Yüksek Sİte Aidatı İtirazı için Yapılması Gerekenler

Sayın Yetkililer,

Öncelikle çalışmalarınız için sizleri kutlarım.
Yeni bir ev aldım. Bu ev bir sitede kapıcısı ve güvenlik için görevlisi mevcut aidat için yıllık 3000 TL daire başına bir tutar belirlenmiş. Ben yeni bir daire sakini olduğum için benimde ödeme yapmam isteniyor. Ben aidat ödemeye itirazım yok fakat bu tutar oldukça fazla bir tutar. Sitede yaşayanların hepsi yabancı uyruklu vatandaşlar olduklarından bu tutarı ödüyorlar. Emsal sitelere baktığımda istenen aidat diğerlerine göre nerdeyse üç katı. Bireysel olarak bu tutarın fazla olduğunu yıllık bu kadar ödeyemeyeceğimi dile getirdim emsal sitelerden de örnek verdim fakat ödemek zorundasınız diye baskı uygulanıyor. Ayrıca sitedeki kapıcılar tüzüğünü okuduğum. Kapıcı burada yazanları yapmıyor yani hizmetide tam alamıyorum(servise çıkma çöp toplama vb.). Böyle bir durumda ne yapmam gerekiyor yardımlarınızı bekler iyi çalışmalar dilerim.

Site kaç daireden oluşuyor ve özellikleri neler..
kaba bir hesapla gelir gider karşılaştırması yapabilirsiniz..
sizin çekineceğiniz birşey yok....
bir yanlışları varsa yönetimdekiler düşünsün....

VEKİL SORUMLULUĞU ( Yöneticinin Kat Maliklerine Karşı Vekil Gibi Sorumlu Olması )
Yöneticiye ve kat malikleri kurulunun yetkisiz olduğu Borçlar kanunu md.504 konusuna giren konularda ise bizzat malikin asaleten kendi imzası ile ilave özel vekalet gerekir.
Borçlar Kanunu 504 de bahsedilen konularda özel ilave vekalet gerekir.
Kat malikleri kurulu ve yönetici Borçlar kanunu 504 e giren konularda yetkisiz mümessil yetkisiz vekil durumundadırlar.

Site yönetimi gider ve ücretleri belirlerken makul ve rayic degerlerde kalmak zorunda.

1HD E : 1997/13932 K : 1997/15049 T : 24.11.1997
VEKALET GÖREVİNİ KÖTÜYE KULLANMA
ZAMANAŞIMI
ÖZETİ : Sadakat ve özen borcu vekilin vekil edene karşı en önde gelen borçlarındandır.
Yetkiler sınırsız olsa dahi makul sayılacak ölçüler dışına çıkma hakkı vermez.
Vekil, vekil edenin yararı ile bağdaşmayacak bir eylem ve işlemde bulunamaz.
Vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle açılan iptal ve tescil davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü sürelere bağlılık yoktur.


13.HD. 3.10.1995, 1995/6697, 8386 1.HD. 12.03.2002, 2002/1636-3384 1.HD.16.6.2004. 2004/6893-7338
Borçlar Yasasının 505 maddesinde belirtildiği gibi vekil müvekkiline karşı vekaleti iyi bir surette ifa ile mükelleftir.
Vekil, vekil edenin yararına ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararlandırıcı davranışlardan kaçınma yükümlülüğü altındadır.
Vekaletin nasıl yerine getirileceği yönünde sözleşmede açık bir hüküm bulunmasa veya işlem dış temsil yetkisinin sınırları içersinde kalsa bile vekilin bu yükümlülüğü daima mevcuttur.

Alıntı:

---

meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı

Site kaç daireden oluşuyor ve özellikleri neler..
kaba bir hesapla gelir gider karşılaştırması yapabilirsiniz..
sizin çekineceğiniz birşey yok....
bir yanlışları varsa yönetimdekiler düşünsün....

---

sitede 32 daire var benzer sitelerde yıllık ortalama aidat gideri 1000 Tl civarında. Bunu emsal gösterip dava mı açmalıyım?

