Kİra sÖzleŞmesİ ve ayipli ev

İyİ akŞamlar amerİkadan İstanbula İŞ sebebİyle kesİn dÖnÜŞ yaptim İŞ olankalarimi kesİnleŞtİrene kadar bİr ev kİraladim ev dayali dÖŞelİ bİr ev ve evİ kİralarken ev sahİbİnİn yeĞenİ İle sÖzleŞme İmzaladim 6 ay sonra ev mÜtÜbet olduĞu İÇİn baŞka yere taŞinmak zorunda kaldim ev sahİbİm baŞka Şehİrde İkametgah etmekte bense kİra ve depozİto bedelİnİ ev sahİbİnİn hesabina yatirdim ve mÜtÜbet sebebİyle evden 6 ay sonra Çiktim Şuan ev sahİbİm evdekİ mÜtÜbetİn evİn İÇİnde ÇamaŞir kuruttunuz dİye sorunun kaynaĞinin bİz olduĞumuzu sÖylÜyor Öyle bİr durum yok ama evde sikinti var nem aliyo.

Şuan ev sahİbİm depozİtoyu vermİyor ve evİn mÜtÜbet hasarli parasini depozİtodan kesİcem dİyor ve evden Çikarken 1 ay Önceden haber vermedİn dİye bİr kİra bedelİnİ kesİyor 20 gÜn Önceden sÖzlÜ sÖyledİm dolayisiyla verdİĞİm depozİtoyu vermİyor sÖzleŞmeyİde vermedİler elİmdede bİŞey yok sÖzleŞmede İsİm İse yeĞenİ geÇİyor ama kİra bedelİ ve depozİtoyu ev sahİbİne dÜzenlİ olarak bankadan yatirdim ne yapmam gerek Şİmdİden yardiminiz İÇİn teŞekkÜr edİyorum.

Konuyu şahsi olmaktan çıkarıp genele uyarlayıp düzeltirsek belki cevap vermek isteyen hukukçular olabilir.

Kiracıdan kaynaklı olmayan sorunlarda, kira kontratını kiracı feshetme hakkına ne şartlarda sahiptir?

Bir A4 kağıt parçasında imzasız, maddeleri olmayan, ev sahibi, kiracı isimleri ve kiralanın nitelikleri yazan kağıt ne kadar sözleşme niteliği taşır?


1 Temmuz 2012'den geçerli olmak üzere emlakçısı mal sahibinin öz kardeşi olmak üzere, ev sahibi ve emlakçı şahısların yan binada ikamet ettiği en üst kat daire kiraladık. Bizden önceki kiracı faturaları üstüne almadan kışın en soğuk olduğu zamanda evden kaçmış ev 4 ay kadar boş kalmış. Biz daireyi boyalı teslim almadık ancak duvarlar temizdi. Tavanlar kazınmış ve boyanmış ancak duvarlar boyasızdı. Madde içeriği olmayan tek sayfa imzasız kontratta 1 yıllık süre ve aylık kira bedeli yazıyor sadece.

Kış geldiğinde kombi çalışması ile birlikte evde yoğuşma nedeniyle (bina çatısı ve tavanları yalıtımsız ve soğuk, odalar sıcak olmasından kaynaklı tavanlarda oda içi nemlerin yoğuşup damla oluşturup odalara damlaması) evin rutubet sorunu ve küf oluşumu evde yaşanmayacak bir hal aldı. Çöpe atılan giydi, yorgan gibi şahsı eşyalardan artık vazgeçtik ancak ev sahibi, oğlu ve emlakçı olan abisine telefonlarımız karşılıksız kalmakta. Evdeki rutubet sorununu karşı daire komşusu ve bina yöneticisi de bilmekteymiş eğer bu kişilerin şahitliği önemli sayılacaksa. Evde yaşanılası bir durum olmaması nedeniyle başka bir eve geçmek üzereyiz.

Evin durumu kötüye gitmeye başladığı ilk anda ev sahibine telefonla evi görmeye gelmesi rica edilmiş, o tarihten sonra da ev sahibi telefonlarımızı engellemiş yani bizim çağrılarımız direk engellenir duruma gelmiştir. Ev sahibinin oğlu evin durumunu görmeye geldiğinde evin durumu hakkında düzelme olmazsa evden çıkacağımızı sözlü olarak bildirmiş durumdayız.


Ev sahibi ve kardeşi emlakçı kişiler yardımcı olmaya yanaşmayacaklarını açıkca belli ettiler. Sözleşmeyi haklı olarak feshettiğimizi, depozito ve hatta emlak komisyonunun yarısı ve belki de tümünü iade alma girişiminde bulunmak istiyoruz. Nedeni olarak da nem sorunu ev sahipleri, emlakçı ve komşular tarafından bilinen dairenin tavanı kazınıp, duvarları silinip kiralanmasındaki kastı göstermeyi düşünüyoruz.

Buradan uzun bir cevap vermeyi uygun bulmasanız bile en azından nereye başvuracağımızı söyler misiniz?

Tüketici hakem heyeti, Tüketici Mahkemesi, Sulh Mahkemesi, emlakçılar odası vs. ?