Printable View
Hisseli bir arsadan hissedar sahibinin birinden hissesini satın aldım ancak aldıktan sonra Şufa hakkı diye birşey çıktı karşıma sorduğum kişiler farklı farkı cevaplar verdi yok intikal olanlarda olur , miras yoluyla geçenlerde şufa olur falan diye. Benim aldığım yeri 7 ortak birleşerek almışlar intikal miras falan değil yani burada şufa hakkı olurmu ? Eğer olursa bu şufa hakkından nasıl kurtulabilirim ? Aldığım yeri başka birine satarsam o da şufa hakkı ile karşılaşacakmıdır ?
Medeni Kanun un ilgili maddesi aşağıda:
'' Madde 731.-Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur.
Bu kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi, buna ilişkin sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesine ve tapu kütüğüne şerh verilmesine bağlıdır.
Kamu yararı için konulan kısıtlamalar kaldırılamaz ve değiştirilemez.
II. Devir hakkının kısıtlamaları
1. Yasal önalım hakkı
a. Önalım hakkı sahibi
Madde 732.- Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre
Madde 733.- Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
c. Kullanılması
Madde 734.- Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.
Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür.
2. Sözleşmeden doğan önalım hakkı
Madde 735.- Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.
3. Alım ve geri alım hakları
Madde 736.- Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhte belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir.
Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer. ''
2 Hafta önce bizde hisseli tarla satın aldık.9367 m2 tek tapu.16200 m2 nin 5200 m2 si ve 8000 m2 nin 5000 m2 si üzerimize tapudan satışı yapıldı.
Avukata danıştığımda ihtardan bahsetti.Satan kişi ve kardeşleri kayın pederin tanıdığı olduğu için ve kayın pederin gerek yok demesi ile ihtar yoluna gitmedik.Hissedar olduğumuz kişiye misafirliğe gittik sorun olmayacağını belirtti.
Hissedar olduğumuz kardeş sorun olmayacak dedi vefatı halinde mirasçıları şufa davası açabilir mi.? Zaman aşımı var mıdır.?
Rayiç bedel belediyeden 7-8000 tl çıktı.Biz 340.000 tl ödedik yer için.İleride bize dava açmaları muhakkak sıkıntı çıkarır.
Yani ortada bir şufa hakkı var onda hemfikiriz peki ben burayı başka birine satarsam o da şufa hakkından muzdarip olurmu ?
onların sözüne kanmamanı tavsiye ediyorum ve hepsinden feragat belgesi alman senin yararına olacaktır,insanların sözlerine güvenmen çok kötü olmuş zaman kaybetmeden noterden sözleşme yapmalısın.