Kıyaslama yaptığınız diğer sitelerle birebir örtüşen hizmetler mi vardır bilemiyorum ama, bazı sitelerde havuz, spor salonu vs gibi kullanım -üyelik bedelleri de aidat ın içinde olabilir mi?

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Kıyaslama yaptığınız diğer sitelerle birebir örtüşen hizmetler mi vardır bilemiyorum ama, bazı sitelerde havuz, spor salonu vs gibi kullanım -üyelik bedelleri de aidat ın içinde olabilir mi?

---

Sayın Erdoğan KIRCALI,

Kıyaslama yaptığım sitelerde bizim siteye oranla daha fazla hizmet mevcut daire sayıları da hemen hemen aynı
örneğin güvenlik görevlisi var ve güvenlik görevlisinin yasal şartların tamamı mevcut (özel güvenlik izin belgesi gibi.)
oysa bizim sitede böyle bir şey yol güvenlik adı altında normal bir eleman çalışıyor.
Kıyaslama yaptığım sitelerdea ayrıca sosyal imkanlar daha fazla

Öneri ve yardımlarınızı bekler iyi çalışmalar dilerim.

örnek kat malikleri kurul kararının iptali dilekcesi

……………..... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,


DAVACI :


VEKİLİ :


DAVALILAR :



KONUSU : Kat malikleri kurulu kararının iptali talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Müvekkilim, …………… İli, …………… İlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanın maliklerinden biridir.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayılı kararıyla ayartmanın bahçesine bir havuz yaptırma kararı almıştır. Zaten küçük olan bahçeye bir havuz yapılması apartmanın bahçesiz kalması anlamına gelecektir.
3. Bu nedenle yönetim kurulu kararının iptali için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : KMK.m.33 ve yasal tüm mevzuat.

SUBUT DELİLLER : Yönetim planı, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, keşif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayılı kat malikleri kurulu kararı ve yasal her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapılarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline ve yeniden karar alınması hususunda davalıların uyarılmasına karar verilmesini arz ve talep ederiz.

……/……/20…
Davacı Vekili

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) Yönetim planı,
3.) Tapu kaydı örneği,
4.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayılı kat malikleri kurulu kararı,
5.) Yapı projesi.

sayın yetkililer cevaplarınıza teşekkür ederim fakat halen sorunuma bir çözüm bulabilmiş değilim. yani ne yapmam gerektiği konusunda tam bir yanıt ve öneri alamadım
Lütfen Cevaplarınızı bekliyorum..

daha detaylı olarak yazsam iyi olacak kanaatindeyim

Şöyleki,

Yeni bir ev aldım. Bu ev bir sitede kapıcısı ve güvenlik için görevlisi mevcut aidat için yıllık 3000 TL daire başına bir tutar belirlenmiş. Ben yeni bir daire sakini olduğum için benimde ödeme yapmam isteniyor. Site 2 bloktan oluşuyor..Ben aidat ödemeye itirazım yok fakat bu tutar oldukça fazla bir tutar.
Emsal sitelerde yıllık aidatlar 1500 tl civarında
Benim yaşadığım sitede ev sahiplerinin hepsi yabancı uyruklu vatandaşlar ve evlerini yaz aylarında haftalık olarak kiraya verip yüklü gelir elde ettikleri için hiç bir itirazları yok ben ise yılın 12 ayı bu sitede ikamet eden bir vatandaşım.Diğer ev sahipleri yılda 1 hafta kalıp kalan dönemlerde evlerini haftalık kiraya veriyorlar yani site bir nevi otele dönüştürülmüş.
Bireysel olarak bu tutarın fazla olduğunu yıllık bu kadar ödeyemeyeceğimi dile getirdim emsal sitelerden de örnek verdim fakat ödemek zorundasınız diye baskı uygulanıyor. Ayrıca sitedeki kapıcılar tüzüğünü okuduğum. Kapıcı burada yazanları yapmıyor yani hizmeti de tam alamıyorum(servise çıkma çöp toplama vb.). Böyle bir durumda yıllık 3000tl aidata itiraz etmem için ne yapmam lazım sitede tek türk vatandaşı benim diğer ev sahiplerinin tamamı yabancı yanlız kaldım yani itirazımda.....

