Yeni yapimi bitmis bina da ki buyuk sorunlar

merhaba.

Yaklasik 10 ay once taninmis bir firmadan daire aldim.oncelikle bina hakkinda birkac bilgi vermek istiyorum.bina 120 dairelik bir rezidans.evime ocak ayinda tasindim zar zor baskilarla.cunku baski yapmadan daireleri tamamlamiyorlardi.normalde dairelerin teslim tarihi 1 ocakti fakat su anda binada hic bir sosyal alan mevcut degil ve calismalar devam ediyor.Ki bu calismalar normalde bitirmeye kalksalar en fazla 1 haftayi alir.
binada ortak kullanim dogalgaz ve su sistemi mevcut. ( payolcerli ) yani sadece elektriklerimiz daireye ozel sayacli.fakat dogalgaz + su icin daire girisleirnde yine sayaclar mevcut tabii ki.
Binada oturum 1 ocakta baslamasina ragmen nisana dek hic bir fatura gelmedi.( kendi elektrimi tasindigim gun aldigimdan o geliyordu ).gelen ilk dogalgaz 30 bin ilk su 30 bin tl.
fakat bu faturalar binanin tesisat cekilme vs asamasindan itibaren gelen fatura.yani su 2011 agustos ayi.ayrica binada 3 adet guvenlik mevcut.bu guvenlikler kendileri 1000 tl nin altinda alirken her ay 6000 tl guvenlik ucreti dairelerde tahsil ediliyor.
bina da herhangi bir yonetim vs kurulmadi.haziranda kurulacakmis.
su anda 2. dogalgaz faturalari geldi fakat ilk dogalgaz faturasinda sadece 20 kisi odeme yaptigindan dogalgazimiz kesildi.
bina da yonetim olustugunda ogrendigimize gore 3 temizlikci 3 guvenlik 1 yonetici olacakmis ve bu 7 kisiye yaklasik 20 bin tl maas verilecekmis.bu da hic bir sosyal alani olmayan ( havuz vs yok sadece uufak bir spor salonu ki daha hizmete girmesine aylar var ) 1+1 dairelere 300 civari aylik odeme cikarilacakmis.

sorularima gelince.

1.binada ki calisanlara verilecek rakamlar gordugunuz uzere cok yuksek.ki bunlarin hepsi kendi adamlari.7 kisiye 20 bin tl.sizce bunu nasil engelleriz ?
2.dogalgazimiz diger daireler odemedigi icin kapali.normalde bu faturanin firma tarafindan odenip odemeyenlerden tahsil etmesi/onlarin vanalarini kapamasi gerekmez mi ? veya baska ne yapabiliriz ?
3.bina da ocak ayi teslim denmesine ragmen spor salonumuz otoparkimiz hic birsey devreye girmedi.sozlesmelerde daire teslimi 1 ocak yaziyordu.ve 6. ay a giriyoruz.
4.daireme( butun dairelere ) aylik elektrik faturam 60 lira gelirken.soguk su faturam 120 lira geliyor.bu nasil adalet - nasil bir sayac sistemi ? neymis metrekupu 25 liraymis.bunu nnasil duzeltiriz ?
5.daire sakinlerinin ciddi bicimde emlak hukukundan anlayan avukata ihtiyaci var.bu konuda ne yapabiliriz.emlak hukukunu iyi anlayan avukat nereden nasil bulunur ? gecen ki toplantiya bir avukat getirmisler.emlaktan hic birsey anlamiyor.tek ihtarname icin 3000 lira para istedi ve iyi gunler diyip yolladik.

umarim yardimci olanlar cikar cunku hukuki olarak cok fazla yardima ihtiyacimiz var..

her ne kadar cevap alamasamda birkac sorun daha yazmak istiyorum.
insaat firmasi dogalgazimiz igdas tarafindan kesilmemesine ragmen kendisi kesmisti.
100 dairelik binad a yaklasi k20 daire uzerlerine dusen faturalarini odemesine ragmen halen faturalar odenmemis ve hic kimse dogalgazi kullanamamaktadir.sirkete gore herkesin odemesini beklemeliymisiz.
en buyuk sorunda bize daha yonetim yok/yonetim planimiz yok derken aslinda yonetim planinin bina projesi ile beraber yapildigi fakat bize gosterilmedigi ortaya cikti.yonetim planini istedigimizd ede bize vermiyorlar bu belgeyi.

sonuc olarak ne yapabiliriz acaba ?

Bende tam bilmiyorum bu konuları ama 4/5 çoğunluk varsa mevcut yönetim planını istediğiniz gibi değiştirirsiniz..tapuda olması lazım plan..
iskan durumu nedir,
kat mülkiyetine geçin...çoğunluk varsa istediğinizi yaparsınız..
ayrıca 25 lira su fiyatı mı olurmuş....
kat mülkiyet kanununu okuyun

Yönetim planını değiştirmek için oy birliği gereken konular hariç (kmk.20 kmk.45 vs.) 4/5 çoğunluk yeterli.
Yönetim planındaki Hakkaniyete ve KMK ya uygun olmayan maddeler yeni malikleri bağlamaz.