AVM de kira feshi ve tazmin....

selamlar,
öncelikle belirteyim konu avukatım aracılığı ile mahkemeye intikal etmiştir.Ben değerli fikirlerinizi almak istiyorum,bir avm de terzi dükkanı kiraladık,biz aylar önce kiralama yaptığımızda tek terzi olarak bulunduğumuz bir proje idi fakat 5 ay sonra hemde yanımıza ikinci bir terzi verildiğini öğrendik,bilgi için aradığımızda yönetim kurulu kararı olduğu,avm de 100 civarı giyim magazası olacağını ve tek terzinin buna yetmeyeceği gibi bir sürü süslü püslü laf edildi artı zaten sözleşmeyi imzalamış idik..avm açıldı fakat 20 giyim magazası var 5 tanesi spor giyim 5 tanesi kendi bünyesinde terzisi var 6 adedi terzi ile çok az çalışır 4 magaza kalıyor geriye,bu rakam bırakın 2 terziyi tek terzinin kirasını bile çıkarmaz..kira 1700 euro artı sair giderler yaklaşık 8 bin tl gideri var .... elimde biz ilk kiralamayı yaptığımız dönemki kat projeleri var tek terzi olarak...artı avm açılmadan önce defalarca dükkandaki bir türlü kurumayan su hakkında şikayetlerde bulun muş idim , fakat bana hep temizlikten kalma kurur dediler..avm açıldığı gün tavandan sular damlamaya başladı..tutanak tutturdum resimleri çekildi..bir türlü suyu kesemediler her seferinde halledilecek dediler..avm nin yagmur ve lavabo atık su tesisatı artı drenajları hatalı...malesefki borular benim asma tavandan geçiyor... ve 10 gün sonra bir gece tavandan yagmu gibi sular dükkana boşaldı..tavan çatladı bütün mobilyalarımızın üstleri su oldu yerler su içinde kaldı..dükan iş yapılabilir halden çıktı..zaten açıldığı günden beri gelen magaza müdürleri daki rutubet konu ve su damlamalarından dolayı işlerini yan taraftaki dükana tercih ediyorlardı..yönetimi çağırdık tekrar zabıt tutuldu resimler alındı biz gereken tadilatı yapıp size teslim edeceğiz dediler..fakat burda bi durum var ben zaten 10 gündür bu sorunlarla uğraşmaktan iş yapamadım kaldıki ben ürün satmıyorum hazr giyim magazaları hizmet veriyorum..hizmet veremediğim için o magzalar ile anlaşma yapma şansı bulamadım ve bundan sonrada bulma şansım yok...dolayısı ile bana köşk yapıp verseler bu saatten sonra orda benim para kazanma ticaret yapma şansım yok zaten yanımda aynı sektör ve aynı işle iştiğal eden bir ikinci işyerine izin vererek haksız rekaber ortamı yapılmış..çok az sayıda olan magazalarhaklı olarak işlerini yan terziye yaptırıyorlar ve anlaşmış durumdalar...bende avukatıma gittim..avukatım tespit istedi tespit yapıldı..tavan duvarlar mobilyalar işimizde kullandığımız makineler zarar görmüş artı avm alt yapısı yanlış ve hatalı olduğu tutanağa geçti...bu durumda benim sözleşmeyi tek taraflı fesh etme zarar ziyan ve dahi işgücü kaybımı tazmin etme şansım nedir değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler...bu arada sözleşme bildiğiniz standart ölüm fermanı şeklinde avm kira sözleşmesi tarafımıza tek bir lehte madde yok....

Sözleşmelerin uyarlanması, genel işlem şartları, sözleşmenin feshi, zarar tazmini v.s boyutlu bir konu. Avukatınız size ne diyor, burada paylaşır mısınız?

avukatım,başta elimizdeki projede tek olarak görünmemiz,oluşan haksız rekabet ve olumsuz iş ortamı ve akabinde gelişen su baskınları neticesinde yaptığımız işin nevii de dikkate alındığında hernekadar sözleşmedeki tüm maddelerin aleyhimize olmasına ragmen lehimize yorumlanacağı çünki ortada sabit ve delilli ispatlı bir hadisenin varolduğunu bunun neticesi sözleşmenin lehimize feshinin kuvvetle muhtemel olduğunu,devamındada gerek içeride oluşan ve bilirkişi tarafından net olarak tespit edilmiş zarar ve ziyanın artı devamında doğal olarak işgücü kaybımızın telafisi yoluna gideceğimiz söylüyor..