Alıntı:

---

birdbooks rumuzlu üyeden alıntı

sayın yetkililer cevaplarınıza teşekkür ederim fakat halen sorunuma bir çözüm bulabilmiş değilim. yani ne yapmam gerektiği konusunda tam bir yanıt ve öneri alamadım
Lütfen Cevaplarınızı bekliyorum..

daha detaylı olarak yazsam iyi olacak kanaatindeyim

Şöyleki,

Yeni bir ev aldım. Bu ev bir sitede kapıcısı ve güvenlik için görevlisi mevcut aidat için yıllık 3000 TL daire başına bir tutar belirlenmiş. Ben yeni bir daire sakini olduğum için benimde ödeme yapmam isteniyor. Site 2 bloktan oluşuyor..Ben aidat ödemeye itirazım yok fakat bu tutar oldukça fazla bir tutar.
Emsal sitelerde yıllık aidatlar 1500 tl civarında
Benim yaşadığım sitede ev sahiplerinin hepsi yabancı uyruklu vatandaşlar ve evlerini yaz aylarında haftalık olarak kiraya verip yüklü gelir elde ettikleri için hiç bir itirazları yok ben ise yılın 12 ayı bu sitede ikamet eden bir vatandaşım.Diğer ev sahipleri yılda 1 hafta kalıp kalan dönemlerde evlerini haftalık kiraya veriyorlar yani site bir nevi otele dönüştürülmüş.
Bireysel olarak bu tutarın fazla olduğunu yıllık bu kadar ödeyemeyeceğimi dile getirdim emsal sitelerden de örnek verdim fakat ödemek zorundasınız diye baskı uygulanıyor. Ayrıca sitedeki kapıcılar tüzüğünü okuduğum. Kapıcı burada yazanları yapmıyor yani hizmeti de tam alamıyorum(servise çıkma çöp toplama vb.). Böyle bir durumda yıllık 3000tl aidata itiraz etmem için ne yapmam lazım sitede tek türk vatandaşı benim diğer ev sahiplerinin tamamı yabancı yanlız kaldım yani itirazımda.....

---

Arkadaşlar uzun süredir yardım bekliyorum. Bu konuda desteğinize ihtiyacım var. Lütfen değerlendirirseniz sevinirim.

Saygılarımla..

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

örnek kat malikleri kurul kararının iptali dilekcesi

……………..... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE,


DAVACI :


VEKİLİ :


DAVALILAR :



KONUSU : Kat malikleri kurulu kararının iptali talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Müvekkilim, …………… İli, …………… İlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanın maliklerinden biridir.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayılı kararıyla ayartmanın bahçesine bir havuz yaptırma kararı almıştır. Zaten küçük olan bahçeye bir havuz yapılması apartmanın bahçesiz kalması anlamına gelecektir.
3. Bu nedenle yönetim kurulu kararının iptali için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : KMK.m.33 ve yasal tüm mevzuat.

SUBUT DELİLLER : Yönetim planı, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, keşif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayılı kat malikleri kurulu kararı ve yasal her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapılarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayılı kat malikleri kurulu kararının iptaline ve yeniden karar alınması hususunda davalıların uyarılmasına karar verilmesini arz ve talep ederiz.

……/……/20…
Davacı Vekili

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) Yönetim planı,
3.) Tapu kaydı örneği,
4.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayılı kat malikleri kurulu kararı,
5.) Yapı projesi.

---

Sayın Hakkaniyetli elinden geleni yapmış. Bundan ötesi kendinize iyi bir avukat tutmaktır. Merak etmeyin davayı kazanırsanız avukatlık ücretlerini de alacaksınız. Yalnız Avukatınız ile bu durumu sözleşmenizde belirtin. Aksi halde sizin verdiğiniz de dava sonunda kazanılan da avukatınızın cebine gidecektir.
Saygılarımla...