Rızaen Taksim ve Rehin Nakli

Biz 4 kardeşiz annemizin ölümünden sonra ben ve ablam kardeşlerimize tapu iptal davası açtık ve kazandık mahkeme toplamda 3 daireden 4 kardeşe hepimize 1/4 hisse verdi.Ancak ablamın borçlarından dolayı her dairede ki 1/4 hisselerine yaklaşık 15 tane ayrı haciz koyuldu ve bu durumda dairelere alıcı bulamıyoruz borcun ödenme imkanı neredeyse hiç yok benim sorum bu durumda borçlu olmayan diğer hissedarların dairelerin satışı için ne gibi bir yol izlemeleri.Hisseleri taksim yolu borçlu olan ablama bir daireyi versek tüm hacizler oradan yürütülse diğer daireleri biz 3 kardeş alsak böyle bir hakkımız olabilir mi yoksa taksim yapıldıktan sonra hacizlir devam eder mi eski hisselerde kalır mı yani daireleri paylaşıp ayrı ayrı satmak istiyoruz bir daireyi borçlu ablama versek kalan 2 daireyi biz alsak bu çözüm olur mu? Tapu sicil tüzüğünde böyle bir madde var yorumlarsanız sevinirm


TAŞINMAZ MALLARIN AYIRMA YOLU İLE TAKSİMİNDE REHNİN NAKLİ

Madde 70 - Hisseli bir taşınmaz malın paydaşlarından bir veya birkaçının payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmaz mal parçalara ayrılarak taksim edilirse, rehin hakkı bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara aynen nakledilir. Rehin hakkı ile yükümlü olmayan paydaş veya paydaşlara ait taşınmaz mallar ise serbest bırakılır. İşlemin sonucu alacaklıya hemen duyurulur.

Çok teşekkürler ve saygılar

tapu sicil tüzüğünün ilgili maddesi büyük taşınmazların bölünmeleri (ifraz) sonucu uygulanacak esaslar için düzenlenmiştir
sizin olayınızın ise tek bir çözümü vardır, izale-i şuyu
zaten alacaklılar cebri icra yoluna başvuracaklardır
sakın ola ki hacizli hisseleri almayın

T A K S İ M (PAYLAŞMA)

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Taksim, tapuda müşterek veya iştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallardaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla, her hissedara en azından bir mal düşecek şekilde paylaşılması işlemidir (MK.628, 631).
Taksimde paylaşılan taşınmaz malların değerlerinin eşit olması şart değildir. Arada bir fark varsa çoğu kez bu fark bir bedel ödenerek denklik sağlanmaktadır. Bu bedelin peşinen ödenmesi şart değildir. Peşin ödenmiyorsa kanuni ipotek tesis edilebilir. Taşınmaz mal adedi, paydaş sayısına ve pay oranına bölünmeye elverişli ise aynen taksim yapılabilir. Aynen taksimde her paydaş bir veya birkaç taşınmaz mal alır. Eğer paydaşlar anlaşabiliyorlarsa, bir kısım taşınmaz veya bölünen parçalar üzerinde müşterek mülkiyet durumu sürdürülebilir.Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) taksim edilebilir. Buna ifrazen taksim denir.

Bizim taşınmaz sayımız ve paydaş sayımız denke gelmiyor ancak aramızda anlaşma sağlıyoruz benim yorumuma göre anlaşma sağlanabilmesi yeterlidir 3 daire ve 4 mirasçı var 1 mirasçı 1 daire 3 mirasçı 2 daire olarak anlaşabiliyor bunun neresi ifraz?

ifraz işlemi arsa, tarla, bostan gibi yapısız taşınmazlarda yapılan bir işlem olup, mirasın paylaşımından farklıdır. İfraz suretiyle taksim ise yapısız bir taşınmazın parçalara ayrılarak mirasçılar arasında paylaşımıdır. Sizin kendi aranızda 3 taşınmazı dediğiniz kıstaslarda taksim yapmanız mümkündür, ancak kardeşinizin hissesi hacizli olduğundan onun hacizli hissesini alanlar bu hacizlerin bütün hukuki sonuçlarını peşinen kabul etmiş sayılır.

TAŞINMAZ MALLARIN AYIRMA YOLU İLE TAKSİMİNDE REHNİN NAKLİ

Madde 70 - Hisseli bir taşınmaz malın paydaşlarından bir veya birkaçının payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmaz mal parçalara ayrılarak taksim edilirse, rehin hakkı bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara aynen nakledilir. Rehin hakkı ile yükümlü olmayan paydaş veya paydaşlara ait taşınmaz mallar ise serbest bırakılır. İşlemin sonucu alacaklıya hemen duyurulur.


Kalın ve altı çizili satırı farklı yorumluyoruz galiba benim anladığım borçsuz olan paydaşa isabet eden mallar serbest bırakılır çok açık ve net