Gayrimenkul satışında yapılan aracılık hizmetinin satıcı tarafından ödenmemesi

Merhaba,

Yaklaşık 6 aylık bir çalışma sonucu yazılı bir sözleşme olmadan aracılık ettiğimiz ve diğer emlak firmalarınında satışına çalıştığı açık portföy olan gayrimenkulun 01.06.2012 tarihinde satışını tamamladık.

Satış aşamasına gelmeden öncede satıcıya miras kalan evin versat ve intikal işlemlerinin çözülmesinde aracılık yaptık, ve 1974 yılında vefat eden babası için Veraset vergi dairesinden ilişiği yoktur belgesini en hızlı şekilde almasını sağladık, normal şartlarda vefat tarihi çok eski olduğundan bu belgenin verilmesi için bizim beyanname verdikten sonra karar için ve ödenecek veraset intikal vergisi için takdir komisyonunu toplanması gerektiği ve bu işlemin en kısa 15 gün içinde çözülebilineceği bize ve satıcıya söylenmiştir, biz bu noktada devreye girerek işlemin hızlandırılmasını ve vergi dairesinden bu yazının çok daha kısa bir süre içinde çıkmasını da sağladık.

Bura da şunu önemle belirtmek istiyorum alıcı tarafından bu işlemde hiç bir kusur bulunmamaktadır, hatta yapılan ön protol bitiş tarihi 29.05.2012 olmasına rağmen ve artık alım sözleşmesi artık geçersiz olmasına rağmen alıcı tarafı bir süre daha beklemeleri için oldukça çaba sarfettik.

Önemli bir nokta da şu, satıcı ön protkol imzalanması sırasında aracı olarak bizim imzamızın olmasını özellikle istememiştir ve bunu alıca tafa da olmazsa olmaz şart koşarak çıkartılmasını ön şart koymuş ve alıcı tarafın huzurunda ben bu evrakta sizin imzanızı istemiyorum ancak onlarda şahit olsun ben gerçek satış bedeli üzerinden %1,5 koöisyon vermeyi kabul ediyorum demiştir.

Hatta evin tapuda gösterilmesi konusunda alıcı tam göstermek istediği halde satıcı buna yanaşmamıştır, tapu bedeli gerçek alım değerinin oldukça altında gösterilmiştir, bu konuda alıcıya ve satıcıya tarafımızdan mali anlamda olabilecek riskler anlatılmış her iki tarafda bunu göze alarak kabul etmişlerdir.Kendi aralarında yaptıkları protol de maalsef karşılıklı yırtılarak iptal edilmiştir.

Aracı firma olarak bu tür durumlarla çok fazla karşılaşıyoruz, bu konuda emlak danışmanı olarak piyasa da çalışan insanların yaptığı çok büyük yanlışlıklar var ancak bunun yanında bizler gibi gerçek anlamda müştersine ve işine saygılı çalışan iyi niyetli çalışanlarımızda var, biz bu konuda çok fazla iyi niyetli bir yaklaşımda bulunduk.

Benim siz değerli hukuk insanlarından öğrenmek istediğim, şudur; Biz, bu iş karşılığında alıcı tarafdan sözleşme olmasa da bize vadedilen ödememizi aldık, ancak satıcı taraf yukarıda bahsettiğim şekilde alıcılar önünde söz verdiği komisyon bedelini ödemekten kaçmaktadır. Satıcıya dün itibariyle ihtarname çekmiş bulunmaktayız. Muhtemelen dava açılacak ve mahkeme süreci başlayacak. Bura da önemli bir noktayı ifade etmek istiyorum alıcı taraf bizlere şahitlik anlamında her türlü desteği vermeye hazır. Bu noktadan sonra biz ne yapabiliriz ? Elimizde yazılı bir sözleşme olmaması dava sonucunun bizim aleyhimize sonuçlanmasına neden olurmu? Tek delilimiz satıcı ile aramızdaki e-mail ve telefonla mesajlarımız bunlar delil olarak geçerliliği olur mu ? Siz ce bu tür bir dava nasıl sonuçlanır.

Çok teşekkür ederim, konu biraz uzun oldu ancak biraz detay vermem gerekiyordu durumun net anlaşılması için, sizce bu parayı alma imkanım nedir hukuksal olarak? Teşekkürler

Saygılarımla
Oktay GÜNDOĞDU