Avukat arkadaşlar işin içinden çıkamadım bir de hikayeye siz bakın

]Arkadaşlar müvekkilimin 23 dönüm ortaklı ortak tapulu tarlası var. Bu 23 dönüm 3 eşit pay halinde 3 aile arasında bölünmüş. Müvekkilimin payına 365 m2 civarı bir pay düşüyor. diğer ortakların hepsi dayılar teyzeler kardeşler kendilerine düşen payları satmak için biriyle anlaşıyorlar ve yarın öbür gün satışı noter aracılığıyla gerçekleştirecekler. Şimdi müvekkilim satış yapmak istemiyor ve tarladan kendisine düşen payın ayrılmasını talep ediyor. Normal de tarla statüsünde olduğu için mahkeme bana izaleyi şuyu sonucunda tarlayı bölmeyip satışı yoluyla ortaklığı giderir gibi geliyor lakin söz konusu yerin denize yakın olması ve sonrasında tarla vasfından kurtulup imara açık arazi olma şansının fazla olması bana mahkemenin bölünerek paylaşım yapabileceğinide düşündürüyor. Bu sizlere birinci sorum sizce nasıl olur?
İkincisi ve daha karmaşık tarafa gelecek olursak müvekkilimin ailesinin tamamına kalan tarlanın tapuda kaydı büyük anneye gidiyor ve büyük anneninde soy ismi tapuda yanlış yazıyor. Ancak müvekkilim sulh ceza mahkemesine açtığı aile arasında hisselerin taksim edilmesi davasının sonucunda mahkeme tapuda yazan değilde nüfusta yazan doğru soy ismiyle birlikte aldığı kararla hisseleri aile arasında paylara ayırıyor Örneğin tapuda soy isim yanlış olmakla birlikte kaptan geçiyor ama mahkeme doğru soy isimle örneğin kaptanoğulları soy ismiyle bölüştürme yapıyor.Yani bir başka değişle tapuda kaydı olmayan bir ismin arazisini bölüştürüyor. Müvekkilimde tapuya gidiyor ya kardeşim bak mahkeme karar verdi benim hissem kardeşlerimin hisesi dayılarımın hissesi mahkeme tarafından verildi kayda geç diyor ama tapudaki memur bu şekilde kayda geçemeyeceğini tapuda soy ismin farklı gözüktüğünü söylüyor. İşin diğer ve en önemli soru tarafıda müvekkilimin akrabaları kendilerine düşen payları satıyorlar ve noterde vekaleti veriyorlar. Sorum şu bu satış geçersiz olmuyor mu çünkü tapuda yazan isimli kişi müvekkilim ve ailesinin birşeyi olmuyor çünkü soyadı yanlış bu sebeple soy adı yanlış olduğuna göre hisselerin aileye paylaştırılması yapılamayacağına göre müvekkilimin akrabaları kendi tapuda olmayan hisselerini nasıl satabiliyorlar ve bu satış sonucunda işi uzatmak ve satışın yapılmamasını sağlamak için ben nasıl bir yol izlemeliyim sizce....