESİNİN MADDİ BOYUTU VAR.MANEVİ TARAFINA İHTİYACINIZ OLDUĞU İÇİN KATLANIRIZ,HELALLEŞİRİZ DEYİP MADDİ TARAFI KARŞILANIRSA DER,MALUM PARA AĞAÇTA YETİŞMİYOR DERSİNİZ.:)