Hatalı ekspertiz raporu sonucu ortaya çıkan hatalar zinciri

04.11.2011 tarihinde emlakçı vasıtası ile bir ev buldum emlakçı evin kiracısının bulunduğunu kendisinin ziraat mühendisi olduğunu ve şu an izinde olduğunu beyan etti ve beni eve götürdü evde kimse yoktu bu arada kredi için talepte bulundum. kredi onayı gerçekleşti ve banka ekspertiz yollayacağını beyan etti daha sonra ekspertiz raporu onayı geldi ve satış işlemlerini tamamlanarak 1. kat daire tapu işlemleri gerçekleşti.

satış işlemi ardından ben emlakçıdan aldığım kiracının telefonunu aldım ve aramaya başladım ancak bir türlü ulaşamadık. 10-15 gün sonra beni telefon ile arayan kendisinin avukat olduğunu söyleyen bayan evin mahkemelik olduğunu 15 gün sonra mahkemenin sonuçlanacağını söyleyerek benden hemen bir vekaletname göndermemi istedi. bende olayı araştırdığımda benden önceki ev sahibi ile evin ilk sahibi arasında dolandırıcılık nedeniyle mahkemelik olduğunu öğrendim. evde oturan kişiye telefon ile ulaştım evde oturan kişi ziraat mühendisi değil ayakkabı tamircisi olduğunu ve cezaevinde olduğunu öğrendim. 1-2 ay bekledikten sonra şahıs cezaevinden çıktı ve kendisine evi boşaltmasını istedim.şahıs evden çıkmayacağını kira vermeyeceğini evin mahkemelik olduğunu evi yakacağını yine de çıkmayacağını beyan etti. bende beni arayan avukatı tekrar arayarak ne yapmam gerektiğini söyledim. avukat bana hemen vekalet göndermemi yoksa davanın düşeceğini tüm emeğin boşuna gideceğini 15 gün içerisinde tahliyeyi gerçekleştireceğini söyledi. bende avukat hanıma herhangi bir ücret veremeyeceğimi söyledim o da gerek olmadığını söyledi ben hemen vekaletnameyi gönderdim mahkeme günü sonuç beklerken duruşmanın nisan 2012 ayına atıldığını öğrendim. beklemeye koyulduk 1 ay sonra avukat benden 1500 tl. para göndermemi istedi bende kendisine konuştuğumuz gibi para gönderemeyeceğimi söyledim dava bittikten sonra paranızı vereyim dedim ancak avukat hanım beni tehdit ederek davaya girmem, o parayı haciz yoluyla aldırmasını bilirim diyerek tehditkar sözlerle yüzüme telefonu kapattı ve bir daha cevap alamadık.

nisan ayı geldiğinde avukat vasıtasıyla görüşemediğimden dolayı mahkeme safahatını karşı taraf vasıtasıyla öğrenmeye başladık. vekalet göndermeme rağmen üzerime kayıtlı herhangi bir dava gözükmemekte olduğunu yaptığım araştırmalardan öğrendim.

mayıs ayı başlarında internet üzerinden yaptığım şikayet müracaatları üzerine banka kredi işlemlerinden bir yetkili beni aradı ve durumun ne olduğunu söyledi bende yukarıda yazdıklarımı aynen anlattım banka yetkilisi de bana ağzından kaçırdı herhalde banka eksperi ile görevli personel evin o gün kapalı olduğundan başka bir evi göstererek ekspertiz raporu hazırladığını söyledi. hemen bankaya gittim ve eksper raporunu kontrol ettim aldığım evin eksperi ev kapısı kilitli olduğundan bir üst katın ekspertizini yapmış bu konu ile ilgili Benim hukuki haklarım nelerdir ? Nasıl bir yol izlemeliyim ? Bu kadar uğraş verecek ne zamanım ne de ekonomik gücüm var. Tüm birikimimi buraya yatırdım ve sonuç ortada.

Konu çok eski ama görüşümü yazmak istedim. SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanıyım ve 5 yıldır sektörün içindeyim.

Banka size daire bulup sizi bir daireye yönlendirmez. Sizin bulduğunuz daireye kendi standartlarına göre kredi verip vermemeyi belirler. Üst daireyi görmesi de aynı ölçülerde olduğu için projesine uygun yapılıp yapılmadığını tespit içindir. Burada bankanın yada ekspertiz firmasının daire içinde oturanın kim olduğu, daireyi boşaltıp boşaltılmayacağı gibi verileri araştırması gir görevi ve sorumluluğu yoktur.

Sizin bahsettiğiniz bilgilere bakarsak sizi yanıltmışlar diye düşünüyorum. Emlakçının tüm konularda bilgisi olduğunu tahmin ediyorum. Tabi bu benim tahminim.
İnşallah sorunu çözmüşsünüzdür.