Yalancı ev sahibi

Merhabalar,
5 yıldır oturduğum ev 3 kez el değiştirdi. Son alan kişi evi, satanın aciliyeti sebeliyle ucuza almış daha sonra gerçek değerine satıp kar etmek amacıyla aldı. Eski evsahibiyle eylül ayında kontrat yenilerdik. Ev nisan ayında satıldığı için yeni ev sahibi kira bitiş süresinin nisan ayı olduğunu söylüyor. Müşteriler evde kiracı görünce evi almaktan vazgeçiyorlardı, bu nedenle kendim oturacağım diye beni tahliye etme kararı aldı. Ve noterden bu durumu belirtir bir ihtarname geldi. Nisan ayı içinde evi boşaltmazsam dava açacaklarını belirtmekteler.
Sormak istediklerim şunlar;
1. Evi geçen yıl nisanda aldı ve kendisine o tarihten itibaren banka yoluyla kira ödemesi yapmaktayım. Kira artışları banka makbuzlarındanda anlaşıldığı gibi eylül ayında gerçekleşmekte. Yazılı kontratımız yoktur. Bu durumda benim Nisan değil Eylül deme hakkım var mı ? Yoksa ev sahibinin evi satın aldığı ay olan Nisan mı geçerlidir ?
2. Kendi ihtiyacı olduğu gerekçesi nasıl belirlenecek ? Benim gidip tapu kaydı vs. çıkartma şansım var mı ? Çünkü kendisinin evi değil, evleri olduğunu düşünüyorum.
3. Kendim oturacağım diye tahliye ettirirse eve hiç girmeden satabilir mi ?
4. Tahliye ettirip de kendisi oturmadığı takdirde benim ne gibi haklarım olacaktır ?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Normal şartlarda iyi bir kiracıyımdır ancak burada ev sahibim son derece kötü niyetli, kendisi kar etmek amacıyla beni keyfi olarak tahliye ettirmekte.

tapuda satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtarname yollayarak.ihtiyaç nedeniyle tahliye kararı alabilir.fakat siz bu ihtarnameyi aldıktan sonra 6 .ayın sonunda boşaltacaksınız.bu tahliye sebebi ihtiyaca binaen açılan yani kendisinin veya çocuğunun oturması gerektiğinden dolayı açılan bir dava dır.siz ise eğer 6 ay sonra çıkmazsanız ve karşı taraf dava açarsa.onların gerçekten ihtiyaçları olmadığını kanıtlayarak bu davayı reddeddirebilirsiniz.misal aynı yerde evlerinin olması ,gibi yani asıl amacın sizi kaçırmak olduğunu tanıklarla ortaya koyacaksınız.

ihtiyaç nedeniyele sizi çıkartıp sonra başkasını yerleştirmesi söz konusu olursa hem cezai hemde maddi manevi tazminat haklarınız da saklıdır.

Sayın akilleus ,
Sorunuz karışık ama yazılı kontrat bulunmadığı ve tahliyeyi yeni malikin talep ettiği varsayımıyla cevaplıyorum.
Anlaşıldığı kadarıyla evsahibi 6570 sayılı yasanın 7/d maddesinde öngörülen yeni iktisap sebebiyle değil 6570 s.k. 7/b mad. göre yani ihtiyaç sebebiyle tahliyenizi istiyor ve buna ilişkin olarak ihtar çekmiş. Zira 7/d kapsamında tahliye istemesi için iktisaptan itibaren 1 ay içerisinde ihtarnameyi elinize ulaştırması gerekirdi. 7/b ye göre talep etmişse ve yazılı kontratınız yoksa tabii ki ev sahibi davayı kontratın bitiminde açmak zorunda olduğundan kiranın sona erdiği tarihi ispat etmekte zorlanacak ve hatta peş peşe iki dava açmak zorunda kalabilecektir. Yani sizin Nisan değil Eylül deme hakkınız var.
Evsahibiniz açacağı dava ile ihtiyacını ispat etmek zorunda. Başka evleri varsa bu durumda işi daha da zor. Bu kayıtların tapudan celbini davada isteyebilirsiniz. Tahliyeden sonra evi 3. kişilere kiralarsa cezai sorumluluğunun yanı sıra sizin de tazminat talep etme imkanınız sözkonusu. Ancak tahliyeden sonra taşınmazı satarsa bunun bir cezai yaptırımı olmadığını düşünüyorum zira yasa açıkça ''üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz.'' demektedir. Yani satılması halinde maddedeki unsurlar oluşmamaktadır. Bence ihtiyaç samimi değilse evi tahliye etmeyin ve delillerinizle birlikte davaya karşı direnin.